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    11月13日，商業(yè)地產(chǎn)咨詢服務(wù)公司世邦魏理仕宣布在華中地區(qū)成立長(zhǎng)沙分公司，這將是世邦魏理仕在中國(guó)大陸的第13家分公司。

    長(zhǎng)沙分公司將為湖南和江西兩省的客戶提供包括物業(yè)管理、零售咨詢和租賃、辦公樓和工業(yè)的租賃、顧問(wèn)及研究服務(wù)。

    微妙的是，這家房地產(chǎn)服務(wù)商的新動(dòng)作背后，長(zhǎng)沙商業(yè)地產(chǎn)2012年快速勃發(fā)。

    隨著“中部崛起”戰(zhàn)略的深化和長(zhǎng)株潭作為國(guó)家級(jí)兩型社會(huì)綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)的機(jī)遇，長(zhǎng)沙不僅得到眾多國(guó)內(nèi)企業(yè)的青睞，也吸引了大批國(guó)際租戶和投資者進(jìn)駐。包括華遠(yuǎn)、保利、萬(wàn)達(dá)、運(yùn)達(dá)、九龍倉(cāng)、世茂、奧克斯、德思勤、泊富等品牌開發(fā)商集中推出優(yōu)質(zhì)城市綜合體項(xiàng)目。

    數(shù)據(jù)顯示，長(zhǎng)沙市商業(yè)物業(yè)供給逐年增加，截至2012年第三季度，長(zhǎng)沙優(yōu)質(zhì)商業(yè)累計(jì)供應(yīng)130.3萬(wàn)平米，目前存量為2006年的2.7倍。以九龍倉(cāng)國(guó)金中心和開福萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)為代表的商業(yè)將進(jìn)一步拉升長(zhǎng)沙商業(yè)的檔次，加之國(guó)際一線品牌及快速時(shí)尚品牌紛紛加快進(jìn)入長(zhǎng)沙市場(chǎng)的步伐，預(yù)計(jì)未來(lái)各商業(yè)項(xiàng)目之間的競(jìng)爭(zhēng)將會(huì)愈發(fā)激烈。

    而在寫字樓市場(chǎng)方面，湘江沿線高端品質(zhì)大規(guī)模辦公綜合體的集中開發(fā)，拉升了優(yōu)質(zhì)寫字樓的價(jià)格。從2009年到2012年短短4年時(shí)間，長(zhǎng)沙市優(yōu)質(zhì)寫字樓售價(jià)翻了近2.5倍，2012年第三季度長(zhǎng)沙市優(yōu)質(zhì)寫字樓的平均售價(jià)已達(dá)到15460元/平方米。

    龐大的市場(chǎng)供應(yīng)量促使了類似于世邦魏理仕這樣的商業(yè)服務(wù)公司選擇進(jìn)入。世邦魏理仕中國(guó)區(qū)總裁兼首席執(zhí)行官蒲敬思表示：“中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，二、三線市場(chǎng)的機(jī)會(huì)不斷涌現(xiàn)。”

    世邦魏理仕方面預(yù)計(jì)，未來(lái)5-6年內(nèi)，長(zhǎng)沙優(yōu)質(zhì)寫字樓供應(yīng)猛增，預(yù)計(jì)至2017年底累計(jì)供應(yīng)量相當(dāng)于目前優(yōu)質(zhì)寫字樓累計(jì)供應(yīng)量的2倍，且整體品質(zhì)高，市場(chǎng)消化壓力較大。而在建筑品質(zhì)方面，長(zhǎng)沙現(xiàn)有優(yōu)質(zhì)寫字樓品質(zhì)普遍偏低，在外立面、大堂、標(biāo)準(zhǔn)層、層高、電梯服務(wù)面積、空調(diào)系統(tǒng)以及附屬設(shè)施等各方面與發(fā)達(dá)地區(qū)都存在較大差距，在未來(lái)有較大的提升空間。

    “高鐵為經(jīng)濟(jì)帶來(lái)了商機(jī)，從全國(guó)各地涌入華中地區(qū)的商業(yè)活動(dòng)越來(lái)越頻繁。長(zhǎng)沙逐漸成為國(guó)內(nèi)外開發(fā)商、投資者和租戶拓展華中區(qū)業(yè)務(wù)的目的地。”世邦魏理仕長(zhǎng)沙分公司董事總經(jīng)理彭強(qiáng)說(shuō)。