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    購買商業(yè)地產(chǎn)也需要對商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行權(quán)屬調(diào)查，包含驗(yàn)看房地產(chǎn)權(quán)利證明原件，赴房地產(chǎn)交易中心所查詢即時產(chǎn)權(quán)信息，包括是否抵押、是否受司法限制等情況，核對房地產(chǎn)權(quán)利人的身份證明文件等。除此之外，還有哪些信息是我們在投資商鋪前就應(yīng)該注意呢？

　　德佑地產(chǎn)法務(wù)及交易按揭部金雁介紹，一是稅費(fèi)承擔(dān)。商鋪的買入稅費(fèi)，主要是買入合同金額的3%契稅和0.05%的合同印花稅。買賣二手商鋪買方還需繳納0.5%的交易手續(xù)費(fèi)。商鋪的賣出稅費(fèi)首先是買賣合同差價的5.65%營業(yè)稅及附加稅。其次是土地增值稅。按照買賣合同價與原買入價差價計(jì)算得到利潤率[(現(xiàn)合同價-買入價-契稅-折舊-營業(yè)稅)*系數(shù)]，分為不同的檔次計(jì)算。在買賣合同差價扣除了營業(yè)稅和土地增值稅后，剩余的凈利潤再按照20%征收所得稅。一般業(yè)內(nèi)估計(jì)商業(yè)地產(chǎn)賣出稅收時，可以按照買賣合同差價的40-50%左右計(jì)算。

　　二是租賃事宜。根據(jù)“買賣不破租賃”的相關(guān)法律規(guī)定，在出售商鋪的時候，出賣人和承租人簽訂的租賃合同對于新商鋪所有人(買受人)仍然有效，買受人繼續(xù)要履行商鋪的租賃協(xié)議，即使買受人對于原租賃協(xié)議的條款有諸多不滿也只能接受，如欲解除租賃合同，買受人還得承擔(dān)違約責(zé)任。

　　三是投資目的。投資商鋪的目的一般用于出租，承租方租賃商鋪的目的是為了經(jīng)營。根據(jù)《合同法》規(guī)定，出租人應(yīng)在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。若商鋪因?yàn)橥恋匦再|(zhì)或環(huán)境評估等原因使得承租方無法辦出營業(yè)執(zhí)照，致使其租賃商鋪的經(jīng)營目的無法達(dá)成。商鋪的出租方除了無法獲得租金的回報之外，還可能賠償由此造成的承租方損失。

　　另外，商鋪產(chǎn)權(quán)最長不超過50年，但如果開發(fā)商或者出售方持有的時間較長，那就會減少你的產(chǎn)權(quán)年限，使得可期待利益的時間減少。