回報率一再走低 寫字樓銷售“租不如買”
- 杭州寫字樓網(wǎng)
- 2013/2/1 13:56:40
在剛剛過去的2012年中,盡管成都寫字樓多次放低投資門檻并在銷售上想盡了辦法,卻并沒有爭取到多少投資客。
但日前記者在多個開發(fā)商處了解到,在目前寫字樓銷售價格一同進(jìn)入新低的背景下,不少企業(yè)類客戶開始大舉買進(jìn)寫字樓,“自用客戶”儼然成為當(dāng)下成都寫字樓市場的支撐力量。
空置率加大租金回報持續(xù)走低
2012年成都寫字樓市場供應(yīng)量已經(jīng)達(dá)到了328萬㎡,已經(jīng)超過了2011年全年水平的25.8%。在供應(yīng)量增加的情況下,同期成交量卻僅為137.2萬㎡,所累積的寫字樓存量已經(jīng)達(dá)到191.6萬㎡。而在租金水平方面,目前南延線區(qū)域的不少寫字樓平均租金為40元上下/平方米,讓之前在兩萬多價位買進(jìn)的許多購房者不禁為之汗顏。
“而在面對高達(dá)近200萬平方米的存量,和未來還有大量的新增供應(yīng)量,預(yù)計未來在一定時間段內(nèi)租金水平還將持續(xù)走低。”商業(yè)地產(chǎn)資深人士祁宏志分析認(rèn)為,最近幾年內(nèi)就向市場推出了未來一二十年內(nèi)才能消化的辦公物業(yè),無疑是壓低租金,減少投資者回報的最大誘因,租金回報低迷現(xiàn)象將在短時間內(nèi)無法逆轉(zhuǎn)。
投資客退場自用客戶變主力
回報率一再走低,投資客陸續(xù)退場。
投資客開始退場,為了加大銷售進(jìn)度,除了推出各種促銷活動外,變相的或直接的降價已經(jīng)成為目前不少寫字樓正在采取的應(yīng)對之策。
王先生,某家小企業(yè)的老板。在2012年底本打算在城南三環(huán)周邊租一處200平方米的寫字樓,但在考察了多個寫字樓后,精明的他覺得現(xiàn)在的市場“租不如買”,“同樣品質(zhì)的寫字樓和前幾年相比較,租金雖然便宜了不少,但現(xiàn)在的售價同樣也很‘溫柔’,不如直接買進(jìn),還可以作為公司的固定資產(chǎn)。”
據(jù)了解,像王先生這樣開始四處打探購買自用寫字樓的中小企業(yè)主,已經(jīng)成為目前成都寫字樓市場中商辦物業(yè)重要的購房者,“他們的購買力同樣不容忽視,主城區(qū)的商辦物業(yè),目前已超過了去年同期(2011年12月-2012年2月)三個整月的水平。”
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- 來源:華西都市報
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