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    昨日，第十九屆浙江省房地產(chǎn)博覽會落下帷幕。在為期4天的展會上，剛需者蠢蠢欲動，投資客咨詢探市，開發(fā)商極力蓄客。

    歷年來，浙江省舉行房地產(chǎn)博覽會，溫州看房團是常客，但是在特殊調(diào)控形勢下，今年溫州看房團首次缺席房博會。嗅覺敏銳的溫州商人開始對杭州樓市失去興趣，被業(yè)內(nèi)認(rèn)為是杭州樓市看跌的標(biāo)志之一。

    地鐵盤：杭州地鐵1號線開通在即，地鐵沿線房產(chǎn)受到廣泛關(guān)注

    十月底，杭州地鐵即將試運行，這一消息刺激著本屆房博會，成為不少參展開發(fā)商宣傳的主打旗號。

    杭州地鐵1號線北起臨平，途經(jīng)下沙、九堡、市中心、濱江等區(qū)域，全程共31個站點。根據(jù)導(dǎo)報記者統(tǒng)計，本屆房博會上共有20個1號地鐵沿線樓盤參展，如位于城東新城的新中宇維薩、東海檸檬郡，下沙金沙湖板塊的和達(dá)御觀邸、曉城天地和名城湖左岸，下沙板塊的金隅觀瀾時代和保利灣天地，臨平新城的錢塘梧桐藍(lán)山和東海水景城，武林門商圈的新湖武林國際等。

    在房博會上，東海水景城推出49至71平方米的精裝小戶型樓盤，折后每平方米均價約1.2萬元，金隅江城府推出90至250平方米的戶型，均價1.1萬元/平方米，這兩個均價萬元左右樓盤，吸引了不少年輕購房者駐足。

    小李在杭州工作了八年，他和兩個伙伴一起在房博會尋找合適的樓盤。他告訴記者，市中心的房價過高，即使“啃老”也無力承擔(dān)，目前打算在郊區(qū)買個單價便宜些的房子，如臨平和下沙。

    對比地鐵沿線住宅，華元地產(chǎn)推出了臨平地鐵1號線南苑站城市綜合體商鋪，該商鋪目前已經(jīng)引進(jìn)物美、萬豪和嘜歌KTV等品牌，此次在房博會上繼續(xù)招商。

    剛需者：看到合適的會下單，再不買恐怕房價還要漲

    在本屆房博會上，90平方米以下住宅有4727套，約占總展會住宅套數(shù)的一半。采訪中，不少前來看展的剛需客針對性強，表示看到合適的戶型、合適的價格，就會下單。

    “我最近每天看房，已經(jīng)連續(xù)看了4個月了。”在目前樓市行情下，戴女士的兒子到了成家的年紀(jì)，做生意的她正準(zhǔn)備為兒子買婚房。導(dǎo)報記者在房博會現(xiàn)場采訪時了解到，像戴女士一樣的剛需購買力逐漸釋放，不少購房者反映會在近期出手。

    戴女士在錢塘梧桐燕廬沙盤前看了一圈說道：“我們打算買個三居室的婚房，不過現(xiàn)在房子價格比之前看的又上去了。像我比較關(guān)注申花和橋西板塊，去年1.5萬元/平方米的價格也有，但是現(xiàn)在都超過2萬元/平方米。”

    面對目前小幅上漲的均價，戴女士表示：“我準(zhǔn)備好了購房的錢，準(zhǔn)備在一周內(nèi)買好，再等下去等不好了，房價又上去了。”

    投資客：盡管調(diào)控還未過去，但是目前投資房產(chǎn)依舊保值

    在調(diào)控依然從緊的當(dāng)下，本屆房博會以剛需房和保障房為主打項目，但是導(dǎo)報記者在現(xiàn)場采訪時，依然遇到了不少投資客。

    以往每年的房博會，都會有一批溫州購房者前來選購，但是今年的房博會上，溫州購房者沒有組團來參加，嗅覺敏銳的溫州商人對于目前的杭州房地產(chǎn)市場并不看好。

    然而也有部分人依然希望通過房子讓財產(chǎn)保值。在杭州做外貿(mào)生意的沈先生是南京人，在杭州定居已經(jīng)十多年了，目前住在杭州主城區(qū)，離市中心較近。由于目前生意不好做，沈先生想開始其他投資。他說，雖然目前樓市受到調(diào)控，但是身邊的朋友們，在早幾年購買多套房的，基本上穩(wěn)賺不賠，他認(rèn)為目前通過購買房產(chǎn)讓財富保值依舊可行。

    李先生是一名杭州人，他在金都夏宮沙盤前駐足良久，認(rèn)為現(xiàn)在房價還是偏高，“半山地區(qū)，綠城的房產(chǎn)開到了兩萬多一平米，從這個價格可以看到未來市場的潛力。”李先生在顧客登記本上簽下了姓名和聯(lián)系方式，不一會兒，隨著停在展會門口的看房車，前往金都夏宮現(xiàn)場看房去了。

