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　　知名財經(jīng)評論家、財經(jīng)專欄作家葉檀房地產(chǎn)三部曲，最先是住宅地產(chǎn)，然后是商業(yè)地產(chǎn)，最后是旅游地產(chǎn)。我們很難說商業(yè)地產(chǎn)是健康還是不健康，那些收益率高，地處核心城市中心的商業(yè)當(dāng)然是健康的，但是商業(yè)地產(chǎn)也不能夠一概而論。

　　商業(yè)地產(chǎn)是需要人口數(shù)量有一定的配置的，這是必然，但如果在一個地方商業(yè)地產(chǎn)僅依據(jù)人口而規(guī)劃的話，就會產(chǎn)生問題，真要說商業(yè)地產(chǎn)到底怎么樣，第一看政府規(guī)劃，這個地方適不適合做商業(yè)中心，這個是非常重要的。第二看當(dāng)?shù)厥忻袷遣皇钦J(rèn)同，如果當(dāng)?shù)厝瞬徽J(rèn)同的話規(guī)劃也是白規(guī)劃，一個商圈的人氣是慢慢積累起來的。

　　隨著政策調(diào)控對住宅市場的持續(xù)施壓，商業(yè)地產(chǎn)的投資價值被越來越多的投資人所關(guān)注。商業(yè)地產(chǎn)已儼然成為開發(fā)商的避風(fēng)港，商業(yè)地產(chǎn)更是擺出了相對住宅的幸福Style，商業(yè)地產(chǎn)將迎來前所未有的發(fā)展時期。

　　投資性需求回歸商業(yè)地產(chǎn)

　　商業(yè)地產(chǎn)為什么火？從根本上講，是投資性需求的重新回歸。在經(jīng)歷了國家政策真刀實(shí)槍的打壓和抑制后，投資性需求到了一個卷土重來的周期點(diǎn)，而這次回歸的登陸地是商業(yè)地產(chǎn)。仲量聯(lián)行中國投資部總監(jiān)翰德偉表示：“毫無疑問，中國為全球投資者提供了一個誘人且令人興奮的機(jī)遇。中國不僅將成為全球最大的消費(fèi)市場，而且有望在2020年成長為一個零售地產(chǎn)年投資額高達(dá)150億美元的市場。憑借日益壯大的中產(chǎn)階級、快速的城市化發(fā)展、強(qiáng)勁的消費(fèi)增長和不斷擴(kuò)大的優(yōu)質(zhì)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，針對零售地產(chǎn)的投資將愈發(fā)呈現(xiàn)出全球化特點(diǎn)。這是本個十年值得關(guān)注的一個重要發(fā)展趨勢。”

　　隨著政策調(diào)控對住宅市場的持續(xù)施壓，商業(yè)地產(chǎn)的投資價值逐漸被越來越多的人所關(guān)注。很多機(jī)構(gòu)資金也加大了對商業(yè)地產(chǎn)的投入，未來可能有2000-3000億左右的保險資金涉足房地產(chǎn)市場，這些資金最有可能進(jìn)入的是有穩(wěn)定的收入和升值潛力大的商業(yè)地產(chǎn)，尤其是寫字樓物業(yè)，商業(yè)地產(chǎn)將成為最終的受益者。

　　大房企紛紛涉足商業(yè)地產(chǎn)

　　萬科、保利、融創(chuàng)以及中海等等一些非常有實(shí)力的開發(fā)商都開始更多地進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)，新加坡的凱德，美國的西蒙，更多的國際商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)也開始直接或者間接進(jìn)入或加大在國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)的投資。央企地產(chǎn)如保利地產(chǎn)，第一個進(jìn)入會展地產(chǎn)的地產(chǎn)商，保利地產(chǎn)正在打造商業(yè)管理公司、酒店管理公司、會展管理公司這三大平臺。

　　一些甲級寫字樓大戶成交的消息吸引著越來越多的開發(fā)商紛紛試水商業(yè)領(lǐng)域。商業(yè)地產(chǎn)項目已遍布一線城市，二線城市也正逐漸進(jìn)入熱潮。商鋪和寫字樓的投資增速是較為明顯的。業(yè)內(nèi)人士指出，“在樓市進(jìn)行持續(xù)調(diào)控之后，越來越多的人的眼光集中到商業(yè)地產(chǎn)。房地產(chǎn)的投資開始逐步走上正軌，投資開始逐步偏向商業(yè)地產(chǎn)。”高和資本對于商辦物業(yè)未來投資有三個判斷：2013年北京商鋪?zhàn)饨饘⑦M(jìn)入補(bǔ)漲階段、有潛力的1.5線城市核心區(qū)寫字樓價格將在3-5年翻番、“樓宇經(jīng)濟(jì)”催生上海寫字樓價值涅槃重生。