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    年底將至，溫州部分投資性寫(xiě)字樓也開(kāi)始找到新的市場(chǎng)平衡點(diǎn)，雖然部分已交付物業(yè)的租金水平下滑幅度較大，但空置率也在顯著降低。受此市場(chǎng)變化的影響，部分在售寫(xiě)字樓項(xiàng)目銷(xiāo)售呈現(xiàn)逐步回暖勢(shì)頭。

    市區(qū)寫(xiě)字樓租金小幅下滑

    據(jù)溫州如家房產(chǎn)租賃相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，進(jìn)入12月以后，包括新世紀(jì)商務(wù)大廈及大自然B1幢等物業(yè)每平方米月租金水平基本上維持在55元左右，大大低于去年同期該類(lèi)物業(yè)每平方米月租金近100元的水平。

    但相對(duì)應(yīng)的市場(chǎng)變化則為，市區(qū)范圍內(nèi)的寫(xiě)字樓物業(yè)空置率開(kāi)始顯著降低。近日，記者走訪多家中介機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)，包括松臺(tái)大廈、萬(wàn)康商務(wù)大廈等幾個(gè)市區(qū)高端商務(wù)大廈，待租房源在短期內(nèi)都有成交案例。近10天，上述幾個(gè)物業(yè)接連出租了4~5套房源，多數(shù)出租房源的面積在200~600平方米左右，用途以租戶開(kāi)公司自用為主，鮮有純投資客戶，租客市場(chǎng)結(jié)構(gòu)逐漸趨于理性。

    寫(xiě)字樓銷(xiāo)售稍有回暖

    另外，受空置率降低的影響，寫(xiě)字樓項(xiàng)目的銷(xiāo)售稍有回暖，自用客戶進(jìn)入辦公樓市場(chǎng)趨勢(shì)明顯。據(jù)業(yè)內(nèi)人士表示，目前市面上在售、待售的新寫(xiě)字樓項(xiàng)目主要集中在東南金融大廈及站南商貿(mào)城等，受市場(chǎng)利好的刺激，近期看房量也有小幅增加，多數(shù)購(gòu)房者坦言買(mǎi)房為自用。對(duì)于這個(gè)市場(chǎng)變化，10月后新開(kāi)盤(pán)的幾個(gè)商業(yè)樓盤(pán)有較為明顯的體現(xiàn)。

    中潤(rùn)地產(chǎn)商業(yè)部負(fù)責(zé)人趙克指出，雖然相對(duì)于商鋪，寫(xiě)字樓的市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)反應(yīng)冷淡，但寫(xiě)字樓投資仍然值得把握。另?yè)?jù)多家市場(chǎng)商業(yè)租賃機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)顯示，租金水平的去泡沫化已經(jīng)暫時(shí)告一段落，空置率在持續(xù)降低，盡管未來(lái)寫(xiě)字樓的大量入市會(huì)增加空置率的風(fēng)險(xiǎn)，但只要選準(zhǔn)區(qū)域，找到合適的產(chǎn)品，寫(xiě)字樓仍有投資價(jià)值。