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　　從綠建認(rèn)證到健康辦公、再到綠色金融，2017年是為中國(guó)綠色建筑發(fā)展按下快進(jìn)鍵的一年，世邦魏理仕就此發(fā)布《2017年中國(guó)綠色建筑年度報(bào)告》，解析中國(guó)綠色建筑的發(fā)展歷程、發(fā)展動(dòng)力及新的發(fā)展趨勢(shì)。

　　報(bào)告提出，自2001年首次引入中國(guó)，LEED（綠色能源與環(huán)境設(shè)計(jì)先鋒獎(jiǎng)）認(rèn)證一直在中國(guó)保持快速發(fā)展的勢(shì)頭。2005-2016年間，國(guó)內(nèi)LEED認(rèn)證面積的年復(fù)合增長(zhǎng)率高達(dá)77%。截止2017年8月，累計(jì)認(rèn)證面積已逾4800萬平方米，足跡遍布54個(gè)城市。中國(guó)已經(jīng)成為全球除美國(guó)本土外最大LEED認(rèn)證市場(chǎng)國(guó)家。

　　“中國(guó)作為一個(gè)大國(guó)，積極參與、投入到可持續(xù)環(huán)境及建筑的發(fā)展，至關(guān)重要”，美國(guó)綠色建筑委員會(huì)首席運(yùn)營(yíng)官兼綠色建筑認(rèn)證協(xié)會(huì)主席馬晗（Mahesh Ramanujam）表示，在過去的幾年里，我親眼見證了中國(guó)踐行綠色承諾，綠色建筑事業(yè)迅速擴(kuò)張、發(fā)展。中國(guó)綠色建筑取得巨大的成就和進(jìn)步，對(duì)中國(guó)及全球帶來積極的影響。

　　從寫字樓看中國(guó)LEED建筑發(fā)展驅(qū)動(dòng)力

　　截止2017年上半年，世邦魏理仕監(jiān)測(cè)的17個(gè)主要城市的優(yōu)質(zhì)寫字樓LEED認(rèn)證項(xiàng)目達(dá)到148個(gè)，累計(jì)認(rèn)證面積首次突破1000萬平方米。其中上海、北京、成都和深圳均超過了100萬平方米，增速最快的城市為沈陽、杭州和無錫。

　　LEED寫字樓的租賃表現(xiàn)持續(xù)優(yōu)于普通寫字樓，綠色投資的匯報(bào)可觀。中國(guó)主要城市LEED寫字樓對(duì)比普通寫字樓的租金溢價(jià)中位數(shù)達(dá)25%，LEED認(rèn)證寫字樓（包括認(rèn)證級(jí)、銀級(jí)、金級(jí)、鉑金級(jí)四個(gè)等級(jí)）平均出租率為81.7%，較普通寫字樓高1.5個(gè)百分點(diǎn)。此外，在取得LEED認(rèn)證的寫字樓樣本中， 鉑金級(jí)認(rèn)證寫字樓因其稀缺性和更好的功能性市場(chǎng)表現(xiàn)更高一籌：其平均出租率達(dá)86.7%，且租金較鉑金級(jí)以下項(xiàng)目有10%的額外加成。

　　同時(shí)，通過綠色改造、降低樓宇運(yùn)營(yíng)支出，LEED有助于老舊寫字樓提升競(jìng)爭(zhēng)力。根據(jù)《World Green Building Trends 2016》公布的調(diào)查結(jié)果，中國(guó)受訪者預(yù)計(jì)樓宇通過綠色改造后一年內(nèi)平均可降低運(yùn)營(yíng)開支4%，五年內(nèi)預(yù)計(jì)平均降幅可達(dá)9%。2015年至今，有20幢優(yōu)質(zhì)寫字樓（平均樓齡為8年，最長(zhǎng)為18年）首次獲得LEED既有建筑運(yùn)營(yíng)和維護(hù)認(rèn)證，面積逾160萬平方米，增長(zhǎng)率136%。

　　世邦魏理仕中國(guó)區(qū)研究部主管謝晨表示：“隨著綠色可持續(xù)理念在國(guó)內(nèi)的推廣，除了港資、外資開發(fā)商以外，近年來越來越多的國(guó)內(nèi)開發(fā)商紛紛加入到樓宇綠化的浪潮中。從業(yè)主的角度，在持續(xù)的寫字樓供應(yīng)高峰下，LEED認(rèn)證樓宇出租率和租金更具有優(yōu)勢(shì)和防御性。從企業(yè)層面，人才戰(zhàn)略、企業(yè)公眾形象、社會(huì)責(zé)任，是企業(yè)選擇綠色樓宇的主要原因。”

