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    23日，戴德梁行發(fā)布了2012年度天津房地產(chǎn)市場報(bào)告，報(bào)告指出，去年全年住宅市場平穩(wěn)發(fā)展，總成交量微漲0.27%，全市成交均價(jià)為10051元/平米，同比去年上漲7.81%。不同于住宅市場，2012年天津市區(qū)甲級寫字樓一直低位運(yùn)行，隨著未來寫字樓供應(yīng)的進(jìn)一步增大，預(yù)計(jì)2014年天津甲級寫字樓空置率將高達(dá)45%。

　　預(yù)計(jì)2014年天津甲級寫字樓空置率將達(dá)45%

　　2012年第四季度，經(jīng)濟(jì)增速下滑使得部分企業(yè)更傾向于選擇性價(jià)比高的物業(yè)，高端物業(yè)需求減少，天津市甲級寫字樓租金環(huán)比微降0.73%。同時(shí)，優(yōu)質(zhì)寫字樓市場無新增供應(yīng)投放市場，全市甲級寫字樓的總存量仍維持850633平方米。

　　受到經(jīng)濟(jì)持續(xù)低迷影響以及可選租賃物業(yè)收窄，去年全年天津市區(qū)甲級寫字樓一直低位運(yùn)行，尤其是一些物流企業(yè)受到資金壓力影響紛紛搬離高端物業(yè)或者縮小租賃面積。2012年天津市區(qū)甲級寫字樓吸納量與去年相比減少47.82%。存量甲級寫字樓空置部分逐漸被市場消化，寫字樓空置率降至15.85%。

　　濱海新區(qū)銷售型寫字樓則競爭激烈，成交均價(jià)表現(xiàn)平穩(wěn)，但是去化依然需要經(jīng)歷時(shí)間的考驗(yàn)。

　　戴德梁行預(yù)計(jì)天津2013年將有約30萬平方米的新增寫字樓供應(yīng)投放市場，并分散于各個(gè)商圈。開發(fā)商對于未來大體量供應(yīng)的不樂觀預(yù)期或?qū)��?shí)行租售結(jié)合等多種運(yùn)營方式。戴德梁行研究部高級助理董事魏東女士表示，隨著供應(yīng)量的增加，寫字樓空置率會(huì)進(jìn)一步上升，預(yù)計(jì)在2014年全市寫字樓空置率將高達(dá)45%。