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　　中成房業(yè)對(duì)2012年上半年成都寫字樓市場(chǎng)的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，上半年寫字樓供應(yīng)持續(xù)放量，新增供應(yīng)量267.7萬(wàn)平方米，成交面積136.4萬(wàn)平方米，整體去化為51%，城南天府新區(qū)及東大街沿線是寫字樓物業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)區(qū)。

　　高新區(qū)是寫字樓的主要戰(zhàn)場(chǎng)，上半年新增供應(yīng)量120萬(wàn)平方米，成交39.2萬(wàn)平方米，供應(yīng)和成交分別占成都寫字樓市場(chǎng)的45%、29%，天府新區(qū)項(xiàng)目眾多，定位近似，競(jìng)爭(zhēng)慘烈。

　　目前的市場(chǎng)存量已經(jīng)達(dá)到400萬(wàn)平方米左右，未來(lái)2-3年內(nèi)，還將有數(shù)百萬(wàn)平方米的寫字樓物業(yè)投放市場(chǎng)，高存量的壓力將一直保持。

　　從整體銷售均價(jià)分析，2012年上半年寫字樓均價(jià)為每平方米11000元，同比下跌0.2%，保持平穩(wěn)。由于市場(chǎng)供大于求，去存量化壓力較大，不少開發(fā)商在價(jià)格體系上做了一定的調(diào)整，加上市場(chǎng)成交中以中低總價(jià)、投資性強(qiáng)的商務(wù)公寓占據(jù)成交主力，對(duì)寫字樓成交價(jià)格有較大影響。

　　甲級(jí)寫字樓銷售均價(jià)為每平方米18439元，價(jià)格保持平穩(wěn)態(tài)勢(shì)，雖有小幅下降，但并不明顯。相較而言，乙級(jí)寫字樓以及商務(wù)公寓銷售價(jià)格則變動(dòng)幅度較大。乙級(jí)寫字樓銷售均價(jià)為每平方米11692元，同比下跌4.0%。根據(jù)目前市場(chǎng)分析，寫字樓價(jià)格不具備上漲空間，隨著供應(yīng)的持續(xù)爆發(fā)，不排除價(jià)格進(jìn)一步小幅下跌的可能。