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　　“出售自有住房按轉(zhuǎn)讓所得20%計征個人所得稅”。這條于3月1日剛剛出臺的新政讓眾多購房人頗感措手不及。誰都沒有想到，新“國五條”的細則竟然來得如此嚴苛。不少市場人士認為，雖然很多住宅購房需求會自此被擠出交易，但還會有一部分持幣待購者不會就這樣讓手中的資金坐等貶值，這或許意味著，未來又將有一批金錢力量進入寫字樓等商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。

　　目前，對于中國的寫字樓市場是否空置率過高這一疑問，尚無人敢對此一概而論。但是北京地區(qū)的寫字樓市場并未出現(xiàn)明顯的空置率。有數(shù)據(jù)顯示，自2009年開始，北京寫字樓供應(yīng)持續(xù)下降，而市場需求大幅增長，導(dǎo)致寫字樓整體空置率連續(xù)下降，截至2012年年末，北京市寫字樓3.2%的整體空置率比去年同期下降3.1個百分點，并創(chuàng)造出北京優(yōu)質(zhì)寫字樓整體空置率歷史最低的紀錄。

　　但是由于北京寫字樓市場上“新秀”層出不窮，原本老牌寫字樓聚集區(qū)，如國貿(mào)CBD和金融街商區(qū)已經(jīng)開始受到?jīng)_擊。

　　在這片被譽為北京“黃金角”的西南五環(huán)地區(qū)上，由北京中鐵華升房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司（下稱中鐵華升）開發(fā)的“諾德”品牌寫字樓已獲得市場的推崇，這個背靠中國中鐵建工集團的國企房地產(chǎn)項目一期上市不足一年便告售罄�；蛟S，在地產(chǎn)商業(yè)領(lǐng)域中脫穎而出的諾德中心寫字樓將改變北京的寫字樓市場格局。

　　寫字樓市場價格或繼續(xù)上揚

　　新“國五條”細則的出臺，在對住宅市場造成劇烈震蕩的同時，或?qū)㈤g接刺激商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展。不少業(yè)內(nèi)專家指出，對住宅限購、限貸等調(diào)控政策的持續(xù)從緊，將進一步刺激商業(yè)地產(chǎn)投資需求，有望進一步拉動北京、上海等一線城市的寫字樓、商鋪和商用公寓價格，預(yù)計商用物業(yè)今年價格漲幅或?qū)⒚黠@。

　　面對新“國五條”重申對住宅購房“限購”、“限貸”等調(diào)控政策不動搖，并提出要對房價上漲過快的城市及時采取限購措施及建立穩(wěn)定房價工作問責制等內(nèi)容，一位長期從事商業(yè)地產(chǎn)研究的市場機構(gòu)人士指出：“堅持對住宅的調(diào)控，這對商業(yè)地產(chǎn)來說是一個極大的利好，未來將有更多的投資轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)。近年因住宅持續(xù)調(diào)控而大熱的商業(yè)地產(chǎn)，將來還會更旺。”

　　SOHO中國有限公司董事長潘石屹不久前在公開場合表示：“我們從歷史數(shù)據(jù)來看，北京的辦公樓空置率只有2%�；�本上北京就沒有空著的辦公樓，這是從來沒有過的。就辦公樓來說，空置率一般會在10%、8%或7%，而北京現(xiàn)在只有2%。北京的辦公樓租金在不斷上漲，這也是市場變化的規(guī)律。所以我們在租辦公樓的時候一點兒都不發(fā)愁，尤其是那些有地鐵經(jīng)過的繁華地段。”

　　而實際上，由于近年來北京老牌寫字樓聚集區(qū)的租金不斷升高，一些“老客戶”已經(jīng)不斷搬離尋找寫字樓“價格洼地”。

　　由于世道不好，不少金融機構(gòu)已經(jīng)無力承擔位于北京金融街的老牌辦公地。一位基金公司負責運營的副總經(jīng)理在接受媒體采訪時曾無奈地表示：“租金壓力真的很大。這兩年成立的基金公司幾乎無錢可掙，而租金卻是節(jié)節(jié)上漲�？紤]到股東們的盈利指標，對于這些公司來說，搬遷是一個現(xiàn)實的選擇。”

　　繼2011年北京寫字樓租金大幅上漲后，2012年北京的寫字樓市場表現(xiàn)依然搶眼，不僅以年內(nèi)租金累計上漲21%領(lǐng)跑一線城市，CBD、金融街等區(qū)域的寫字樓租金水平甚至排進了全球最昂貴寫字樓場所前10名。

　　近兩年來，北京的高檔寫字樓空置率一直很低。北京中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉認為，租金連續(xù)兩年猛漲，主要是北京寫字樓開工和施工量同比下降，導(dǎo)致寫字樓供應(yīng)量緊俏。而在現(xiàn)有的核心商圈寫字樓租賃市場顯著凸顯供不應(yīng)求，漲價在所難免。

　　因此一些企業(yè)已經(jīng)不再只顧“面子”，而是選擇性價比更高的區(qū)域設(shè)立辦公場所。位于北京西南五環(huán)的諾德中心便是一些企業(yè)的重點選擇之一。

　　一位文化企業(yè)負責人郭先生說，他之所以把公司從繁華的東二環(huán)搬至諾德中心，就是看中這里的升值空間：“我購買的面積一部分做自我辦公室用。一部分我用于出租。這要比投資住宅安全高效。”