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    記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，近期，一些寫字樓項目的電訪量、到訪量均比春節(jié)期間有顯著提升。不過，由于高供應低銷量的局面繼續(xù)存在，未來的寫字樓去庫存壓力仍然存在，競爭仍將異常激烈。 　

   　現(xiàn)象：寫字樓項目搶跑新春樓市

　　今年春節(jié)，在北京工作的李先生回鄭州老家過年，沒想到回來的短短幾天，就在新客運東站附近買了套寫字樓，150平米大小、成交價格在200萬元左右。雖說是一筆不小的開支，但是李先生覺得很劃算。“比一線城市要便宜得多!”李先生表示，在北京，同樣面積、類似地段的寫字樓，買下來至少要花近千萬元。

　　記者調(diào)查市場發(fā)現(xiàn)，春節(jié)前后，寫字樓市場率先發(fā)力，數(shù)個寫字樓項目紛紛搶跑樓市，如新上市項目鄭東商業(yè)中心1月中旬開始認籌，優(yōu)惠后均價10000元/㎡;綠地中心2月26日公開認籌，最高優(yōu)惠8萬元……此外，東方國際廣場、正弘凱賓城、美盛中心、楷林IFC等項目同時在售。

　　“最近幾天，我們的銷售情況還不錯，相比春節(jié)期間，售樓部來電、來訪量都有所增加，同時，很多之前在我們項目買過房子的客戶，也帶著親戚朋友再次光顧。”在鄭東新區(qū)綠地中心項目售樓部，一位銷售人員向記者表示。

　　競合地產(chǎn)董事長王東表示，2012年下半年以來，鄭州寫字樓市場供應達到巔峰，隨之帶來高企的市場存量，為了在銷售上贏得先機，不少企業(yè)采取了調(diào)低價格預期或采取大幅度優(yōu)惠的策略，寫字樓市場有望出現(xiàn)短時間內(nèi)價格低點的窗口期。目前寫字樓的價格和高端住宅的價格基本持平，是入手寫字樓的好時機。

　　現(xiàn)實：寫字樓庫存量繼續(xù)攀升

　　2012年下半年以來，寫字樓市場一直呈現(xiàn)出供過于求的狀態(tài)，進入2013年，鄭州寫字樓市場庫存量繼續(xù)攀升，在售項目銷售壓力持續(xù)加大。

　　“自去年下半年開始，公司接寫字樓項目就比較謹慎了。”據(jù)鄭州市某代理公司總經(jīng)理透露，“由于寫字樓產(chǎn)品集中供應，市場競爭加劇，稍不留神，銷售情況就會陷入尷尬。”

　　數(shù)據(jù)顯示，1月份，鄭州辦公用房供應面積25.47萬平方米，銷售面積僅為6.81萬平方米，供求比高達3.74，持續(xù)的高供應加大了辦公市場的激烈競爭，1月份辦公市場銷售均價12185.6元每平方米，環(huán)比下跌55.5%。

　　截至2013年1月份，辦公物業(yè)庫存量約為98.35萬平方米，近三月以來庫存明顯飆升，按照鄭州市商業(yè)市場過去兩年月均6.19萬平方米的消化速度來看，僅庫存消化亦需要16個月之久，加之高鐵區(qū)域未曾入市的項目，未來競爭激烈。

　　競合地產(chǎn)董事長王東表示，宏觀經(jīng)濟環(huán)境不佳、中小投資者信心不足、對寫字樓市場持觀望態(tài)度，是目前寫字樓市場去化速度相對緩慢的主要原因。“當前，寫字樓市場需求基本以企業(yè)自用為主，在供應巨幅放量的市場情況下，庫存量始終居高不下，銷售市場壓力較大。”

　　展望：寫字樓市場進入品質(zhì)化時代

　　對于鄭州寫字樓市場的發(fā)展方向，競合地產(chǎn)董事長王東表示，與北京、上海等一線城市相比，鄭州寫字樓市場投資回報率相對較高，目前辦公產(chǎn)品價格進入平穩(wěn)階段，2013年，鄭州寫字樓市場將進入品質(zhì)化時代。

　　過去，鄭州高品質(zhì)多功能寫字樓較少，這一方面因為需求量較小，一方面較少的供應也一定程度制約了高品質(zhì)寫字樓的供應。近兩年，鄭州城市建設(shè)和經(jīng)濟發(fā)展呼喚和帶動了一批高品質(zhì)、多功能寫字樓投資建設(shè)。多位業(yè)內(nèi)專家分析認為，未來中型綜合寫字樓將唱主角。包括辦公寫字樓園區(qū)、復合商務、休閑等功能的寫字樓將成主流。

　　精工地產(chǎn)董事長梁耀華表示，未來隨著龍湖副CBD建設(shè)的全面啟動，預計鄭州將有多個新寫字樓項目上市，競爭壓力進一步加大，辦公產(chǎn)品要想在競爭中脫穎而出，就必須在軟、硬件方面進行升級與創(chuàng)新，除了智能化系統(tǒng)、網(wǎng)絡布線等高科技產(chǎn)品的硬件配套外，還須引入多項細致、人性化的附加服務，以五星級的服務匹配現(xiàn)代化的寫字樓。如綠地中心、楷林IFC、美盛中心等項目均走的是人性化設(shè)計路線，無論從外立面、大堂、層高、公共空間到商務配套均全面升級。

　　中原著名房地產(chǎn)策劃專家高重恒表示，鄭州未來的寫字樓市場將進入到品質(zhì)競爭的時代，那些空以“五星”、“甲級”概念相標榜卻提供不出相應服務品質(zhì)的寫字樓將逐漸被市場淘汰。