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    目前，城市商業(yè)地產(chǎn)火熱，城市的商圈連線趨勢(shì)也初見端倪，城市的發(fā)展離不開商業(yè)的打造，城市的品牌更離不開商業(yè)地產(chǎn)的塑造。

    那未來(lái)商業(yè)地產(chǎn)投資如何呢？長(zhǎng)春房屋置換股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱長(zhǎng)房置換）經(jīng)紀(jì)人張先生說，要注意多看。

    一看市場(chǎng)需求

    購(gòu)買商鋪或者寫字樓成為很多消費(fèi)者投資的方向，投資商業(yè)地產(chǎn)之前要看看市場(chǎng)需求。市場(chǎng)需求首先要講求便利性，并根據(jù)市場(chǎng)進(jìn)行細(xì)分，在購(gòu)買力、消費(fèi)層次上進(jìn)行分類，百貨有百貨類，超市有超市類。

    長(zhǎng)房置換經(jīng)紀(jì)人張先生指出，一般來(lái)說，商業(yè)地產(chǎn)應(yīng)該在住房?jī)r(jià)格的2倍至3倍以上，升值空間較大，尤其是成熟區(qū)域的商業(yè)地產(chǎn)，會(huì)為當(dāng)?shù)匕鍓K注入充滿活力的新血液，拉伸這一區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)的升值潛力。

    運(yùn)作商業(yè)地產(chǎn)需要成熟的運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，需要研究店鋪的布局結(jié)構(gòu)、招商定位、人流動(dòng)線的設(shè)計(jì)，甚至與供應(yīng)商之間扣點(diǎn)或租金的談判等。

    二看區(qū)域規(guī)模

    在投資商業(yè)地產(chǎn)的時(shí)候，要盡量選擇區(qū)域整體規(guī)模較大的商鋪去投資。區(qū)域規(guī)模的大小，決定了能夠吸引多少消費(fèi)者的問題，能不能形成特色商業(yè)區(qū)等問題。規(guī)模大的商業(yè)地產(chǎn)是倡導(dǎo)整個(gè)城市生活水平的提高，所以它是一種百貨，也兼有購(gòu)物中心，增加餐飲、休閑娛樂的功能。一個(gè)大的商業(yè)地產(chǎn)可以帶動(dòng)一個(gè)區(qū)域房?jī)r(jià)的上升，這一點(diǎn)是毋庸置疑的。

    某商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商柳先生認(rèn)為，房子不管是商業(yè)還是居住，最終是要滿足人最基本的需求，一些商業(yè)地產(chǎn)不僅強(qiáng)調(diào)規(guī)模，更強(qiáng)調(diào)舒適度，不單滿足消費(fèi)者對(duì)于物質(zhì)的需求，同時(shí)還可享受優(yōu)美的環(huán)境。

    三看未來(lái)發(fā)展

    長(zhǎng)春房屋置換股份有限公司經(jīng)紀(jì)人張先生指出，近年來(lái)，雖然房地產(chǎn)市場(chǎng)處于調(diào)控狀態(tài)，與住宅相比，商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展一直處于穩(wěn)步向上發(fā)展的態(tài)勢(shì)，保持著每年約10%的增長(zhǎng)。

    另外，投資商業(yè)地產(chǎn)和投資住宅的群體還是有所區(qū)別的。一般而言，投資住宅的多是短線投資，而對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的投資才是長(zhǎng)線投資。

    我市某地產(chǎn)公司策劃總監(jiān)萬(wàn)先生提醒廣大投資者，歷來(lái)商業(yè)地產(chǎn)投資回收期長(zhǎng)，對(duì)開發(fā)商的運(yùn)營(yíng)能力要求高，對(duì)于普通投資者來(lái)說，一定要看看商業(yè)前景再出手。

    四看開發(fā)商

    一般開發(fā)商完成房子的銷售后就算結(jié)束，至于后期的經(jīng)營(yíng)好壞不在其服務(wù)范圍內(nèi)。對(duì)于住宅來(lái)說，可能會(huì)導(dǎo)致后續(xù)的物業(yè)管理銜接不上，影響生活；而對(duì)于開發(fā)在不太成熟地區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)，需要養(yǎng)鋪和吸引人氣，如果開發(fā)商沒有長(zhǎng)遠(yuǎn)的規(guī)劃，將會(huì)導(dǎo)致商鋪存在一個(gè)較長(zhǎng)時(shí)期的空置，投資者面臨較大風(fēng)險(xiǎn)。

    開發(fā)商在初期都會(huì)想到三個(gè)問題。一是消費(fèi)定位，誰(shuí)來(lái)消費(fèi)的問題。二是經(jīng)營(yíng)確定，誰(shuí)來(lái)經(jīng)營(yíng)，有了消費(fèi)者，未來(lái)預(yù)計(jì)的人群質(zhì)量和人群結(jié)構(gòu)以及人群的印象，才有經(jīng)營(yíng)者會(huì)來(lái)經(jīng)營(yíng)。三是投資問題，誰(shuí)來(lái)買鋪，誰(shuí)愿意與開發(fā)的商業(yè)共生存、發(fā)展。