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    有專家表示，以往寫字樓拼的是外觀、位置等硬件設(shè)施，而目前越來越多的寫字樓正進(jìn)行軟件升級，即提供各種商務(wù)服務(wù)。專家認(rèn)為，這種初步具有了社區(qū)功能的寫字樓，今后將成為寫字樓發(fā)展的必然方向。

　　吃穿用玩樣樣齊備

　　在西安路一家寫字樓工作的張小姐上班期間非常有規(guī)律，每天早上去上班，一天很少出樓。午飯后可以到健身房里活動一下，去電游室開心一下，也可以去樓內(nèi)的美容院做做頭發(fā)，還可以到商場里去逛逛，或者和同樓其他公司的朋友聊聊天，放松一段時(shí)間再繼續(xù)下午的工作。

　　昨日，記者來到張小姐工作的寫字樓，里面的各種公司確實(shí)讓人眼花繚亂，從樓下的指示牌看，樓里的公司足有100多家。一樓大廳里，有多家銀行的提款機(jī)，沿樓層而上，里面的眾多商家讓人眼花繚亂，里面有名品店、通訊公司、美容院、理發(fā)店、服裝店、化妝品店、教育培訓(xùn)中心、廣告公司、日用品公司……日常人們需要的行業(yè)和服務(wù)，這里基本都具備。

　　正在和同樓其他公司員工一起吃飯的王女士告訴記者，她與樓內(nèi)很多公司的員工都是朋友。“時(shí)間長了，通過聊天和一起吃飯認(rèn)識了其他公司很多人，日常工作和生活中哪些方面遇到問題，都能及時(shí)找到合適的專業(yè)人士咨詢和解決。我們這就像一個小社會，各行各業(yè)幾乎都能找到，特別方便。 ”王女士說，她的各種日常消費(fèi)基本都是在樓里進(jìn)行的，“上班時(shí)就把街逛了，把衣服買了，周末就不用再來了，節(jié)省下來的時(shí)間可以干點(diǎn)別的。 ”

　　集中式辦公受青睞

　　記者隨后走訪了大連北部地區(qū)一棟大型寫字樓，同鬧市區(qū)相比，寫字樓周邊顯得比較冷清，但樓內(nèi)銀行、超市、餐廳等也非常齊備。

　　寫字樓內(nèi)一家廣告公司的趙女士表示，如今的寫字樓都快成了“社區(qū)”，“這種集中辦公的情況大大降低了公司的運(yùn)行成本。 ”趙女士說，因?yàn)殡x得近，大家時(shí)常見面，慢慢都成了朋友，“目前我們與樓內(nèi)多家公司都有合作，他們也經(jīng)常給我們介紹客戶，雙方各取所需，共同發(fā)展。 ”對于這種集中辦公場所，業(yè)內(nèi)人士周先生表示，這種初步具有了社區(qū)功能的寫字樓，某種意義上已具備“城市綜合體”的功能，這是城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必然。

　　本報(bào)微博曾發(fā)起一項(xiàng)“你心中理想寫字樓”的調(diào)查，多數(shù)網(wǎng)友表示，理想中的寫字樓應(yīng)該是“設(shè)施全，吃喝用玩樣樣齊備”。網(wǎng)友“寧靜致遠(yuǎn)1457”說：“我理想的是像羅斯福那樣的，吃喝玩樂樣樣方便，午休時(shí)可以逛街，可以到休閑吧坐坐，聽聽音樂看看書，再約上好友找個小屋小憩、聊天，有時(shí)大堂偶爾舉辦個活動還能參與一下……”

　　部分寫字樓存四大缺陷

　　調(diào)查結(jié)果顯示，寫字樓白領(lǐng)普遍反映一些寫字樓存在停車難、乘電梯難、吃飯難、空氣質(zhì)量差等問題。對此，有業(yè)內(nèi)人士表示，目前大連寫字樓存在著諸多歷史上形成的弊端，近兩年來，大連新興的寫字樓開始脫胎換骨升級換代。具體來說，就是更加綜合化、生態(tài)化、節(jié)能化、智能化。其中，綜合化體現(xiàn)得最為明顯，“綜合體”成了近年寫字樓市場具有標(biāo)志性的詞語，這類寫字樓展示出來的特點(diǎn)就是日趨完備的配套功能設(shè)施和日益完善的管理服務(wù)水平，以建筑綜合體的綜合優(yōu)勢體現(xiàn)項(xiàng)目的高檔品質(zhì)，大大提高了客戶工作和生活的便利性，極大地提升了客戶入住的附加值。

　　這類產(chǎn)品通常是將城市中商業(yè)、辦公、居住、酒店、展覽、餐飲、會議、文化娛樂等多種行業(yè)進(jìn)行合理組合，并在各部分之間建立一種互相依存、互補(bǔ)、互助的能動關(guān)系，從而形成一個多功能、高效率的復(fù)雜而有機(jī)統(tǒng)一的綜合體。

　　寫字樓將“以人為本”

　　專家指出，以往寫字樓在參與市場競爭時(shí)，往往是以宏偉的建筑外觀、絕佳的地理位置以及氣派的辦公環(huán)境來贏取消費(fèi)者“歡心”，而從目前的市場走勢可以發(fā)現(xiàn)，一個看似偶然的巧合——越來越多的寫字樓正進(jìn)行軟件升級，開發(fā)商的興奮點(diǎn)開始轉(zhuǎn)移到寫字樓所能提供的各種商務(wù)服務(wù)上。

　　專家表示，新一代寫字樓將更為重視軟件，強(qiáng)調(diào)以客戶需求為中心，旨在提供低成本、高效率的商務(wù)平臺，提倡人性化的溝通與交流，注重辦公空間對企業(yè)文化和員工素質(zhì)的培養(yǎng)和提高。

　　專家認(rèn)為，今后的寫字樓將和住宅一樣，更加講求“以人為本”，越來越考慮人性化的因素。企業(yè)多以智力型辦公為主，員工用腦時(shí)間長，辦公時(shí)間相對較為靈活，需要更多的休閑空間以及人與人交流的環(huán)境。作為開發(fā)商應(yīng)該更多地考慮到為租戶或業(yè)主提供這樣一個交流的空間，可以滿足商務(wù)洽談、培訓(xùn)、會議等多方面的需求。此外，在電梯和停車場的設(shè)置上也應(yīng)該充分考慮到住戶的需要，避免人多梯少、車位匱乏的情況出現(xiàn)。