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    隨著北京寫字樓出租租金的持續(xù)高漲，無力繼續(xù)承租租戶的搬離，從第三季度開始，北京寫字樓市場開始進(jìn)一步緊縮，租金開始趨向平穩(wěn)發(fā)展。

    鑒于此種情況，業(yè)主們開始調(diào)整了租金策略，但是，由于現(xiàn)在存量有限，加之無新項(xiàng)目交付使用，因此北京寫字樓出租的租金仍然是穩(wěn)中有小升，北京優(yōu)質(zhì)寫字樓的可供出租的面積現(xiàn)有量也穩(wěn)定保持在907萬平方米左右。

    2012年第三季度，由于新增可供給交付使用的寫字樓項(xiàng)目短缺，出租需求的增加，北京寫字樓空置率下降到了2.9%的新低，但是由于無力承租租戶的搬離，租金上漲的腳步已經(jīng)有所放緩，但是于是本地市場企業(yè)仍然保持繼續(xù)擴(kuò)大的姿態(tài)，而新增供給的不足，因此租金方面仍然是達(dá)到了2.4%的漲幅，表現(xiàn)平穩(wěn)。不過，在整個(gè)經(jīng)濟(jì)市場活躍度不行，稍有疲軟之態(tài)，因此在一定程度上也遏制了租戶承租的能力，從而使得北京寫字樓出租市場走向更加實(shí)務(wù)的正常軌道前行。

    在此次的租金漲價(jià)大潮當(dāng)中，以CBD為首的核心區(qū)域最為得益，其次是CBD周邊區(qū)域獲得了第二，其凈吸納量占以了全市凈吸納量的較大份額，比例占到了67.3%前三季度的凈吸納量達(dá)到了供給量的兩倍，使得原有的空置面積迅速被消化掉。其新增租戶主要來自于一些對系列租金預(yù)算較為充裕、擴(kuò)張態(tài)勢較為明顯的一些金融行業(yè)企業(yè)和一些專業(yè)服務(wù)公司，其中以內(nèi)資企業(yè)為主的需求繼續(xù)在增加。

    在北京寫字樓可租賃面積有限的條件之下，高額的租賃成本迫使一些企業(yè)不得不向非核心區(qū)域?qū)懽謽菙U(kuò)張或搬遷，因此非核心區(qū)域的新興商業(yè)園是全市凈吸納量的另一個(gè)重點(diǎn)，占全市凈吸納量的42.4%，而核心區(qū)域及其周邊的凈吸納量所占份額為51.6%。

    在市場需求平穩(wěn)，現(xiàn)在可租賃面積有限，加之無新增可交付使用的情況之下，盡管租戶對于不斷上漲的租金越來越反感，但是這并不能阻擋北京優(yōu)質(zhì)寫字樓租金繼續(xù)上漲的步伐，但是隨著租戶的無力承租而尋找新的可代替性寫字樓搬離而放慢的腳步。但是，隨著老租戶的搬遷離去，經(jīng)濟(jì)不活躍及不穩(wěn)定等因素必然會(huì)迫使北京寫字樓出租市場放緩腳步，租金漲幅下降。