色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

　　原因

　　埋頭干事 他們打著自己的如意算盤
　　寫字樓擴建潮涌，他們在打怎樣的如意算盤？

　　“解放碑有金融機構70余個，聚集了90%的駐渝國內商業(yè)銀行、保險、證券公司總部，2/3的駐渝境外銀行、保險機構，3/4的駐渝世界500強企業(yè)和所有外國駐渝領事機構，這是我們的優(yōu)勢。”渝中區(qū)發(fā)改委規(guī)劃科負責人稱。而渝北區(qū)的算盤則是著力打造千億商貿服務大區(qū)，重點引進重點企業(yè)集團(500強企業(yè)等)設地區(qū)總部或總部型分支機構。“我們將培育發(fā)展金融保險等生產性服務業(yè)、文化創(chuàng)意等新興服務業(yè)、新能源等高新技術產業(yè)樓宇(總部)企業(yè)。”渝北區(qū)商委規(guī)劃財務科科長簡勇稱。

　　江北嘴中央商務區(qū)開發(fā)投資集團副總經理穆軍則表示，作為長江上游金融中心，未來江北嘴CBD將聚集重慶80%的金融機構。目前，國家開發(fā)銀行、華夏銀行大樓已投用，重慶銀行大廈、農行重慶分行大廈、中行重慶分行大廈已動工，西南證券總部大樓、香港九龍倉九龍大廈等明年上半年也將開工。

　　需求強勁 開發(fā)商不懼短期供大于求
　　各區(qū)的如意算盤，市場能否認同？

　　戴德梁行華南華西區(qū)研究部主管張曉端說，重慶的高端寫字樓新增需求穩(wěn)步增長，金融類、實業(yè)類、專業(yè)服務類企業(yè)是需求的主要來源。“30%的空置率已處于高位，未來4年供應量較大，市場將出現階段性過剩，競爭將更加激烈，短期內空置率還將上升。不過，重慶的高端寫字樓起步晚，階段性的高位是正常的。”

　　世邦魏理仕高級分析師林維分析，一方面金融、服務等行業(yè)需求較強，吸納了部分新推出的寫字樓；另一方面重慶打造長江上游金融中心，房企看好重慶寫字樓的前景，投資熱情高漲。“未來幾年需求增長將十分強勁。”她說。而香港瑞安集團主席羅康瑞也看好重慶的前景，他此前向商報表示，未來幾年，重慶會發(fā)展成西南地區(qū)、長江上游非常具有競爭力的城市。

　　重慶社科院城市建設與管理研究所副所長彭勁松則表示，重慶近年寫字樓市場新增供應量較大，空置率也較高，會導致短期需求與供給不平衡。但不排除未來幾年的需求會消化寫字樓市場的存量和增量，預計“十二五”末期將明朗化。

　　建議
　　區(qū)域差異化 房企應跳出同質競爭

　　盡管遠期市場看好，但短期的供大于求，開發(fā)商是否能承受資金壓力之重？

　　“提高物業(yè)管理服務水平、著眼后期硬件設施維護升級，才是競爭獲勝的關鍵。”戴德梁行華南華西區(qū)研究部主管張曉端認為，供應過大帶來的競爭是開發(fā)企業(yè)需要面對的問題。領域機構市場部經理張鑫則建議，首先，開發(fā)商應科學制定推盤節(jié)奏，避免集中放量帶來惡性競爭；其次，在產品設計上，各大房企也應突出特色，跳出同質競爭。

　　重慶社科院城市建設與管理研究所副所長彭勁松建議，各區(qū)發(fā)展寫字樓應與重慶總體規(guī)劃相銜接。例如，大趨勢是有部分金融業(yè)態(tài)將由解放碑向江北嘴轉移，渝中區(qū)就應注重從商貿、互聯網產業(yè)方面發(fā)展樓宇經濟。“無論如何，各區(qū)需要對寫字樓從數量、結構上進行梳理，在總體上進行把控。”彭勁松稱，因為城市還承擔著市民居住、交通等功能，過高的樓宇密度可能會對城市產生一定的負面效應。

　　當“包租婆” 開發(fā)商加大自持比例

　　世邦魏理仕分析師林維還建議，對優(yōu)質物業(yè)，“單一業(yè)權”更有利于保證其品質，所以開發(fā)商應加大優(yōu)質物業(yè)的自持比例。事實上，這已成為不少房企的選擇。

　　8月16日，SOHO中國宣布，未來將在北京和上海核心區(qū)持有商業(yè)物業(yè)150萬平方米，這意味著SOHO中國將實現由散售向大規(guī)模自持的重大轉型。按照其董事長潘石屹的話說，“就是要當‘包租婆’了”。

　　龍湖地產中報顯示，上半年，龍湖旗下已開業(yè)商場面積為43.9萬平方米，整體出租率為98.6%，租金增長35%。目前還有在建商場7個，面積112.7萬平方米，龍湖預計將在2016年迎來租金增長的高峰期。