　　“綠色金融”有望成為綠色建筑發(fā)展新引擎

　　2017年，中國(guó)綠色金融市場(chǎng)的發(fā)展出現(xiàn)可喜的變化。龍湖地產(chǎn)、領(lǐng)展、當(dāng)代置業(yè)紛紛發(fā)行綠色債券，募集資金主要用于綠色建筑項(xiàng)目開發(fā)。在房地產(chǎn)調(diào)控和去杠桿愈演愈烈的背景下，綠色金融為發(fā)展商的融資提供了一種創(chuàng)新替代方案。

　　同時(shí)，國(guó)際上的房地產(chǎn)綠色金融實(shí)踐也在推動(dòng)房地產(chǎn)發(fā)展商、投資者、業(yè)主的綠色決策。GRESB（Global Real Estate Sustainability Benchmark全球房地產(chǎn)可持續(xù)標(biāo)準(zhǔn)）房地產(chǎn)評(píng)估的迅速發(fā)展，幫助投資者更好地衡量和比較投資回報(bào)情況，并證明了房地產(chǎn)的綠色屬性能夠?yàn)橥顿Y者帶來更好的財(cái)務(wù)回報(bào)。目前，華潤(rùn)置地、中海地產(chǎn)、中信資本等國(guó)內(nèi)開發(fā)商和投資者已加入到GRESB的評(píng)估中。CBRE預(yù)計(jì)，綠色金融將成為促進(jìn)中國(guó)經(jīng)濟(jì)和綠色樓宇可持續(xù)增長(zhǎng)的新引擎。

　　綠色建筑發(fā)展新趨勢(shì)-從綠色到健康

　　健康建筑的理念近年來開始在全球范圍內(nèi)得以迅速推廣并踐行。2014年，WELL建筑標(biāo)準(zhǔn)在美國(guó)頒布，是全球第一個(gè)體系化的健康建筑評(píng)價(jià)和認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)。WELL建筑標(biāo)準(zhǔn)是一套基于實(shí)際表現(xiàn)的認(rèn)證系統(tǒng)，著眼點(diǎn)在于建筑里的人。通過空氣、水、營(yíng)養(yǎng)、照明、身體健康、舒適度和精神健康七大主要類別的100多項(xiàng)指標(biāo)，衡量、考證和監(jiān)測(cè)建成環(huán)境對(duì)人體健康與福祉的影響。

　　2015年3月，美國(guó)綠色建筑認(rèn)證協(xié)會(huì)（GBCI）和國(guó)際WELL建筑研究所（IWBI）將WELL建筑標(biāo)準(zhǔn)引入中國(guó)。中國(guó)是WELL認(rèn)證發(fā)展最快的市場(chǎng)之一，自進(jìn)入中國(guó)兩年多的時(shí)間里，已有104個(gè)注冊(cè)或認(rèn)證項(xiàng)目；其中預(yù)認(rèn)證及認(rèn)證總面積已經(jīng)超過100萬平方米，位居全球榜首。

　　世邦魏理仕中國(guó)區(qū)資產(chǎn)服務(wù)部資深董事譚健雄表示：“國(guó)內(nèi)的健康工作場(chǎng)所概念尚處于起步階段，但員工和企業(yè)的辦公場(chǎng)所健康意識(shí)和訴求正在快速提升，75%的中國(guó)80后90后認(rèn)為對(duì)工作場(chǎng)所環(huán)境的重視是好雇主的重要特質(zhì)。中國(guó)全球第一的建筑體量和人口、以及政府和公眾對(duì)環(huán)境和健康的日益重視，都表明健康建筑龐大的市場(chǎng)潛力，開發(fā)商和投資者應(yīng)以面向未來的態(tài)度密切關(guān)注健康建筑需求和科技的發(fā)展，以便適時(shí)地作出應(yīng)對(duì)。”（原標(biāo)題：世邦魏理仕發(fā)布《2017年中國(guó)綠色建筑年度報(bào)告》 記者：陳頤）