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    溫州市中心21萬平方城市地標綜合體置信廣場為核心的新商圈開始顯現(xiàn)，甌海站前商貿(mào)區(qū)的溫州站南商貿(mào)城項目，6萬平方米火車站商鋪招商爆棚，供不應求；龍灣萬達廣場大規(guī)模集群商業(yè)，一期商場項目即將開業(yè)……這些現(xiàn)象的出現(xiàn)并不是偶然，恰恰反映了溫州投資客投資方向的微妙轉變。

    回顧溫州寫字樓短暫的發(fā)展歷程，我們可以從細節(jié)上尋找這種轉變的根源。

    較早出現(xiàn)的一些老牌寫字樓在硬件上都已過于陳舊，在物業(yè)管理和停車位配比上都明顯落后。相反，市區(qū)高端寫字樓項目如財富中心、新世紀商務大廈等無論是在地段、規(guī)模、品質和功能配套上，都與國際一流水平接軌，在硬件配套、會所配套、物業(yè)服務方面都有長足的進步，所以租賃情況都比較理想。新建的置信廣場不管硬件和軟件配套上都是一流，車站大道的東南金融大廈以核心的地段和星級會所的配套都非常受投資者追捧。

    那么，在層出不窮的產(chǎn)品當中，到底該如何辨別寫字樓的優(yōu)劣？如何才能選對產(chǎn)品呢？其實說白了選寫字樓只有兩點，一看地段，二看配套，當二者合而為一才能更好地凸顯投資的價值。

    地段——投資寫字樓的第一標準。好的地段價值早已經(jīng)過城市價值的多年積淀，且商務價值已經(jīng)呈現(xiàn)，商業(yè)、商務氛圍濃厚，租金回報明顯，投資回報一目了然，投資風險也就能得到較好的規(guī)避。除了地段，寫字樓的配置也不容忽視。這里的配套包括項目周邊的城市配套和項目自身配套。周邊配套包括交通、銀行、酒店等等，項目自身配套則分為硬件和軟件兩方面。

    隨著國家貨幣政策的調整，國內(nèi)投資環(huán)境有所好轉，但股市、期貨、黃金等投資項目仍然不夠景氣，風險難以估計，而房地產(chǎn)作為我國一直以來的支柱產(chǎn)業(yè)，將依然是投資者主要的投資對象。相信隨著我市寫字樓各方面品質的不斷提升，潛力將被進一步挖掘出來。

    泰和房產(chǎn)營銷機構總經(jīng)理 林育