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　　考慮了許久，小園（化名）還是決定放棄申報(bào)房租抵扣個(gè)稅，這是她和公司財(cái)務(wù)討論了一下午的結(jié)果。

　　小園是杭州一家私企的運(yùn)營(yíng)助理，已經(jīng)畢業(yè)兩年的她，如今月工資8000元左右。為了工作便利，她和朋友在單位附近的東新園小區(qū)合租了一套兩居室，她的房間小一些，每月租金1500元（不含水電）。除了房租水電、吃飯等日常開(kāi)銷，周末她還會(huì)跟朋友逛個(gè)街、看個(gè)電影，日子也算過(guò)得有滋有味。可最近，她卻為一件“好事”煩透了腦子。

　　這件“好事”就是，2019年1月1日開(kāi)始實(shí)施的新個(gè)稅法，其中增加了包括住房租金、繼續(xù)教育、大病醫(yī)療在內(nèi)的六大專項(xiàng)附加扣除的項(xiàng)目。別的不說(shuō)，就住房租金抵扣個(gè)稅這一項(xiàng)，對(duì)小園而言，那是看得見(jiàn)的利好。用她的話說(shuō)就是，“能減一點(diǎn)是一點(diǎn)。”

　　所以，當(dāng)公司財(cái)務(wù)開(kāi)始收集個(gè)稅抵扣申報(bào)項(xiàng)目時(shí)，她十分積極地上報(bào)了，沒(méi)想那么多。按照國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)布實(shí)施的《個(gè)人所得稅專項(xiàng)附加扣除操作辦法（試行）》，小園在填報(bào)個(gè)稅專項(xiàng)附加扣除信息中的住房租金信息時(shí)，必須填寫房東的姓名和身份證號(hào)碼。她本想跟房東去個(gè)電話溝通一下，但聽(tīng)說(shuō)了公司另一位同事小李的事后，猶豫了。

　　“前天有房東找來(lái)我們公司，跟小李溝通說(shuō)不要申報(bào)房租抵扣個(gè)稅，填了申請(qǐng)表就漲10%的房租。”小園說(shuō)，房東因?yàn)榕峦�事申�?bào)房租抵扣個(gè)稅后，自己會(huì)增加10%的稅，決定把這筆“損失”加到每月的房租中，讓同事來(lái)承擔(dān)。

　　她也怕。“我已經(jīng)問(wèn)過(guò)財(cái)務(wù)了，按2019年新個(gè)稅法來(lái)算，就算不減去這筆1500元的房租，我每個(gè)月交的稅也不到100元，但如果申報(bào)了，房東要漲10%的房租，那我就要比原來(lái)多交150元/月，這不是沒(méi)事找事嗎？”算了算，小園覺(jué)得不劃算、又怕麻煩，決定不填房租抵扣個(gè)稅申請(qǐng)表了。

　　怕扣稅的是個(gè)人房東
　　中介、長(zhǎng)租公寓均表示會(huì)幫助租客申報(bào)

　　小園的擔(dān)心不無(wú)道理。

　　近日，一篇題為《房東跟租客說(shuō)，你要是申報(bào)租房抵扣個(gè)稅，房子就不租給你了！》的文章在網(wǎng)上流傳、發(fā)酵。文章大致內(nèi)容是，租客說(shuō)房東告訴他，若租客申報(bào)房租抵扣個(gè)稅，寧愿退房租也不把房子租給他。房東還算了一筆賬，如果租客拿他的信息去申報(bào)個(gè)稅抵扣，稅務(wù)部門就會(huì)通知房東去交稅。

　　據(jù)其他媒體報(bào)道，還有不少租房者反映，朋友圈有中介管家發(fā)出通知稱，若填報(bào)房東、公司相關(guān)信息用于申報(bào)房租抵扣個(gè)稅，相關(guān)稅費(fèi)將由租客承擔(dān)，漲租金10%-20%不等。

