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    調(diào)控背景下，有意涉足商業(yè)地產(chǎn)的，并不只是龍頭房企。

    10月23日，上海匯京置業(yè)發(fā)展有限公司副總經(jīng)理杜建峰對記者稱，未來該公司的發(fā)展模式是既不放棄住宅，又將加大在商業(yè)地產(chǎn)和旅游地產(chǎn)的投入力度。

    “住宅市場依然存在大量需求，但受到限購的制約。”杜建峰說，商業(yè)地產(chǎn)沒這方面限制，且地價較低，中小型房企介入難度相對較低。

    匯京置業(yè)是滬上一家小型房企，此前專注于住宅開發(fā)。據(jù)杜建峰介紹，匯京國際廣場是匯京開發(fā)的首個商業(yè)綜合體項目，總投資約26億元。

    寶華集團副總裁楊健也說，相比央企，中小開發(fā)商在拿地及融資方面沒有優(yōu)勢。當前在一線城市開發(fā)住宅，資金的準入門檻很高，對中小企業(yè)而言，壓力較大。相比之下，商辦地塊地價便宜，體量不算很大，更合中小企業(yè)的“胃口”。

    受制于同樣的因素，中小房企在商業(yè)地產(chǎn)上，多考慮散售或散售和持有相結(jié)合的模式。匯京選擇的是后者。

    據(jù)介紹，匯京國際廣場項目將于2013年交付的辦公樓，售價在5.5萬-6萬元/平方米，目前有購買意向的客戶包括平安銀行、中信資本等。匯京國際廣場項目總建筑面積為86700平方米，其中辦公面積占約36.7%。

    杜建峰解釋，最先出售辦公項目，是出于緩解資金壓力的考慮，“預(yù)計辦公樓銷售可以回籠約60%的投資。”而匯京國際廣場的商場部分則打算持有，主要以中高端餐飲為主。該項目配置的住宅，計劃開發(fā)精裝大平層產(chǎn)品，預(yù)計在2013年入市。

    楊健也提到，在開發(fā)模式上，面積小的商業(yè)地產(chǎn)，房企會傾向于持有，因為獲得的租金不僅可以維持企業(yè)運作所需的資金，也可以用作抵押，獲得貸款支持。

    銀億股份上海公司營銷總監(jiān)王士章認為，散售模式是中小房企開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)時常經(jīng)歷的一個過程。當前辦公樓這類物業(yè)價格上漲快，出售后獲得的銷售額可以幫助企業(yè)加快擴張步伐。對一些商場，企業(yè)大多會持有經(jīng)營。畢竟開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)，能夠獲得資產(chǎn)沉淀，保證未來持久經(jīng)營物業(yè)的收入。

    王士章稱，銀億收購的一個浦東商辦項目，建成后也將采用散售模式。