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　　購買之惑
　　如何在“窗口期”尋找全能？

　　事實證明，成長型企業(yè)尤其是高速發(fā)展的中小企業(yè)，已經(jīng)成為一股推動國民經(jīng)濟發(fā)展、促進社會發(fā)展的重要力量。他們的規(guī)模不大但數(shù)量眾多，即使面對激烈的市場競爭，他們每年所創(chuàng)造出的價值能夠輕易地達到數(shù)以億計。

　　然而，作為成長型企業(yè)辦公需求重要依托的寫字樓市場，唯獨缺乏一批高性價比的優(yōu)質(zhì)辦公物業(yè)。高性價比的優(yōu)質(zhì)寫字樓更容易受成長型企業(yè)青睞，對于他們來說，“質(zhì)優(yōu)價廉”是滿足辦公需求的關(guān)鍵所在，如何突破目前的發(fā)展瓶頸，更好地為成長型企業(yè)打開辦公需求的高速發(fā)展通道，成為擺在我們面前的重要課題。

　　四大煩惱困擾成長型企業(yè)伴隨商務(wù)辦公快速發(fā)展，成長型企業(yè)逐漸展示出前所未有的活力，眾多辦公需求由此帶動寫字樓市場逐步走向成熟，并大有蓋過其他地產(chǎn)類產(chǎn)品之勢。但值得注意的是，與北京、上海等一線城市相比，成都寫字樓市場的發(fā)展還存在一些不足：成都不缺高端寫字樓，缺的是真正高性價比的優(yōu)質(zhì)寫字樓。

　　縱觀成都寫字樓市場，雖然數(shù)量眾多、體量巨大，但真正適合成長型企業(yè)的優(yōu)質(zhì)辦公物業(yè)可謂少之又少，更多的成長型企業(yè)都面對著“購買的煩惱”。

　　1、購買期，既要交租金，又要給房款。節(jié)約與生產(chǎn)成本密切相關(guān)，特別是剛創(chuàng)業(yè)不久的中小公司。辦公需求的合理性直接決定了企業(yè)的效益，否則，企業(yè)將會在市場競爭中失去優(yōu)勢，難以持續(xù)發(fā)展。

　　2、硬件差，大多數(shù)寫字樓硬件設(shè)施跟不上標準。經(jīng)驗證明，成功的企業(yè)更加依賴辦公的條件。辦公設(shè)備、設(shè)施的硬件標準，對企業(yè)更為重要，可以說，是企業(yè)的競爭力的指標之一。

　　3、交通遠，大多數(shù)寫字樓不利于客戶往來，更不利于招工等需求。成長型企業(yè)更注重辦公效率，穿插在市區(qū)郊外、偏僻小巷、位置較偏等地段，更加難以凸顯企業(yè)的競爭力。

　　4、單價高，成長型企業(yè)選擇辦公地址時，最重要的就是控制成本，而市區(qū)寫字樓售價貴得離譜，就連繞城附近單價都已經(jīng)過萬，對于這些講求效益的成長型企業(yè)而言，高性價比遠遠比高端、檔次更實在。

　　找準企業(yè)定位量體裁衣這幾年來，隨著成都商業(yè)地產(chǎn)的爆發(fā)式增長，寫字樓供應(yīng)量更是呈現(xiàn)井噴態(tài)勢。據(jù)仲量聯(lián)行等專業(yè)機構(gòu)提供的數(shù)據(jù)顯示，目前成都市場寫字樓的存量在450萬平方米左右，未來兩至三年內(nèi)還將新增300萬平方米。

　　寫字樓市場競爭異常激烈，最直接原因就是區(qū)域內(nèi)各項目定位不夠清晰。一些性價比高、品質(zhì)感好、綜合性強的辦公物業(yè)則是更多中小型企業(yè)的選址所在，這就需要開發(fā)商找準市場定位，做到“量體裁衣”。

　　價格優(yōu)勢大、交通地段好、項目品質(zhì)強、區(qū)位租金低……為了迎合廣大成長型企業(yè)的辦公需求，新一輪的“人性化”競爭已經(jīng)在成都的高品質(zhì)寫字樓中悄然展開。譬如，海特國際廣場3.9m標準層高，增強了室內(nèi)空間感，充分考慮到企業(yè)人員辦公舒適度的需求；20%的公攤設(shè)計，為中小企業(yè)量體裁衣，更好地節(jié)約了企業(yè)辦公成本；同時，海特國際廣場更人性化地推出350-1400平方米靈動空間商務(wù)組合，滿足各類企業(yè)的不同辦公需求，并以強大的硬件設(shè)施與頂級服務(wù)成為投資者及自用者爭相熱捧的全城熱門精品。

　　一位業(yè)內(nèi)人士表示，成長型企業(yè)購買寫字樓的動力除了來自辦公的需求，還有來自于對企業(yè)品牌形象的關(guān)注和對可以保值、增值的資產(chǎn)的追求。寫字樓的綜合價值是這類企業(yè)選址的關(guān)鍵因素，這也同時是對寫字樓品質(zhì)的一個暗示。

　　記者觀察
    成長型企業(yè) 寫字樓需求呼聲高漲

　　目前成都成長型中小企業(yè)總數(shù)約在8.4萬家左右，在工商注冊登記的中小企業(yè)占全部注冊企業(yè)的總數(shù)的60%以上；成長型中小企業(yè)總產(chǎn)值、銷售收入、實現(xiàn)利稅占全市工業(yè)總量的50%、64%、40%。按照這個發(fā)展勢頭，成長型企業(yè)將在未來的1-3年內(nèi)達到10萬家左右，如果按每家企業(yè)需要辦公場地100平方米計算，則為1000萬平方米寫字樓。

　　受制于成都整體寫字樓檔次及相應(yīng)的租金水平，很多成長型企業(yè)在發(fā)展初、中期，都會因為成本管控等因素，而放棄傳統(tǒng)規(guī)格更高的甲級寫字樓，從而尋求高性價比的優(yōu)質(zhì)辦公物業(yè)。從一線城市北上廣深等的發(fā)展來看，這類寫字樓價值要比甲級寫字樓更受企業(yè)青睞，這是一個不爭的事實，也是諸多企業(yè)及投資客對于商務(wù)寫字樓投資價值的解讀。