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    據(jù)悉，溫州市近年來(lái)開(kāi)發(fā)的多個(gè)寫(xiě)字樓項(xiàng)目大多引入了星級(jí)酒店或商場(chǎng)作為配套，除置信廣場(chǎng)外，如華潤(rùn)·萬(wàn)象城、龍灣萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)等。打造此類(lèi)“五星級(jí)酒店或商場(chǎng)+甲級(jí)寫(xiě)字樓”式的商業(yè)“黃金搭檔”，已逐漸成為溫州市高端寫(xiě)字樓發(fā)展新趨勢(shì)。

    “黃金搭檔”共贏市場(chǎng)

    據(jù)悉，以前建造的寫(xiě)字樓僅具有辦公樓功能，存在著一些歷史上形成的弊端，如停車(chē)難、乘電梯難、吃飯難、配套差等。于是，就有了寫(xiě)字樓升級(jí)的需求。具體來(lái)說(shuō)，就是要寫(xiě)字樓更加綜合化、生態(tài)化、節(jié)能化、智能化。其中，綜合化體現(xiàn)得最為明顯，“綜合體”成了近年寫(xiě)字樓市場(chǎng)標(biāo)志性的詞語(yǔ)。

    無(wú)論從國(guó)內(nèi)一線城市寫(xiě)字樓發(fā)展來(lái)看，還是我市目前新開(kāi)發(fā)的高端寫(xiě)字樓項(xiàng)目，主要有兩種業(yè)態(tài)，寫(xiě)字樓+酒店，或者多種業(yè)態(tài)，住宅+寫(xiě)字樓+商業(yè)+酒店。

    這類(lèi)產(chǎn)品通常是將城市中商業(yè)、辦公、居住、酒店、展覽、餐飲、會(huì)議、文化娛樂(lè)等多種行業(yè)進(jìn)行合理組合，并在各部分之間建立一種互相依存、互補(bǔ)、互助的能動(dòng)關(guān)系，從而形成一個(gè)多功能、高效率的復(fù)雜而有機(jī)統(tǒng)一的綜合體。

    據(jù)了解，作為城市綜合體的置信廣場(chǎng)，便是集豪華五星級(jí)酒店、超甲寫(xiě)字樓、360度全景大公館和休閑購(gòu)物中心為一體，具備了商務(wù)所需的眾多配套。該項(xiàng)目有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，今后業(yè)主幾乎可以足不出戶(hù)地完成商務(wù)洽談的一系列活動(dòng)。

    采訪中了解到，客戶(hù)對(duì)配套完備的寫(xiě)字樓都表示了較大的興趣，認(rèn)為若是在這樣的寫(xiě)字樓里辦公，不僅能提升企業(yè)形象，同時(shí)能得到更好的物業(yè)服務(wù)，在商務(wù)活動(dòng)中享受一站式服務(wù)。

    提升物業(yè)檔次和價(jià)值

    據(jù)悉，引入星級(jí)酒店對(duì)寫(xiě)字樓的開(kāi)發(fā)投入是相當(dāng)大的，而且回報(bào)率較低。有關(guān)資料顯示，目前，歐美等發(fā)達(dá)國(guó)家的五星級(jí)酒店投資回報(bào)率是15%，但在國(guó)內(nèi)，五星級(jí)酒店的回報(bào)率只有6%-8%。而星級(jí)酒店對(duì)品牌的維護(hù)體系是非常嚴(yán)苛的，出現(xiàn)了不符合他們要求的情況，管理方都會(huì)要求重新?lián)Q，因此成本驚人。

    那為什么開(kāi)發(fā)商還如此熱衷將星級(jí)酒店等配套引入寫(xiě)字樓呢？置信房產(chǎn)董事長(zhǎng)陳建靜表示，引入酒店、商業(yè)等配套是寫(xiě)字樓今后發(fā)展的必然趨勢(shì)，對(duì)其物業(yè)尤其是甲級(jí)寫(xiě)字樓一類(lèi)商務(wù)物業(yè)的價(jià)值提升有著明顯的作用。

    據(jù)了解，以往寫(xiě)字樓往往是以建筑外觀、地理位置來(lái)贏取消費(fèi)者“歡心”，而隨著市場(chǎng)的發(fā)展，單純的寫(xiě)字樓已經(jīng)很難滿(mǎn)足如今的高端商務(wù)需求，而酒店和商業(yè)是寫(xiě)字樓兩大重要配套，有了這兩大配套的寫(xiě)字樓，價(jià)值肯定高于純寫(xiě)字樓。該價(jià)值體現(xiàn)在前期的售價(jià)及后期的升值潛力。

    星級(jí)酒店對(duì)入駐要求往往比較高，不僅對(duì)地理位置有嚴(yán)苛要求，同時(shí)還要有他們滿(mǎn)意的建筑設(shè)計(jì)、室內(nèi)設(shè)計(jì)、幕墻工程、燈光工程、物業(yè)管理等。更重要的是，星級(jí)酒店在工程建設(shè)前，就會(huì)與開(kāi)發(fā)商簽訂協(xié)議，嚴(yán)格按照他們的要求來(lái)設(shè)計(jì)、施工。

    這一切的一切，都確保了寫(xiě)字樓項(xiàng)目的品質(zhì)及今后的物業(yè)檔次。

    業(yè)內(nèi)人士表示，溫州寫(xiě)字樓綜合體的發(fā)展還是剛起步，從一線城市發(fā)展的經(jīng)驗(yàn)看，中間難免會(huì)出現(xiàn)一些開(kāi)發(fā)商只是想讓五星級(jí)酒店來(lái)幫他們提高項(xiàng)目的身價(jià)，使房子可以賣(mài)個(gè)好價(jià)格，這樣的合作方對(duì)酒店的品牌沒(méi)有深入的認(rèn)識(shí)，不能夠體會(huì)到酒店品牌的精髓，合作也長(zhǎng)久不了。所以開(kāi)發(fā)商若想打造自身品牌形象，切忌此種短視思想。