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    近幾年，一些臨近商業(yè)街區(qū)住宅樓的商業(yè)氣氛越來越濃。不少業(yè)主將房屋出租，美容院、桌游吧、私房菜、酒吧、咖啡屋、家庭旅館等各色商家接踵而來，在住宅樓里做起了生意。

    各類小店扎堆居民樓

    提及民房商用，許多消費(fèi)者會(huì)很自然地想到一些居民樓下的小賣部，或是臨街居民樓一層的“住改商”。連日來，記者走訪發(fā)現(xiàn)，隨著地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，個(gè)人創(chuàng)業(yè)意識(shí)的提高，民房商用的現(xiàn)象已是遍地開花。

    在天水南路一住宅小區(qū)，記者了解到這棟居民樓上開辦的家庭旅館有三四家。從外面看來，一扇普普通通的防盜門，與一般住戶家沒有區(qū)別，打開門才能看出是旅館。據(jù)經(jīng)營者介紹，由于臨近火車站，流動(dòng)人群密集，這幾家家庭旅館的生意還算不錯(cuò)。

    在走訪中，記者了解到，除了家庭旅館外，居民樓里其他營業(yè)性質(zhì)的店鋪種類也很多。在西關(guān)十字一高層住宅樓上，記者看到樓上樓下的多家住宅都在開門營業(yè)。這些店鋪?zhàn)錾�意一般�?huì)比較“低調(diào)”，不播放嘈雜的音樂，也沒有醒目的門牌廣告，大多都是商家開微博、空間發(fā)布經(jīng)營動(dòng)態(tài)，吸引顧客。消費(fèi)群體也以35歲以下人群居多。

    商家看中起步門檻低

    在張掖路中段一幢新建成的住宅樓內(nèi)，大劉經(jīng)營著一家咖啡店。

    來到大劉的咖啡店采訪，只見眼前的布置典雅舒適，耳畔的音樂輕柔舒緩，就連室內(nèi)的裝飾性小物件也別有特色，讓來到這里的顧客沉迷、留戀。由于是周末時(shí)間，店里的生意還算不錯(cuò)，有三四桌客人。談到當(dāng)初開店選址在居民樓，大劉說：“最主要的原因是這里租金便宜，沒有轉(zhuǎn)讓費(fèi)。對(duì)我們這些小本創(chuàng)業(yè)的人來說，這里好起步一些。”大劉租用的住房約一百平米，每月的房租是2300元。與外面臨街的商鋪?zhàn)饨鹣啾�，便宜了很多。開這個(gè)店，前期的設(shè)備、原料采購以及室內(nèi)裝飾費(fèi)用花了15萬元。“要是在大街上，15萬元可能連轉(zhuǎn)讓費(fèi)都不夠。”

    “在居民樓里開店，人氣沒有臨街的旺，可成本低、風(fēng)險(xiǎn)低。”鐵路局附近一位商鋪的店主告訴記者，小區(qū)內(nèi)的房租比寫字樓便宜，水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)也都比較低，均按照住家戶使用標(biāo)準(zhǔn)來收費(fèi)。低廉的開支是小經(jīng)營者，特別處于起步階段的小經(jīng)營者看中小區(qū)住宅房的主要原因。同時(shí)，一些房屋中介負(fù)責(zé)人表示，相對(duì)于租給普通住戶，房東也比較愿意租給開公司、開店的商鋪使用，不僅年租金高，而且一簽都是數(shù)年。此外，在小區(qū)開店的商家還非�？粗乜蛻糍Y源。因?yàn)榉浅＝咏�用戶，因此客源�?huì)有一定保障，尤其是對(duì)于按摩、家教、美容等小店。

    經(jīng)營中安全隱患不少見

    一些扎根在居民樓上的小店生意十分不錯(cuò)，在顧客中很有口碑，然而卻面臨著無證經(jīng)營的尷尬現(xiàn)狀。在走訪中，記者發(fā)現(xiàn)一些家庭旅館很難落實(shí)嚴(yán)格的清洗、消毒規(guī)定，提供用餐、飲品的小店多沒有取得餐飲服務(wù)許可，一些美容院也沒有必要的衛(wèi)生消毒措施,一些小店銷售的商品無明確產(chǎn)地、品牌……居民樓里的各類小店產(chǎn)品、服務(wù)良莠不齊，經(jīng)營中安全隱患并不少見。

    根據(jù)相關(guān)規(guī)定，凡是從事個(gè)體經(jīng)營的業(yè)者都必須到工商局辦理相關(guān)行業(yè)的營業(yè)執(zhí)照。但在走訪中記者發(fā)現(xiàn)，經(jīng)營者大都沒有辦理衛(wèi)生許可證、工商營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證，更不用說為消費(fèi)者提供發(fā)票之類的消費(fèi)憑證，無證經(jīng)營已經(jīng)成為這些小店的一個(gè)“通病”。無證經(jīng)營的背后，由于其經(jīng)營場(chǎng)所很隱蔽，往往很難被相關(guān)部門監(jiān)管到。而對(duì)于消費(fèi)者來說，一旦與商家發(fā)生糾紛，將很難進(jìn)行維權(quán)。

    “不是沒有申請(qǐng)辦證，而是這種在居民房里經(jīng)營的行為得不到認(rèn)可，根本拿不到證。我們也努力了，可是找不到解決的辦法。”在談到無證經(jīng)營時(shí)，永昌路一家私房菜館的老板坦言稱，自己詳細(xì)了解過辦理“私房菜”營業(yè)的正規(guī)手續(xù)，并多次嘗試辦理執(zhí)照，甚至委托中介公司都沒能解決。根據(jù)我國《物權(quán)法》規(guī)定，民宅內(nèi)禁止經(jīng)商。因此，居民樓里開辦的小店很難取得營業(yè)許可手續(xù)。

    物業(yè)管理方不歡迎

    各類營業(yè)店鋪“落腳”居民樓，小區(qū)居民對(duì)此是何反映呢？連日來，記者走訪了解到，在提及居民樓里的商鋪時(shí)，住戶大都持反對(duì)意見,尤其反對(duì)在居民樓里開家庭旅館、酒吧、私房菜館、小飯桌等。在反對(duì)原因中，“擾民”居反對(duì)理由首位，擾民事項(xiàng)包括了噪音、氣味、衛(wèi)生等。陌生人進(jìn)出小區(qū)不安全、電梯等公共設(shè)施使用頻繁損壞率高、存在消防隱患等，是居民反對(duì)的理由。

    家在張掖路的魏海明認(rèn)為，居住環(huán)境需要安靜，攪入開放性的商業(yè)因素后，各種外來人員頻繁出入，對(duì)小區(qū)的安全有影響。同時(shí)，商鋪造成居民樓里電梯等公共資源過度消耗。有居民建議，政府相關(guān)部門，對(duì)此類商鋪加強(qiáng)監(jiān)管，如果有可能，應(yīng)該限制或禁止居民房屋出租給用于經(jīng)營的個(gè)人。

    對(duì)小區(qū)物業(yè)來說，民房商用帶來的麻煩也不少。有小區(qū)物業(yè)負(fù)責(zé)人表示：對(duì)于居民樓里開店的住戶、租戶，他們不歡迎。住改商后，住宅樓里進(jìn)出人員較為復(fù)雜，給小區(qū)保安、消防及公共設(shè)施正常運(yùn)轉(zhuǎn)帶來了困難。同時(shí)，小區(qū)居民對(duì)商鋪投訴呈現(xiàn)上升態(tài)勢(shì)，影響到了住戶環(huán)境。