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    關(guān)鍵詞：新理念
    綠色環(huán)保成為商務(wù)辦公新趨勢(shì)

    在昆明的近兩百棟辦公樓中，有90%以上是在90年代修建的。2008年，隨著諸多城中村改造項(xiàng)目啟動(dòng)建設(shè)，寫字樓進(jìn)入新一輪的快速建設(shè)期，在業(yè)內(nèi)人士看來，之前建設(shè)的寫字樓已經(jīng)難以滿足現(xiàn)代辦公的需求，昆明需要大量更為高端、更具特色的寫字樓入市。

    除了商務(wù)配套、硬件設(shè)備、外立面形象方面加強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)力外，綠色環(huán)保的寫字樓也正成為新一代寫字樓的發(fā)展趨勢(shì)。

    在昆明，最先貼上綠色商務(wù)寫字樓標(biāo)簽的有上海·東盟商務(wù)大廈等項(xiàng)目。以上海·東盟商務(wù)大廈為例，該項(xiàng)目以綠色商務(wù)為特點(diǎn)，引入了目前國(guó)際最先進(jìn)的地源熱泵中央空調(diào)系統(tǒng)，可以24小時(shí)保持室內(nèi)恒溫保濕，同時(shí)結(jié)合光伏發(fā)電、LOW-E中空玻璃幕墻，對(duì)綠色能源實(shí)現(xiàn)了低碳、環(huán)保的可持續(xù)利用。同樣位于呈貢的新都昌商業(yè)廣場(chǎng)也將被打造成為服務(wù)型綠色商務(wù)聯(lián)合中心。

    另一個(gè)將綠色環(huán)保作為建設(shè)理念的是日前動(dòng)工的恒隆廣場(chǎng)。據(jù)介紹，恒隆在上海、沈陽(yáng)等地所有的項(xiàng)目都達(dá)到了美國(guó)綠色建筑委員會(huì)推行的“領(lǐng)先能源與環(huán)境設(shè)計(jì)建筑評(píng)級(jí)體系”（LEED）的建筑環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，在昆明恒隆廣場(chǎng)項(xiàng)目建設(shè)，也會(huì)做到這一點(diǎn)。

    實(shí)現(xiàn)建筑的節(jié)能環(huán)保，在國(guó)際上比較成熟的四大綠色標(biāo)準(zhǔn)，中國(guó)也陸續(xù)出現(xiàn)了一星、二星、三星的標(biāo)準(zhǔn)。

    在國(guó)外，諸多寫字樓項(xiàng)目也很重視綠色的打造，日本保圣那集團(tuán)大樓室內(nèi)外種植了大量植物，用來調(diào)節(jié)大樓內(nèi)的室溫，減少二氧化碳排放，造就綠色環(huán)境，這樣的“綠色”寫字樓成為旅游景點(diǎn)。而在國(guó)內(nèi)，很多人參觀過阿里巴巴的辦公室之后，都被其到處洋溢的綠色環(huán)境所吸引。

    點(diǎn)評(píng)——

    云南新都昌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司常務(wù)副總張志宏：綠色環(huán)保理念已經(jīng)深入每一個(gè)企業(yè)，尤其是寫字樓建設(shè)中，要適合市場(chǎng)需求，要項(xiàng)目未來10-20年領(lǐng)先于市場(chǎng)，更要重視節(jié)能環(huán)保產(chǎn)品的采用，這也是未來行業(yè)發(fā)展的大趨勢(shì)。

    關(guān)鍵詞：產(chǎn)業(yè)型
    產(chǎn)業(yè)型寫字樓興起

    寫字樓的產(chǎn)生是城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的產(chǎn)物，寫字樓與城市、產(chǎn)業(yè)、人緊密相連，城市的發(fā)展階段和特征直接決定寫字樓的形態(tài)、功能、檔次。

    就昆明而言，隨著昆明區(qū)域性國(guó)際化城市發(fā)展需求和橋頭堡建設(shè)的推進(jìn)，城市對(duì)高端商務(wù)寫字樓和產(chǎn)業(yè)型寫字樓需求也在釋放。

    一些寫字樓定位就緊跟著片區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃。位于呈貢吳家營(yíng)行政中心核心位置的上海·東盟商務(wù)大廈定位為高端商務(wù)寫字樓，客戶群體是金融機(jī)構(gòu)、事業(yè)單位、外企等，項(xiàng)目從產(chǎn)品定位、營(yíng)銷推廣等都是圍繞呈貢區(qū)吳家營(yíng)片區(qū)行政中心的定位來做的。

    而位于經(jīng)開區(qū)的國(guó)際銀座來看，打破了寫字樓動(dòng)輒一整層或者半層的門檻，推40-80平方米小單間，不僅適合5-6個(gè)人的小企業(yè)辦公，也適合投資型客戶投資需求。該項(xiàng)目推出此種類型的寫字樓產(chǎn)品，也是看到了該片區(qū)的特殊性：項(xiàng)目是經(jīng)開區(qū)唯一一個(gè)商業(yè)中心，周邊有新廣豐，汽配城、汽車城等，這些商家都是小商家，確實(shí)有辦公需求。并且，項(xiàng)目采用的是框架結(jié)構(gòu)，可以打通，也同樣適合大企業(yè)的辦公需求。

    除了這兩個(gè)位于城市副中心的項(xiàng)目之外，主城區(qū)一些有寫字樓物業(yè)的項(xiàng)目也不乏打產(chǎn)業(yè)牌的例子。依托篆塘、新聞路、毛紡廠等醇熟商圈塑造的商業(yè)氛圍、商業(yè)環(huán)境及消費(fèi)客群，在城市商業(yè)綜合體興起、未來城市趨勢(shì)化明顯的狀況下，文化空間毛紡廠商業(yè)中心全面升級(jí)，聚合新聞路、篆塘的文化、商業(yè)資源，以昆明首席文化商業(yè)綜合體的新姿態(tài)出現(xiàn)。

    而由云南廣電網(wǎng)絡(luò)集團(tuán)傾力在大觀河畔打造的“廣電網(wǎng)絡(luò)·大觀文化廣場(chǎng)”，項(xiàng)目周邊1公里半徑匯聚著眾多的文化企業(yè)，該項(xiàng)目遵循國(guó)家文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策，以龍頭國(guó)企實(shí)力，促使云南文化產(chǎn)業(yè)集群形成。

    點(diǎn)評(píng)——

    同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉：說說產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)中的一個(gè)類型——文化地產(chǎn)，它屬于主題產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)范疇，通過不同的文化產(chǎn)業(yè)類別，可以打造不同的主題的文化產(chǎn)業(yè)主題項(xiàng)目，這些項(xiàng)目可以整合相關(guān)產(chǎn)業(yè)的資源，使整個(gè)文化產(chǎn)業(yè)鏈上的資源發(fā)揮最大的效能，實(shí)現(xiàn)其價(jià)值最大化，也可以通過這個(gè)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)平臺(tái)，為文化產(chǎn)業(yè)相關(guān)公司、消費(fèi)者提供一個(gè)比較好的品牌展示、交易平臺(tái)。