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　　成都寫字樓集中放量將沖擊新一代寫字樓問題，業(yè)界一直以來從未停止過討論……日前，從行業(yè)傳出消息：成都南延線新建寫字樓的租金基本在40-60元/㎡·月。甚至有的寫字樓租金低至30多元/㎡。

　　在成都寫字樓租賃市場價格微降情況下，被譽為具有成都特色寫字樓一條街的南延線，新一代寫字樓穩(wěn)不起了？50萬㎡大體量入市沖擊明顯？本期，記者深入第一線展開調(diào)查，探究租不起高價背后的真相。

　　寫字樓空置率攀至31.7% 出租率極低

　　據(jù)數(shù)據(jù)顯示，三季度成都寫字樓空置率上漲至31.7%。另據(jù)不完全統(tǒng)計，目前僅南延線就有多個項目交付入市。6月底，新世紀(jì)環(huán)球中心東區(qū)寫字樓交付了，體量高達30多萬平方；7月，中海國際中心AB座共計5萬㎡交付，10月19日E座共68000㎡招租啟動；9月，新希望國際的C座1-28樓交付，總面積約6萬㎡……業(yè)內(nèi)人士告訴記者，如此大的供應(yīng)壓力，自然對租金產(chǎn)生了影響。

　　作為南延線交付時間較早的寫字樓，新希望國際的A座26層每層樓8戶，90%已出租，而B座為通道式，每層20多戶，已出租85%。而新交房的寫字樓，由于是業(yè)主自行招租，不完全統(tǒng)計近20%已出租。

　　仲量聯(lián)行成都商業(yè)部總監(jiān)張裕鵬表示，“隨著部分租戶的租約到期，預(yù)計擴租、搬遷和升級的需求將會逐漸增強。而資產(chǎn)表現(xiàn)的差異在不同區(qū)域間以及不同項目間將會更加明顯。大量散售項目密集的南部新區(qū)則將面臨更為激烈的市場競爭，部分項目的消化速度和資產(chǎn)表現(xiàn)堪虞。”

　　高力國際觀點表示，目前成都市場平均租金水平已到達一個歷史高位，未來在經(jīng)濟持續(xù)低位運行和甲級寫字樓供應(yīng)量不斷增大的壓力下，預(yù)期部分競爭力較弱的項目業(yè)主與租戶之間的談判空間將出現(xiàn)更大彈性。

　　寫字樓租不起價 南延線寫字樓租金30元起

　　據(jù)世邦魏理仕第三季度報告顯示，本季度寫字樓租賃市場新增供應(yīng)量達22萬余平方米，由于新增寫字樓量較大，空置率上漲至31.7%，租金下降至101.2元/㎡·月。就目前租金情況，記者走訪了南延線已交付的幾個寫字樓。

　　在調(diào)查中，記者發(fā)現(xiàn)，被稱為南延線地標(biāo)級的新世紀(jì)環(huán)球中心，租金集中在50-60元/㎡，最低僅30多元/㎡。記者詢問了一些項目交房處相關(guān)工作人員，對方稱目前租金在80-120元/㎡。有客戶稱，剛交房的時候，確實有不少80元/㎡的，一些樓層朝向廣場的才租得起價，其余地方只能租到50左右。然而在售樓部，當(dāng)記者提出要租寫字樓時，置業(yè)顧問馬上稱有客戶可以給記者介紹，400㎡的辦公場地租金55元/㎡。