    “今年的房博會沒什么好房子，我們看了一圈，好像沒看到品質(zhì)高的房子。”來自濱江區(qū)的郭女士和丈夫顯然財大氣粗，面對目前嚴(yán)控的房地產(chǎn)市場，仿佛沒有對他們產(chǎn)生絲毫影響。“我們名下已經(jīng)有兩套房子了，還想再買套別墅。但是沒有看到好的。”“目前限購，你們怎么辦？”“沒事，一次性付款就好了。”“一家三口人需要三個房子嗎？”“先放著，不一定去住，市場行情好的話，賣掉啊。”郭女士爽朗地答道。

    房產(chǎn)商：忙著記錄看房人員聯(lián)系方式，邀請有意向者前往實地看房

    與往屆房博會相比，今年的房博會對于開發(fā)商來說，顯得有些不淡定。在和平國際會展中心的廣場空地上，看房直通車占了半個場地，一些看房者直接被送到樓盤現(xiàn)場。房博會上，開發(fā)商優(yōu)惠幅度雖不大，但做足了戲碼，模特走秀、贈送棉花糖、贈送禮品等促銷方式多樣，都希望吸引購房者眼球。

    王先生在錢塘梧桐藍(lán)山沙盤處與樓盤銷售談?wù)摿艘粫�，被要求在登記冊上填寫姓名和�?lián)系電話。開發(fā)商這種蓄客方式沿用多年，只是今年的房博會上，這一現(xiàn)象最為明顯，基本上每位銷售代表手里拿著一張表格，隨時準(zhǔn)備留下前來問詢的潛在客戶的聯(lián)系方式。

    本屆房博會有71家房地產(chǎn)企業(yè)和5家中介機構(gòu)報名參展，參展樓盤126個，但房博會期間開盤的樓盤僅有6個，為保利霞飛郡、東田擎天半島、華瑞晴廬、新明半島、萬科西溪蝶園和贊成香頌等，更多樓盤則選擇在房博會之后開盤，蓄客意圖明顯。

    也有部分樓盤已經(jīng)領(lǐng)取預(yù)售證，在陸續(xù)銷售，但未集中開盤。

    “元芳說”：目前不是購房好時機，未來杭州樓市價格看跌

    一個月前，地產(chǎn)大嘴任志強說：“明年三月房價必將暴漲。”不少消費者信以為真，但是業(yè)內(nèi)人士觀察認(rèn)為，目前房價不具上漲空間，反而可能迎來一輪降價。

    對于接下來是否適合出手置業(yè)，華邦地產(chǎn)市場研究中心認(rèn)為：新房市場的成交量出現(xiàn)下滑，部分樓盤的蓄客能力大大下降，使得價格進(jìn)一步上升的空間已經(jīng)基本不存在，部分開發(fā)商也開始重新定價，未來將有不少優(yōu)惠房源的出現(xiàn)。

    目前杭城一二手房價格相互參照的現(xiàn)象十分普遍，在開發(fā)商調(diào)整價格的背景下，不少二手房業(yè)主也意識到看房客戶量的減少，也出現(xiàn)主動調(diào)低價格的業(yè)主。所以購房者可根據(jù)購房預(yù)算，關(guān)注意向小區(qū)或其周邊板塊的價格變動，雖然房價的大幅回落難以出現(xiàn)，但仍將有不少高性價比房源出現(xiàn)，可果斷出手。

    中國指數(shù)研究院杭州分院研究總監(jiān)分析認(rèn)為，從調(diào)控政策上來說，調(diào)控持續(xù)兩年多以來，房地產(chǎn)市場價格形成了整體向下走的趨勢，預(yù)計十八大以后，調(diào)控基本基調(diào)不會改變，調(diào)控政策將繼續(xù)發(fā)力，所以后期杭州樓市不會好轉(zhuǎn)。從房地產(chǎn)價格規(guī)律來說，市場價格不可能持續(xù)上揚，如美國和日本等國家，房地產(chǎn)都曾出現(xiàn)過大漲之后的回調(diào)甚至是崩盤。“我們認(rèn)為，房子的真實價格應(yīng)該與居民現(xiàn)階段的支付水平相一致。”在一段時間內(nèi)，房價跑到了經(jīng)濟發(fā)展水平和居民支付水平前面，按照規(guī)律來說后期將會下調(diào)。

    特別值得注意的是，今年溫州看房團并沒有來杭州，“溫州人往往嗅覺敏銳，他們往往跑在市場前面，當(dāng)人們還沒有意識到風(fēng)險時，他們已經(jīng)退場。”目前市場上，對房價看跌的心理和預(yù)期加強，資金加速從樓市撤離，形成了乘數(shù)效應(yīng)，在這種市場預(yù)期下，樓市價格將迎來新一輪回調(diào)。