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    高緯環(huán)球近期發(fā)布了《2013-2014亞太寫字樓市場(chǎng)預(yù)測(cè)》報(bào)告，報(bào)告顯示，盡管全球經(jīng)濟(jì)不確定的大環(huán)境影響到了各地的房地產(chǎn)市場(chǎng)，但亞太區(qū)大部分地區(qū)已經(jīng)開(kāi)始顯現(xiàn)出增長(zhǎng)趨勢(shì)。

    在中國(guó)，一線城市寫字樓市場(chǎng)的高租金以及有限的供應(yīng)量促使租戶逐漸將其辦公地址從北京和上海轉(zhuǎn)向供給充足、租賃條款更具吸引力的二線城市。盡管如此，北京和上海依舊是國(guó)內(nèi)外投資者最青睞的城市。隨著保險(xiǎn)基金新政的出臺(tái)，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)將看到更多來(lái)自保險(xiǎn)公司的資金流入。與此同時(shí)，國(guó)外投資者將面臨來(lái)自國(guó)內(nèi)購(gòu)買力強(qiáng)大的投資者的激烈競(jìng)爭(zhēng)。高緯環(huán)球預(yù)計(jì)國(guó)內(nèi)投資者在明年有望成為市場(chǎng)的主導(dǎo)力。

    高緯環(huán)球企業(yè)租賃策略服務(wù)部董事陸明銳（Martin Chavez）先生表示：“由于租金水平保持在較高水平，需求量將會(huì)適當(dāng)降溫，我們預(yù)計(jì)北京寫字樓的租金增長(zhǎng)速度將在接下來(lái)幾個(gè)季度有所放緩，由于未來(lái)兩年新增供給量有限，吸納量預(yù)計(jì)將保持平穩(wěn)。

    高緯環(huán)球企業(yè)客戶服務(wù)部中國(guó)區(qū)董事奚云波先生表示：“根據(jù)政府最近公布的數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)經(jīng)濟(jì)將伴隨著中國(guó)政府平穩(wěn)換屆的過(guò)渡，迎來(lái)新一輪的增長(zhǎng)。未來(lái)兩年，上海頂級(jí)和甲級(jí)寫字樓的供給將不能滿足需求的增長(zhǎng)�；�于目前市場(chǎng)需求水平，我們預(yù)計(jì)2013年至2014年上海甲級(jí)寫字樓租金繼續(xù)上漲。”

    高緯環(huán)球成都分公司總經(jīng)理王藝女士對(duì)成都寫字樓市場(chǎng)評(píng)論道：“由于未來(lái)兩、三年大量甲級(jí)寫字樓入市，預(yù)計(jì)空置率將保持在較高水平。未來(lái)高質(zhì)量的項(xiàng)目供給保證了租金的穩(wěn)定。”

    在澳大利亞，寫字樓市場(chǎng)發(fā)展保持平穩(wěn)。一些投機(jī)項(xiàng)目的資金轉(zhuǎn)而投資于目前在建的一些開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。租賃需求在今年二、三季度保持平緩，這一態(tài)勢(shì)體現(xiàn)在悉尼CBD地區(qū)和主要城郊區(qū)域。盡管國(guó)際地產(chǎn)投資者對(duì)悉尼甚至整個(gè)澳大利亞表示出強(qiáng)大興趣，但交易水平依然處于預(yù)期水平之下。

    在香港，2012年寫字樓租賃市場(chǎng)表現(xiàn)出兩種態(tài)勢(shì)，在中環(huán)以外地區(qū)，租賃需求表現(xiàn)出健康發(fā)展趨勢(shì)，租金開(kāi)始上漲，而中環(huán)地區(qū)則經(jīng)歷了需求減弱和租金下滑。從2012年第一季度開(kāi)始，寫字樓投資市場(chǎng)開(kāi)始表現(xiàn)強(qiáng)勁。投資者旺盛的需求保證了價(jià)格及資本價(jià)值的上漲。

    在印度，大量供給即將入市。在一些密集市場(chǎng)，開(kāi)發(fā)商將控制供給從而確保過(guò)度供給的局面不會(huì)出現(xiàn)，并通過(guò)獲得最低增長(zhǎng)從而控制租金的穩(wěn)定。印度經(jīng)濟(jì)預(yù)期增長(zhǎng)率高于全球平均水平，為寫字樓需求和占有率的穩(wěn)定增長(zhǎng)提供了良好基礎(chǔ)。根據(jù)租金及資本價(jià)值都將呈穩(wěn)定發(fā)展態(tài)勢(shì)的預(yù)期，該地區(qū)收益率有望成為全球最高地區(qū)，市場(chǎng)投資機(jī)會(huì)極具吸引力。

    在印度尼西亞，隨著租戶需求不斷上升，空置率水平持續(xù)下降。無(wú)論對(duì)現(xiàn)有租戶續(xù)租還是對(duì)未來(lái)新租戶，業(yè)主都對(duì)出租率抱有充足信心。面對(duì)市場(chǎng)中即將出現(xiàn)的有限的投資機(jī)會(huì)，投資者需要隨時(shí)做好準(zhǔn)備，在必要時(shí)迅速作出判斷，甚至需要考慮一些比較激進(jìn)的投資回報(bào)方案。

    在日本，預(yù)計(jì)2013年末租金開(kāi)始上漲。在此之前，甲級(jí)寫字樓相對(duì)較低的租金帶來(lái)了潛在機(jī)會(huì)。緊隨空置率的下降，資本價(jià)值有望伴隨著租金的上漲而增長(zhǎng)。

    在新加坡，隨著CBD地區(qū)租金增長(zhǎng)趨緩，租戶開(kāi)始考慮寫字樓擴(kuò)租，或者對(duì)租賃條款的重新談判。今后兩年，郊區(qū)地區(qū)的寫字樓質(zhì)量將不斷提高，從而將成為企業(yè)擴(kuò)張或重新選址的極具吸引力的選擇。投資市場(chǎng)的未來(lái)依舊看好。由于流動(dòng)資金的增長(zhǎng)，以及經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，明年投資交易量有望增長(zhǎng)。直至2015年，寫字樓資金收入有望以穩(wěn)健的增長(zhǎng)率不斷攀升。明年的平均收益率預(yù)計(jì)持續(xù)走低。

    在韓國(guó)，2013年隨著幾個(gè)大體量寫字樓項(xiàng)目的入市，預(yù)計(jì)空置率繼續(xù)上升。從低檔寫字樓升級(jí)入駐頂級(jí)寫字樓的相關(guān)租賃交易有望增長(zhǎng)。未來(lái)幾年，首爾甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)仍將是租戶市場(chǎng)。由于當(dāng)?shù)赝顿Y者積極在核心寫字樓市場(chǎng)尋找新的投資機(jī)會(huì)，投資收益率預(yù)計(jì)與現(xiàn)有水平持平或更低。同時(shí)，投資者也將擴(kuò)大視野，積極在例如零售及酒店領(lǐng)域的非寫字樓市場(chǎng)尋找機(jī)會(huì)。

    在越南，由于新供給即將入市，租戶將有機(jī)會(huì)尋找到更合適的空間、獲得更有利的租賃條款。業(yè)主需要對(duì)寫字樓進(jìn)行常規(guī)整修，從而保留現(xiàn)有租戶以及吸引新租戶。同時(shí)，業(yè)主還需要能夠提供靈活的租賃條款，并執(zhí)行強(qiáng)有力的市場(chǎng)策略方案。