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    臨近歲末，各行業(yè)進(jìn)入年底大盤點(diǎn)，不少企業(yè)會根據(jù)自身營業(yè)優(yōu)劣情況調(diào)整辦公場地的租用實(shí)況，生意狀況較為不理想的租客往往考慮退租，而面對一些生意業(yè)績穩(wěn)定續(xù)租愿望較為強(qiáng)烈的客戶，業(yè)主們是否會趁機(jī)“坐地起價(jià)”？中立地產(chǎn)區(qū)域經(jīng)理鄧小姐告訴記者，從廣州的情況來看，這種趁機(jī)大幅升價(jià)情況的發(fā)生幾率極小。

    新增寫字樓供應(yīng)量十分充足，業(yè)主之間的競爭相當(dāng)激烈，無論是同板塊還是不同板塊之間的競爭相當(dāng)明顯。因此眾多業(yè)主更多的是希望“留客”，因此不會大幅度上調(diào)租金。以珠江新城的盈訊大廈為例，雖然售價(jià)在升，但今年到期的租戶說繳交的租金價(jià)格只是有“微調(diào)”，增長幅度比珠江新城區(qū)域?qū)懽謽亲饨鹁鶅r(jià)增長幅度要小。

    寫字樓租客棄“舊”迎“新”
    年末續(xù)租率下降

    中立地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人指出，年末珠江新城寫字樓不斷推新貨，一手供應(yīng)量大幅增加，促使珠江新城寫字樓空置率亦大幅提高。空置率增加，業(yè)主紛紛采用形形色色的“促銷”手段吸引租客，很多寫字樓基本上“還價(jià)即成交”。加上珠江新城寫字樓租金水平不算高，現(xiàn)今均價(jià)在月租150-160元/平方米之間，樓齡短、租金較低，因此近期珠江新城寫字樓租率升幅達(dá)10%-20%。新租率上升必然對續(xù)租率造成影響，中立地產(chǎn)區(qū)域經(jīng)理鄧小姐表示，珠江新城寫字樓續(xù)租率總體呈下降趨勢，眾多企業(yè)被新寫字樓包裝所吸引，紛紛轉(zhuǎn)向新租地。即使不少業(yè)主為了留客而大打“價(jià)格牌”，租約農(nóng)歷年底到期的租戶一般是三年前簽訂合約，而珠江新城2012年租價(jià)較三年前已經(jīng)上漲四成或以上，但是業(yè)主依然只是小幅上調(diào)租金，“意思意思一下”，卻依然導(dǎo)致有一大批租客棄“舊”迎“新”。