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    存量非住宅按評估征稅政策威力顯現(xiàn)。10月，深圳二手寫字樓墜入冰點，成交量創(chuàng)歷史新低，部分區(qū)域甚至出現(xiàn)零成交。深圳商報記者近日從市場了解到，不少工商鋪另辟蹊徑謀生路。業(yè)內(nèi)人士稱，二手寫字樓成交低迷短期難以改變，新政的影響或?qū)⒊掷m(xù)半年。

　　 多區(qū)域出現(xiàn)零成交

　　 根據(jù)市規(guī)土委網(wǎng)站統(tǒng)計數(shù)據(jù)，10月深圳二手寫字樓成交量為34套、4335平方米，環(huán)比9月份485套、7.28萬平方米，暴跌93%、94%，甚至低于今年2月35套、6200平方米的水平，創(chuàng)下歷史新低。而具有戲劇性變化的是，從歷史成交最高值到最低值，僅僅用了一個月的時間。

　　 深圳中原地產(chǎn)分析認為，10月深圳存量非住宅按評估征稅政策正式實施，二手寫字樓市場因此受到重創(chuàng)，成交量急劇萎縮。由于處于政策實施初期，在實施細則、流程等方面尚不明晰，買賣雙方以及政府相關部門都還處于對政策的熟悉階段，因此，真正入市的買家少，再加上新政實施后稅費較之前大大增加，導致目前市場的觀望情緒較為濃厚，成交跌至谷底。各區(qū)成交無一例外都較上月大幅減少，鹽田和龍崗全月更是沒有一單成交。

　　 “福田中心區(qū)10月只有一家外資公司名下的一套二手寫字樓成交，絕大部分業(yè)主和買家在觀望。” 美聯(lián)物業(yè)寫字樓中心B區(qū)區(qū)域經(jīng)理鐘遠明昨日向記者介紹說，這是福田中心區(qū)多年來從未有的現(xiàn)象。

　　 南山中心區(qū)的情況同樣慘淡。據(jù)中聯(lián)地產(chǎn)南山區(qū)商業(yè)部分行經(jīng)理張銀峰昨日介紹，該片區(qū)同樣在10月份出現(xiàn)了零成交，由于南山中心區(qū)寫字樓前期價格較低，造成租金回報率較高，甚至可以租抵供，部分業(yè)主更傾向于長期持有，進一步促進了二手寫字樓成交低迷。

　　 中介另辟蹊徑謀生路

　　 住宅市場調(diào)控已滿2年，商業(yè)地產(chǎn)成了這場政策博弈的最終受益方。然而，按評估征稅政策波及存量商業(yè)地產(chǎn)，終結(jié)了商業(yè)地產(chǎn)“一枝獨秀”。

　　 二手寫字樓成交量創(chuàng)新低，這對于依靠成交傭金收入吃飯的地產(chǎn)中介而言，必須另謀途徑求生存。

　　 深圳中原地產(chǎn)寫字樓部董事總經(jīng)理范進佳昨日表示，租賃市場將成為寫字樓熱點。深圳寫字樓的租金回報一直較為穩(wěn)定，部分寫字樓價格回落，租金收益率反而走高，使得部分業(yè)主堅定長期持有的信心。預計后期租賃市場仍將反復活躍。

　　 鐘遠明表示，做工商鋪的同事現(xiàn)在都轉(zhuǎn)做一手或者租單，跨區(qū)域合作成為熱點，不少中介公司同時成為寫字樓開發(fā)商的聯(lián)合代理。

　　 二手寫字樓爆冷的同時，一手寫字樓成為大熱。據(jù)市規(guī)土委網(wǎng)站統(tǒng)計數(shù)據(jù)，10月份深圳一手寫字樓成交面積為20418.7平方米，環(huán)比增幅逾兩倍。

　　 美聯(lián)物業(yè)分析認為，交易成本相對較低是一手寫字樓熱銷的主要原因。預計開發(fā)商推盤的速度會加快，未來半年有望迎來一手寫字樓成交的高峰。

　　 有業(yè)內(nèi)人士向記者透露，少數(shù)工商鋪做成了“雜貨鋪”，有的代理中山、惠州別墅，有的做坪山、坪地一手商鋪的生意，總之，市道不好，什么賺錢，就做什么。

　　 影響期或長達半年

　　 “相對存量住宅按評估價征稅，商業(yè)地產(chǎn)的政策標的大、稅費高，征稅計算也比住宅繁瑣和復雜，影響期或長達半年。在這個過程中，二手寫字樓成交量會有一個長期筑底過程。隨著一手寫字樓成交上揚，會在一定程度上拉動二手寫字樓，但回到調(diào)控前的水平，短期內(nèi)不可能實現(xiàn)。” 范進佳說，“至于成交價格，走勢趨于平穩(wěn)，或有5至10%的短期小幅下調(diào)。”

　　 美聯(lián)物業(yè)全國研究中心主任何倩茹昨日表示，政策引發(fā)“末班車”效應已經(jīng)過去，但是，長期效應正開始顯現(xiàn)。按評估價過戶這個規(guī)范市場交易行為的措施，最終必將被市場逐漸消化，這個消化過程會維持3至6個月。

　　 34套、4335平方米，是否能成為最低成交量呢？多數(shù)業(yè)內(nèi)人士表示，目前尚看不到底，暫時只能觀望。此外，新政很多細節(jié)還有待明晰，各種稅費的計算方式和取樣標準也有待方向性的引導，很多資深專業(yè)人士也是“一頭霧水”，而且市場上缺乏已經(jīng)真正過戶成功的案例，因此很多投資者都不敢輕舉妄動，這就加劇了觀望氣氛。