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    根據(jù)德佑地產(chǎn)監(jiān)控的寫字樓數(shù)據(jù)顯示，截至12月中旬，今年上海高端寫字樓（單價4萬元以上）成交面積相比去年全年的成交量下跌近六成。

　　從今年高端寫字樓的成交分布來看，上海虹口區(qū)雖然相比去年的成交量跌幅高達(dá)35.3%，但5萬平方米的成交量仍使其位居全市首位，而跌幅更大的徐匯和浦東位居二、三位。據(jù)悉，虹口區(qū)高端寫字樓成交主要集中于上海國際航運服務(wù)中心、中信廣場、白金灣廣場等北外灘區(qū)域的寫字樓項目，其中上海國際航運服務(wù)中心在今年3月以23.2億元的總價被整購，是今年上海最大的寫字樓整購案。黃浦區(qū)成交量的大幅上漲則得益于綠恒大廈整購案的出現(xiàn)。

　　去年，受到寫字樓租金持續(xù)上漲、住宅限購、部分商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商急于套現(xiàn)等因素影響，高端寫字樓成交異�；鸨�，尤其是陸家嘴地區(qū)出現(xiàn)了上海環(huán)球金融中心、嘉瑞國際廣場、二十一世紀(jì)中心大廈等高端寫字樓項目的整購案。市場人士分析稱，今年高端寫字樓成交下滑是多方面原因造成的。首先，今年至今，內(nèi)環(huán)內(nèi)辦公類物業(yè)的新增供應(yīng)量為36.7萬平方米，與去年全年79.2萬平方米的供應(yīng)量相去甚遠(yuǎn)。去年出售市中心高端商業(yè)地產(chǎn)套現(xiàn)的風(fēng)潮今年已明顯減弱，大型整購明顯減少，目前更多的開發(fā)商還是選擇持有以獲取長期回報。其次，在整體經(jīng)濟(jì)不景氣的情況下，想要持續(xù)找到一擲千金的高端寫字樓買家也并非易事。第三，雖然近年來寫字樓租金持續(xù)看漲，但是如果以過高價格收購市中心寫字樓再出租以獲得收益，其回收成本的過程依然相當(dāng)漫長。

　　此外，值得一提的是，今年下半年，黑石集團(tuán)、高和資本等私募基金開始涉足上海市中心寫字樓的收購，先是黑石集團(tuán)今年9月收購了華敏帝豪大廈，10月份，高和資本又收購了中華企業(yè)大廈部分樓層。“這兩起整購案的每平方米單價分別3.84萬元和3.09萬元，對于地處南京西路商圈的兩個項目而言，都屬于較低的價格。這也給了私募基金在對它們進(jìn)行包裝運營后轉(zhuǎn)手提供了較為充裕的盈利空間。而這類低價收購的出現(xiàn)很可能與部分開發(fā)商自身資金情況有著密切關(guān)系。”德佑地產(chǎn)商業(yè)事業(yè)部總監(jiān)惠凱表示。