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　　近日，由克而瑞浙江區(qū)域、地新引力、杭州樂居聯(lián)合主辦的中國租賃住宅金融形勢系列論壇之“長租久安 寓見未來”主題報告會啟幕。

　　160余位來自杭州長租公寓領域的行業(yè)領袖、創(chuàng)新先鋒、運營商從業(yè)者、金融界人士、媒體人員齊聚一堂，共論長租公寓的未來發(fā)展和盈利之道，多位嘉賓現(xiàn)場發(fā)表了精彩演講。

　　我們第一時間將這些大咖觀點與干貨整理出來，希望能給正在長租公寓探索之路上砥礪前行的企業(yè)和行業(yè)人士帶來一些啟發(fā)。

　　易居克而瑞副總裁 張兆娟
    “公寓市場已進入紅海競爭，資源逐漸向頭部集中”

　　易居克而瑞副總裁張兆娟現(xiàn)場發(fā)布了《2018半年度租賃市場報告》。資產證券化方面，上半年“自如”首次以房租分期為底層資產，成功發(fā)行第二筆ABS；房企成功發(fā)行4筆類REITs，權益級規(guī)模占比不斷擴大。融資方面，公寓股權融資創(chuàng)新高，并呈現(xiàn)單筆大額趨勢，向頭部企業(yè)集聚。隨著資本涌入，長租公寓行業(yè)由藍海向紅海轉變，各方競爭加劇，運營商已經出現(xiàn)淘汰劣幣的趨勢。能否實現(xiàn)較高的出租率、產生穩(wěn)定的現(xiàn)金流，不僅有助于拓寬融資渠道實現(xiàn)擴張，也是能否持續(xù)運營的關鍵。

　　易居克而瑞浙江區(qū)域副總經理 謝剛
　　“杭州租賃市場處于快速擴張期，長租公寓形成四大競爭圈”

　　易居克而瑞浙江區(qū)域副總經理謝剛發(fā)布了杭州租賃市場首份專業(yè)報告——《克而瑞杭州長租公寓發(fā)展白皮書》。他表示，杭州長租公寓市場正在快速擴張，以交通和產業(yè)為導向，未來將形成金融中心圈、未來科技城圈、蕭山經濟發(fā)展圈、大學城圈四大聚集圈。

　　杭州長租公寓2017年飛速擴張，品牌長租公寓如萬科泊寓、龍湖冠寓、旭輝領寓等接連布局杭州。未來5年，杭州租賃人口預計將提升35萬，集中式品牌公寓增幅顯著，達12萬間；分散式品牌公寓翻倍至24萬間；機構化比例增加12.1個百分點至21.3%，僅次于北京、上海、深圳，居二線城市的首位，高于南京5.9%。

　　易居企業(yè)戰(zhàn)略部總經理、克而瑞江浙區(qū)域總經理 劉晨光
　　“租賃住宅大門剛剛打開，大量企業(yè)都可以

　　進來，先發(fā)企業(yè)的優(yōu)勢并不明顯”

　　活動現(xiàn)場還揭曉了杭州租賃市場首份權威榜單《杭州長租公寓品牌TOP10榜單》，包含《杭州“國家隊”租賃土儲排行榜》《杭州運營商已開房源排行榜》《杭州房企長租公寓已拓房源排行榜》三大子榜單。

　　劉晨光認為長租公寓針對不同城市，也有不同序列，目前共有四種：在深圳、北京、上海這三個城市中的業(yè)務，低成本是關鍵；城市圈周邊，吸附人才是重點；以杭州為代表，開發(fā)商配建是主要；對于節(jié)點型城市或者重要產業(yè)型的城市，平臺和企業(yè)合作配建是方向。
    （原標題：2018半年度租賃市場報告數(shù)據(jù)發(fā)布 記者：周天意）