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　　近年來隨著產(chǎn)業(yè)的轉移以及新型產(chǎn)業(yè)的打造，工業(yè)地產(chǎn)也火熱起來，各類總部基地、總部經(jīng)濟熱潮噴發(fā)，產(chǎn)業(yè)向外擴張，工業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)權辦公樓也瞄準投資者伺機而動。有別于商業(yè)寫字樓高額售價及高額物管費，工業(yè)辦公樓因其價格優(yōu)勢以及格局打造不同，竟有和常規(guī)寫字樓一較高下的趨勢。

　　在大多數(shù)人的印象中，工業(yè)總部基地、孵化園、工業(yè)園等產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)工業(yè)辦公樓摩肩接踵，這類辦公樓雖然價格低，但是由于購買條件限制、區(qū)域限制，尚不具備投資的價值。但是從去年以來，成都的二環(huán)、三環(huán)內(nèi)涌現(xiàn)出一批工業(yè)辦公樓，包括海特國際社區(qū)、鼎晟國際、航利中心、優(yōu)博國際等樓盤，平均售價在6000元/平米左右，并且在2012年不太理想的寫字樓市場，分別取得了不俗的業(yè)績，分了商業(yè)寫字樓一杯羹。

　　在位于南二環(huán)附近的航利中心售樓部，記者了解到從年初開盤至今，該項目去化率為50%，大部分以企業(yè)購買為主。“相比其他二環(huán)內(nèi)的寫字樓，工業(yè)辦公樓最大的優(yōu)勢在于價格，航利中心加上贈送面積后實得6300元/平米；此外350平米/套起賣，每層樓兩套，采用3梯2戶的板式結構設計，每戶設總裁辦公室一間，配備單獨的衛(wèi)生間，這種和常規(guī)寫字樓差異化極大的設計格局，對追求辦公舒適感的企業(yè)來說是很好的選擇。”航利中心營銷經(jīng)理林科告訴記者，片區(qū)內(nèi)的辦公樓租金大約在80元/平米，長期處于滿租狀態(tài)，購買該辦公樓的企業(yè)既可自用也可出租。

　　無獨有偶，三環(huán)路附近的海特國際廣場也以350平米起售，每套總價在238萬元的價格，在9月份開盤后每月以5套、1700平米的走量速度成為區(qū)域內(nèi)賣得最好的辦公樓。項目相關負責人劉濤表示：“目前都是由企業(yè)購買自用的需求，相比區(qū)域內(nèi)商業(yè)寫字樓50-60元/平米的租金，50年的工業(yè)產(chǎn)權對資產(chǎn)穩(wěn)定的中大型企業(yè)而言更有購買價值，同時能成為公司的固定資產(chǎn)。”

    “性價比”成工業(yè)辦公樓核心競爭力

　　和市中心占據(jù)成熟地段優(yōu)勢的工業(yè)產(chǎn)權辦公樓相比，城南的錦江創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)、城東的龍?zhí)犊偛炕�地、城西的青羊總部基地則面對更強的同區(qū)域化、同質化等多重競爭。根據(jù)中原數(shù)據(jù)庫分析顯示，僅錦江區(qū)產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)的工業(yè)辦公樓總建筑面積就達到218萬平米。

　　2007年以來，工業(yè)用地放量明顯，根據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)檢測，未來3年內(nèi)工業(yè)辦公樓的體量將達到500-600萬平米之間，如此大體量的工業(yè)辦公樓推向市場，想要在激烈的市場競爭中取勝，“性價比”自然會成為工業(yè)辦公樓的核心競爭力。

　　工業(yè)辦公樓分流商業(yè)寫字樓客戶

　　在悄然不覺中，原本為滿足“創(chuàng)意”企業(yè)辦公需求的工業(yè)辦公樓，占據(jù)了成都寫字樓市場的大半部分，加上在產(chǎn)品硬件配置與商業(yè)寫字樓基本相同的情況下，二者的租售價格卻相差較大，工業(yè)辦公樓的租售價格只有同等配置商業(yè)寫字樓價格的50%-70%。這些指標是否會對商業(yè)寫字樓造成一定的銷售壓力呢？

　　新港地產(chǎn)顧問有限公司執(zhí)行董事長張紅兵表示，這個問題應該分別對待，工業(yè)辦公樓的產(chǎn)權性質是工業(yè)用房，對購買群體限制頗多，購買面積不小于300平米，且不能按揭，對資金需求量大，因此購買工業(yè)辦公樓的多為中大型企業(yè)，且大部分目的為自用，從投資角度而言影響很小。但是另一個方面，工業(yè)辦公樓的放量是成都商業(yè)寫字樓的一倍，加上單從外觀上來看，隨著工業(yè)辦公樓的市場主流產(chǎn)品化，已經(jīng)很難分辨兩者的區(qū)別，加上二者在建筑外觀、內(nèi)部構造、使用功能上基本一致，再加上招商條件較松，一定程度上分流了商業(yè)寫字樓的客戶。