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　　在重慶，寫字樓供應(yīng)量從2011年70萬平方米劇增至2012年的200萬平方米。而根據(jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)家勞倫斯總結(jié)的“摩天大樓指數(shù)”，經(jīng)濟(jì)危機(jī)往往隨摩天大樓而來。重慶能否逃脫“勞倫斯魔咒”？重慶寫字樓市場前景將如何？

　　渝中區(qū)四年后1000萬方入市

　　解放碑片區(qū)300萬平方米；以朝天門凱德項(xiàng)目、十八梯等為代表的東部，約100萬平方米；以重慶中心、菜園壩高鐵站場等為代表的中部，約200萬平方米；以龍湖時(shí)代天街、瑞安天地新城等為代表的西部，約200萬平方米……渝中區(qū)發(fā)改委規(guī)劃科負(fù)責(zé)人介紹，該區(qū)未來將規(guī)劃建設(shè)高端商務(wù)商業(yè)載體800萬平方米。

　　“新建項(xiàng)目中，2016年可提供寫字樓450萬平方米，加上老舊商務(wù)商業(yè)樓宇‘熱水瓶換膽’工程和已完成項(xiàng)目，屆時(shí)可投入高端商務(wù)商業(yè)載體約1000萬平方米。”上述負(fù)責(zé)人稱。 

　　與渝中區(qū)一江之隔的江北區(qū)，江北嘴成為其寫字樓的布局重心。

　　按規(guī)劃，2012年，江北嘴將有200萬平方米、30棟高層建筑拔地而起，30多萬平方米大型商業(yè)設(shè)施基本完成；2015年，將有600萬平方米建筑竣工投用；2018年，長江上游金融中心將全面建成。

　　江北嘴中央商務(wù)區(qū)開發(fā)投資集團(tuán)副總經(jīng)理穆軍介紹，未來，江北嘴將有三幢超高層寫字樓。其中，最高470米的寫字樓項(xiàng)目已進(jìn)入最后甄選開發(fā)商階段，將于近期確定。另外兩幢已分別被九龍倉和重慶俊豪實(shí)業(yè)有限責(zé)任公司拿下，處于前期開發(fā)階段。“470米高樓項(xiàng)目規(guī)劃面積約50萬平方米，是未來江北嘴的標(biāo)志性建筑。”

　　重慶主城區(qū)寫字樓現(xiàn)擴(kuò)建潮

　　渝北區(qū)也不甘落后。

　　據(jù)渝北區(qū)發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步加快發(fā)展樓宇(總部)經(jīng)濟(jì)的意見》，到2016年，力爭建設(shè)發(fā)展城市經(jīng)濟(jì)樓宇50棟以上。為此，渝北區(qū)在8月確定了30個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目，預(yù)計(jì)總投資超過1000億元。渝北區(qū)商委規(guī)劃財(cái)務(wù)科科長簡勇表示：“今年至明年將完成投資300億元以上。建成后，將新增商業(yè)面積200萬平方米、寫字樓100萬平方米。”

　　南岸區(qū)也在圖謀總部經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)，按規(guī)劃，其建筑體量達(dá)300萬平方米，投資約300億，重點(diǎn)打造總部商務(wù)辦公樓，以傳媒、動(dòng)漫等產(chǎn)業(yè)為支撐，輔以酒店、金融、會(huì)展等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。

　　而記者從北部新區(qū)了解到，目前，照母山總部基地一期工程已基本竣工，禮嘉商務(wù)區(qū)正在進(jìn)行前期土地平整、道路建設(shè)等工作。

　　寫字樓市場短期供大于求

　　領(lǐng)域機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，今年1~8月，重慶市場寫字樓的消化量，平均每月不到3萬平方米，而同期供應(yīng)量則高達(dá)100萬平方米。“這意味著，第四季度開發(fā)商重點(diǎn)都將是消化以往庫存。”該機(jī)構(gòu)市場部經(jīng)理張鑫說。

　　據(jù)戴德梁行重慶公司不完全統(tǒng)計(jì)，目前，全市高端寫字樓總存量約40萬平方米，空置率為30.18%，在全國僅次于成都。目前還有不少高端寫字樓正在建設(shè)，2013年~2016年預(yù)計(jì)面市的項(xiàng)目超過200萬平方米。來自世邦魏理仕的報(bào)告數(shù)據(jù)也顯示，今年下半年，重慶將有超過50萬平方米優(yōu)質(zhì)寫字樓投入使用。

　　世邦魏理仕分析師林維稱：“2003年，重慶高端寫字樓的銷售均價(jià)才6000多元，到2011年躥升到1.8萬元，之后漲幅趨緩。”

　　而戴德梁行重慶公司的數(shù)據(jù)顯示，目前，在售甲級(jí)寫字樓價(jià)格在每平方米2.2萬~2.8萬元之間。“未來寫字樓價(jià)格出現(xiàn)大幅快速上漲的可能性不大，但在大量新增優(yōu)質(zhì)物業(yè)入市的刺激下，其銷售量有望上升。”戴德梁行華南華西區(qū)研究部主管張曉端說。