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    樓市調(diào)控新“國(guó)五條”政策：

　  完善穩(wěn)定房?jī)r(jià)工作責(zé)任制

    各直轄市、計(jì)劃單列市和除拉薩外的省會(huì)城市要按照保持房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定的原則，制定并公布年度新建商品住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)。建立健全穩(wěn)定房?jī)r(jià)工作的考核問責(zé)制度。

　　堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性購(gòu)房

    嚴(yán)格執(zhí)行商品住房限購(gòu)措施，已實(shí)施限購(gòu)措施的直轄市、計(jì)劃單列市和省會(huì)城市要在限購(gòu)區(qū)域、限購(gòu)住房類型、購(gòu)房資格審查等方面，按統(tǒng)一要求完善限購(gòu)措施。其他城市房?jī)r(jià)上漲過快的，省級(jí)政府應(yīng)要求其及時(shí)采取限購(gòu)等措施。嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸政策。擴(kuò)大個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍。

　　增加普通商品住房及用地供應(yīng)

    2013年住房用地供應(yīng)總量原則上不低于過去五年平均實(shí)際供應(yīng)量。加快中小套型普通商品住房項(xiàng)目的供地、建設(shè)和上市，盡快形成有效供應(yīng)。

　　加快保障性安居工程規(guī)劃建設(shè)

    全面落實(shí)2013年城鎮(zhèn)保障性安居工程基本建成470萬(wàn)套、新開工630萬(wàn)套的任務(wù)。配套設(shè)施要與保障性安居工程項(xiàng)目同步規(guī)劃、同期建設(shè)、同時(shí)交付使用。完善并嚴(yán)格執(zhí)行準(zhǔn)入退出制度，確保公平分配。2013年底前，地級(jí)以上城市要把符合條件的外來務(wù)工人員納入當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ戏秶��?/p>

　　加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管

    加強(qiáng)商品房預(yù)售管理，嚴(yán)格執(zhí)行商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定，強(qiáng)化企業(yè)信用管理，嚴(yán)肅查處中介機(jī)構(gòu)違法違規(guī)行為。推進(jìn)城鎮(zhèn)個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)，加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)和信息發(fā)布管理。

　　新“國(guó)五條”對(duì)杭州樓市，會(huì)產(chǎn)生什么樣的影響？

    上周末，杭州樓市迎來了“國(guó)五條”公布后的首批亮相樓盤，這些樓盤幾乎都出現(xiàn)了異常反應(yīng)。位于閑林的新西湖小鎮(zhèn)，原計(jì)劃上周末加推3號(hào)樓和7號(hào)樓，主力戶型面積87平方米和89平方米。開盤前兩天，當(dāng)快房網(wǎng)觀察員以購(gòu)房者身份致電售樓處時(shí)，卻被告知項(xiàng)目已經(jīng)決定延期至3月份開盤；位于濱江的某樓盤，原計(jì)劃在上周日推出數(shù)百套房源，卻在開盤前一天，臨時(shí)決定將開盤時(shí)間推遲一到兩周，理由是開盤程序上的一些準(zhǔn)備工作尚未就緒。

　　節(jié)后市場(chǎng)形勢(shì)穩(wěn)定，正是推盤跑量的好時(shí)機(jī)，這些樓盤的臨時(shí)決定，很難不讓我們將其與新“國(guó)五條”聯(lián)想在一起。“不管調(diào)控有無(wú)實(shí)質(zhì)性內(nèi)容，政策的公布，或多或少會(huì)打亂部分開發(fā)商的陣腳，看不清市場(chǎng)究竟會(huì)怎樣，自然會(huì)選擇等待一段時(shí)間，以觀察市場(chǎng)反應(yīng)。”杭州某業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為。

　　上周末，勉強(qiáng)可以算得上開盤的樓盤，當(dāng)數(shù)位于濱江的地鐵樓盤——中天·官河錦庭。該樓盤針對(duì)一期開盤剩余的部分房源，利用元宵節(jié)，推出了一些優(yōu)惠活動(dòng)，并展開預(yù)約活動(dòng)。在昨天早上快房網(wǎng)觀察員滯留的一個(gè)小時(shí)內(nèi)，發(fā)現(xiàn)共有10組購(gòu)房者到場(chǎng)。當(dāng)被問及對(duì)新“國(guó)五條”的看法時(shí)，購(gòu)房者們呈現(xiàn)出了截然不同的態(tài)度。

　　“對(duì)政策不太清楚，這次買房主要是想改善居住環(huán)境，價(jià)格合適就會(huì)出手。”家住濱江的陳先生一家，對(duì)政策似乎并不太關(guān)心，與現(xiàn)場(chǎng)的銷售員算起了一套意向房源的價(jià)格。現(xiàn)場(chǎng)也有部分購(gòu)房者，純粹是來靈靈市面的。

　　新“國(guó)五條”之下，樓市到底會(huì)呈現(xiàn)何種反應(yīng)？即將到來的3月，或許會(huì)給我們一個(gè)更為明確的答案。據(jù)快房網(wǎng)K指數(shù)研究室統(tǒng)計(jì)，3月杭州市區(qū)預(yù)計(jì)有30個(gè)樓盤開盤。屆時(shí)，我們可以通過觀察傳統(tǒng)樓市小陽(yáng)春交出的成績(jī)單，一窺樓市影響程度。

　　歷經(jīng)多年調(diào)控，杭州樓市正在朝健康穩(wěn)定的方向發(fā)展，剛需購(gòu)房者和首次改善者，已是杭州樓市的購(gòu)買主力。以“支持自住需求，抑制投資投機(jī)”為宗旨的調(diào)控政策，對(duì)于杭州樓市的打擊面和殺傷力，即使存在，也應(yīng)該是有限的。