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    今日，中原集團發(fā)布的研究報告顯示，2012年，不同城市甲級寫字樓租金走勢出現(xiàn)明顯分化。

    其中，深圳和重慶的租金一路下跌，全年累計下跌7%和2%；由于深圳是2008年金融危機后租金率先出現(xiàn)上漲的城市，且漲幅驚人，2012年的租金調整是一個正常的自我修復過程。其余城市租金則基本保持上漲態(tài)勢。其中，北京一枝獨秀，累計上漲21%，杭州、上海、廣州、成都的租金漲幅縮小明顯，全年分別累計上漲10%、8%、6%、5%。

　　整體來看，2010年至2012年，中原集團研究中心所監(jiān)測的7個主要城市甲級寫字樓租金均呈現(xiàn)快速反彈的過程。從2009年的最低點算起，與最高點相比，反彈幅度最大的城市是北京和深圳，租金分別上漲105%和82%，廣州、上海、杭州、成都和重慶的租金則分別反彈38%、36%、32%、23%及21%。

　　空置率保持低位，一線城市表現(xiàn)較好�？罩寐实纳仙�直接影響租金水平，2012年空置率上升的城市分別是上海、深圳、杭州、重慶，其中深圳和重慶均錄得租金的下滑，雖然2012年各城市寫字樓空置表現(xiàn)略有差異，但整體來看，目前的空置率依然處于相對低位。其中，空置率低于10%的城市均為一線城市，分別是北京3.46%、上海6.94%、廣州6.34%、深圳7.90%；二線城市的空置率均超過10%，成都、杭州、重慶的空置率則分別為11.57%、11.23%、16.00%。

　　中原集團研究中心研究總監(jiān)張海清表示，通過對比北京及上海寫字樓租金在金融危機前后的變化過程，可以得到以下三個基本結論：第一，寫字樓市場的周期性波動是受經濟的周期性波動所影響的；第二，除非出現(xiàn)大規(guī)模的經濟危機，否則寫字樓市場的租金一般會呈現(xiàn)平穩(wěn)增長的態(tài)勢；第三，經濟危機過后，一般寫字樓租金將會出現(xiàn)暴跌、反彈、平穩(wěn)增長的過程。

　　張海清告訴記者，2008年國際金融危機過后，主要城市甲級寫字樓租金均出現(xiàn)了探底之后的報復性反彈過程。以上海寫字樓市場為例，1997年亞洲金融危機前后至1999年的三年間，上海的甲級寫字樓租金暴跌70%；之后租金快速上升，至2001年反彈約70%，但與高位相比仍下降近50%；2001年至2007年，上海甲級寫字樓租金長期保持平穩(wěn)并在2007年重新回到了1997年金融危機前的高點；2008年國際金融危機再現(xiàn)，上海寫字樓租金再次重挫30%；隨著四萬億政策的出臺，中國經濟快速回暖，上海寫字樓租金逐步回升，至2012年底回升約35%，但與高點相比仍有5%的差距。北京寫字樓市場變化與上�；�本類似。