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    近年來昆明寫字樓市場頻現“大宗交易”，整層交易的熱銷場面經常出現。相比早期開發(fā)的寫字樓，昆明如今新建的寫字樓品質已經有了明顯提升。昆明寫字樓的發(fā)展趨勢日趨高端化、品質化。但業(yè)內人士也提醒，寫字樓開發(fā)要新概念、新高度，但更要符合市場，不偏離市場。

    關鍵詞：賣點
    寫字樓都打高端牌

    “到2015年，昆明基本建成中國面向西南開放的國際化門戶和重要橋頭堡城市；到2020年，基本建成中國面向西南開放的區(qū)域性國際城市。”這是來自于《關于貫徹落實<國務院關于支持云南省加快建設面向西南開放重要橋頭堡的意見>的實施意見》中關于昆明未來的描述。城市級別的提升，對于城市建筑形態(tài)的要求，也必然不低。寫字樓是城市發(fā)展的重要表現之一。近年來昆明寫字樓市場，逐漸呈高品質方向發(fā)展。

    甲級5A、6E、5O等定位的寫字樓頻現市場。如未來城、昆明廣場、世紀中心、山海城邦·馬街摩爾城等度有高端寫字樓產品，除去5A、6E，昆明寫字樓市場還出現了5O產品，“半島1號”就是典型代表。5O指的是oxygen（氧氣）、office park （花園辦公）、open（開放而自由）、own（獨立私家電梯/空調）、opportunity（發(fā)展前景），一般這樣的寫字樓都具有偏離都市中心、生態(tài)環(huán)境優(yōu)良、建筑密度低、規(guī)模大、業(yè)態(tài)全，地段好的特征，是5A寫字樓的升級版本。

    雙塔寫字樓也成為了不少寫字樓項目所追捧的。比如百集龍廣場、昆明西山萬達廣場等規(guī)劃的是雙塔寫字樓。在業(yè)內人士楊先生看來，隨著城市發(fā)展、不斷催生新興寫字樓面市，在高端及品質方面也自然有了不一樣的要求。同時，一個城市寫字樓的發(fā)展是其金融業(yè)、保險業(yè)、服務咨詢行業(yè)發(fā)展的重要表現，也是一個城市發(fā)展現代化水平的重要標志。

    昆明城市軌道交通的修建，一些以地鐵為標簽的寫字樓也開始逐步展開宣傳攻勢。從目前的情況來看，這些高端寫字樓其價格不菲，每平方米售價均在萬元以上，并且，銷售情況也很樂觀。

    點評——

    云南東甌投資有限公司董事長楊斌：盡管市場上有關高端寫字樓的宣傳不斷，昆明定位準確、符合國際化要求的寫字樓并不多見。

    關鍵詞：高度
    寫字樓“越長越高”

    打開“高樓迷”網站，全國的高樓盡數撲面而來，昆明也是高樓迷的重點關注區(qū)域。昆明寫字樓的高度很是惹眼，從北市區(qū)欣都龍城186米的5A甲級寫字樓，到市中心199.3米的世紀中心，再到白塔路片區(qū)昆明廣場269米高的5A甲級寫字樓以及近期開工建設338米的恒隆廣場，昆明寫字樓的高度在不斷被刷新。

    昆明寫字樓不斷“長個”，原因何在？從眾多一線城市的發(fā)展來看，新建寫字樓不斷拔高是一種發(fā)展趨勢。筑友地產市場總監(jiān)卓堅勇分析，高建筑中隱藏著“商機”，一個城市綜合體項目中，以寫字樓等摩天大樓為主的業(yè)態(tài)組合往往能夠形成聚集效益，很多注重企業(yè)形象及品牌效應的企業(yè)也很愿意選擇這樣的區(qū)域進行辦公。

    高度也意味著較高的開發(fā)難度及資金要求。有了高度，還需要品質，開發(fā)商在項目的軟件、硬件的配套上也就需要下更多的功夫。占據高度優(yōu)勢及軟硬件配套優(yōu)勢或者區(qū)域優(yōu)勢后，成為一個區(qū)域或者是一個城市的地標性建筑的可能性就很大。高度及品質的拔高也往往意味著對入駐企業(yè)級別的挑剔，寫字樓的租金收益也就會有對應要求。

    但開發(fā)高層寫字樓可能面臨的難題也會很多，一些在普通建筑中不是問題的問題，在超高層建筑中也可能成為特殊問題，其中最可怕的是消防問題。未來超高寫字樓的安全隱患令人十分擔憂。華俊商業(yè)管理公司營銷策劃部經理艾斌卻并不這么看，在他看來表示，高層建筑審批程序較為復雜，消費設施的建設也是重要的審批內容，為此，消費安全的考驗也必然是其中的重要一環(huán)。

    點評——

    媒體從業(yè)者：有高度就一定是地標嗎？這可還不一定。地標建筑很多時候融入的是一個城市或者是一個區(qū)域經濟、文化等各方面發(fā)展的集合體，只想以高度謀求高關注度，有時候，顯得有些天真了。