　　對(duì)此，房東吳先生說(shuō)出了自己的擔(dān)憂。“我目前收的房租是不含稅的，如果租客拿我的信息去稅務(wù)部門申報(bào)，不就相當(dāng)于在那邊備個(gè)份，好讓他們來(lái)收我的稅嗎？”吳先生說(shuō)，他的租客目前還沒(méi)有跟他溝通過(guò)此事，但即便溝通了，他也會(huì)提漲租的事，“再說(shuō)了，租客人來(lái)人往這么雜，誰(shuí)知道他們會(huì)不會(huì)把我的個(gè)人信息拿去干嘛。”吳先生說(shuō)出了另一層擔(dān)憂。

　　除了房東個(gè)人，記者還采訪了中介機(jī)構(gòu)、長(zhǎng)租公寓等“收租方”，相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，這幾日各個(gè)門店都有前來(lái)咨詢的客戶與房東，他們都已告知客戶正確的申報(bào)流程。當(dāng)記者提出“租客申報(bào)房租抵扣個(gè)稅是否會(huì)影響門店交稅”的問(wèn)題時(shí)，無(wú)論是中介機(jī)構(gòu)還是長(zhǎng)租公寓方均表示“不會(huì)影響”。“我們都是公司化正規(guī)運(yùn)作、之前也都是正常納稅的，所以對(duì)我們來(lái)說(shuō)沒(méi)有影響，而且我們做了申報(bào)路徑說(shuō)明——官方微信已正式推出申報(bào)的流程和我司信息，以便租客自行申報(bào)。”浙江大悅資產(chǎn)管理有限公司總經(jīng)理張曉波說(shuō)。

　　在杭州已經(jīng)有11家門店，運(yùn)營(yíng)約1600間房量的魔方公寓，也已經(jīng)開(kāi)始采取行動(dòng)。據(jù)魔方公寓的工作人員介紹，該公司已經(jīng)在各個(gè)門店住客微信群中公開(kāi)了企業(yè)社會(huì)信用代碼，方便租客申報(bào)個(gè)稅抵扣。“可能是政策剛出臺(tái)的緣故，暫時(shí)咨詢的人數(shù)還比較少，包括杭州在內(nèi)，每家門店有少數(shù)幾位住客咨詢辦理。”該工作人員表示，目前魔方正在統(tǒng)計(jì)全國(guó)各區(qū)域租客的需求量，根據(jù)需求將在魔方公寓官微、魔方生活A(yù)PP以及門店前臺(tái)做一波操作指南推廣普及，方便租客申報(bào)個(gè)稅抵扣。

　　房東擔(dān)心：被提交個(gè)人信息后多交稅？
　　官方回應(yīng)：不會(huì)強(qiáng)征稅
　　聽(tīng)律師正確解讀房租專項(xiàng)扣除政策

　　本來(lái)是一項(xiàng)利國(guó)利民的政策，反倒變成了“租客擔(dān)心上漲房租，房東擔(dān)心交稅”的尷尬局面。那么，租客申報(bào)房租抵扣個(gè)稅，稅務(wù)部門能憑此讓房東交稅嗎？杭州的政策是怎樣的？房東若因此漲房租合理嗎？

　　對(duì)此，記者采訪了12366財(cái)稅服務(wù)熱線的工作人員和浙江金道律師事務(wù)所稅務(wù)律師張曉，聽(tīng)聽(tīng)他們是怎么說(shuō)的。

　　記者：租客申報(bào)房租抵扣個(gè)稅，稅務(wù)部門能憑其提交的房東信息向房東強(qiáng)制征收租賃稅嗎？

　　12366財(cái)稅服務(wù)熱線：新個(gè)稅法中六項(xiàng)附加扣除項(xiàng)目里的住房租金項(xiàng)目申報(bào)，是針對(duì)本地?zé)o購(gòu)房人群開(kāi)放的，杭州地區(qū)可享受稅前扣除1500元，以租客主動(dòng)申報(bào)為主。

