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    近日，高力國際發(fā)布亞洲區(qū)寫字樓租賃市場信心指數(shù)，指出2012年第三季度最新指數(shù)為55.1%，相比上一季度的64.2%，走低。

　　據(jù)悉，這項信心指數(shù)是通過訪問來自高力國際亞洲區(qū)各辦事處從事寫字樓租賃業(yè)務(wù)的專業(yè)人士，綜合四個不同重點的分類指數(shù)，包括新租賃查詢情況、對寫字樓樓面需求程度、業(yè)主期望和租金走勢預(yù)測，采用擴(kuò)散指數(shù)方法來量度。

　　調(diào)查發(fā)現(xiàn)，雖然2012年第三季度新增的租賃查詢個案按季下跌，但租戶對于增加租用樓面的需求仍在，只是未及第二季度般強(qiáng)勢。高力國際亞洲研究及咨詢行政董事盧永輝表示，寫字樓樓面需求分類指數(shù)亦在下降，但仍高于50%水平，顯示亞洲區(qū)寫字樓租戶仍在物色單位擴(kuò)充，只是活躍程度與第二季度比較已見放緩。同樣，租金走勢預(yù)測分類指數(shù)超越50%，表示未來12個月寫字樓租金仍會上揚(yáng)。

　　然而，業(yè)主期望這項分類指數(shù)在第三季度跌至41.5%，盧永輝認(rèn)為，這反映亞洲區(qū)寫字樓業(yè)主普遍取態(tài)審慎，相對第二季度，業(yè)主愿意提供更多租賃優(yōu)惠如免租期或現(xiàn)金回贈，以吸引租客。

　　高力國際指出，在中國華南區(qū)內(nèi)，部分外資租戶繼續(xù)縮緊財務(wù)支出，在考慮搬遷成本以及現(xiàn)有業(yè)主提供的較大租金優(yōu)惠后，多選擇在原有物業(yè)續(xù)租。未來新增供應(yīng)將為業(yè)主帶來招租壓力，租戶在租賃項目選擇及租金談判上均占優(yōu)勢地位，將有更多的選擇機(jī)會及議價空間。