　　我們暫時(shí)沒(méi)有接到向房東強(qiáng)制征收房屋租賃稅的通知。如果租客需要開(kāi)發(fā)票，房東需要到稅務(wù)部門申報(bào)、交稅，我們才知道有這個(gè)交易業(yè)務(wù)發(fā)生；如果是個(gè)人之間的交易，不強(qiáng)求要開(kāi)票的話，房東不來(lái)稅務(wù)大廳申報(bào)我們也沒(méi)辦法掌握具體交易信息。但從法律上說(shuō)，每一筆經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)只要符合稅收交款義務(wù)都得交稅。

　　張曉律師：房東需要就取得的租金收入依法納稅，和個(gè)稅專項(xiàng)附加扣除的住房租金申報(bào)是兩碼事，兩者并沒(méi)有必然聯(lián)系。專項(xiàng)附加扣除暫行辦法只要求在申報(bào)租金扣除時(shí)，留存住房租賃合同等材料備查，并沒(méi)有要求提供發(fā)票等完稅證明材料。本身的政策應(yīng)該說(shuō)已經(jīng)考慮到不給納稅人增加額外負(fù)擔(dān)，釋放了制度善意。所以，即使租客申報(bào)了房租扣除，在現(xiàn)階段，對(duì)房東并沒(méi)有什么實(shí)質(zhì)性的影響。

　　記者：房東若因此漲房租合理嗎？

　　張曉律師：既然目前對(duì)房東沒(méi)什么實(shí)質(zhì)性的影響，房東當(dāng)然也就不存在可以漲房租的理由。租房合同已經(jīng)簽訂的就按照合同來(lái)執(zhí)行，如遇房東變相漲租，合同就是最好的維權(quán)依據(jù)。

　　12366財(cái)稅服務(wù)熱線：最近，也有不少租客反映稱，房東不愿意把個(gè)人信息透露給他們，我們建議租客先和房東溝通，說(shuō)明白不是讓租客去開(kāi)發(fā)票，而是先把房東的信息提供給租客申報(bào)，讓租客先享受優(yōu)惠。

　　記者：杭州地區(qū)的房租稅是怎么收的？需要10%-20%嗎？

　　12366財(cái)稅服務(wù)熱線：杭州地區(qū)房東個(gè)人用于居住出租的房租稅共有以下幾檔：房東每月租金收入800元以下，需交總租金4.1%的房租稅；每月租金收入在800元至3萬(wàn)元之間，需交總租金4.6%的房租稅；每月租金收入在3萬(wàn)元至10萬(wàn)之間，需交總租金9.95%的房租稅。

　　記者：新個(gè)稅法中房租專項(xiàng)扣除項(xiàng)目釋放了什么信號(hào)？

　　張曉律師：此次個(gè)稅法的修訂，包括專項(xiàng)附加扣除暫行辦法及其他相關(guān)政策，總的來(lái)說(shuō)，體現(xiàn)的都是減稅降負(fù)的主基調(diào)。

　　當(dāng)然，租金收入本身就應(yīng)該依法納稅。在實(shí)際租賃過(guò)程中，普遍存在不開(kāi)票就不納稅的情況，但這不意味著不需要納稅。所以即使現(xiàn)階段并沒(méi)有通過(guò)房租專項(xiàng)附加扣除信息來(lái)追查房東租金收入是否納稅的征管要求，但是從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，租客在申報(bào)過(guò)程中涉及的租賃合同或協(xié)議留存?zhèn)洳�，或�(yàn)槿蘸蟮募訌?qiáng)征管留下伏筆。

　　總的來(lái)說(shuō)，新個(gè)稅法剛剛開(kāi)始實(shí)施，主要的考慮因素是減稅，沒(méi)必要過(guò)度解讀、過(guò)度恐慌。
　�。ㄔ瓨�(biāo)題：房租抵個(gè)稅，房東很抗拒？ 記者：樓楠）