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　　當(dāng)前成都寫(xiě)字樓供給量正在迅猛增長(zhǎng)，不時(shí)有媒體拋出“成都商業(yè)地產(chǎn)隱現(xiàn)泡沫”之類(lèi)的觀點(diǎn)，但也不乏資深業(yè)內(nèi)人士對(duì)市場(chǎng)持樂(lè)觀預(yù)期。甚至有人放言：對(duì)于青睞優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓的買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，抄底市場(chǎng)的機(jī)會(huì)或就在眼前。

    寫(xiě)字樓供應(yīng)量將迎井噴

　　與其他城市一樣，城市綜合體近兩年來(lái)席卷成都，蔚為壯觀，也引起了市場(chǎng)擔(dān)憂。在過(guò)去的數(shù)個(gè)月里，不時(shí)有媒體拋出“成都商業(yè)地產(chǎn)隱現(xiàn)泡沫”之類(lèi)的觀點(diǎn)，其依據(jù)無(wú)外乎用相關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)的成都數(shù)百萬(wàn)平方米寫(xiě)字樓存量除以當(dāng)前市場(chǎng)的月均去化率，算出需 N年方能消化掉或以2012年成都寫(xiě)字樓空置率在11個(gè)二線典型城市中最高，達(dá)到34.6%，來(lái)推斷出成都有“地產(chǎn)泡沫”的結(jié)論。

　　據(jù)四川中原地產(chǎn)發(fā)布的年報(bào)顯示：2012年成都寫(xiě)字樓市場(chǎng)供應(yīng)高達(dá) 294.55萬(wàn)平方米，環(huán)比上升8.58%；成交面積164.01萬(wàn)平方米，環(huán)比上升14.08%。近幾年商業(yè)地產(chǎn)迅猛發(fā)展，寫(xiě)字樓開(kāi)發(fā)規(guī)模較大，供應(yīng)放量已成市場(chǎng)常態(tài)。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2012年成都出讓商務(wù)金融用地1188畝，其中城南成功出讓高達(dá)738畝，預(yù)示著城南板塊，尤其是天府新城的商務(wù)潛力正在獲得市場(chǎng)認(rèn)同。

　　四川中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心主任周覓表示，城南寫(xiě)字樓供應(yīng)量為170.60萬(wàn)平方米，與2011年基本持平，持續(xù)領(lǐng)先于其他方位，再度成為寫(xiě)字樓供應(yīng)的主導(dǎo)區(qū)域；城中寫(xiě)字樓供應(yīng)21.50萬(wàn)平方米，土地稀缺限制新增供應(yīng)；其他方位供應(yīng)大體相當(dāng)，新增寫(xiě)字樓進(jìn)一步向城南集中。“2012年天府新城寫(xiě)字樓連續(xù)兩年供應(yīng)超100萬(wàn)平方米，今年新增供應(yīng)152.67萬(wàn)平方米，成交66.02萬(wàn)平方米，成交均價(jià)10889元/平方米。”周覓預(yù)判，未來(lái)3年天府新城新增項(xiàng)目體量約250萬(wàn)~300萬(wàn)平方米。“隨著天府新城的強(qiáng)勢(shì)崛起，該區(qū)域?qū)⒅鸩饺〈�市中心商�?wù)中心的位置，成為未來(lái)成都的CBD。”

    “泡沫中淘金”應(yīng)堅(jiān)守長(zhǎng)線

　　成都寫(xiě)字樓將迎來(lái)井噴供應(yīng)量，的確是不爭(zhēng)的事實(shí)。但事實(shí)上，情況也并非這么簡(jiǎn)單。“不能單單看供應(yīng)量，也要看到市場(chǎng)的需求，目前市場(chǎng)需要一定時(shí)間去消化爆發(fā)出來(lái)的存量，但是有可能在一兩年時(shí)間就能消化完畢。”九龍倉(cāng)中國(guó)置業(yè)助理董事兼總經(jīng)理邵永官認(rèn)為成都甲級(jí)寫(xiě)字樓依然存在“泡沫中淘金”的投資機(jī)會(huì)。不少持相同觀點(diǎn)的資深業(yè)內(nèi)人士也紛紛指出，當(dāng)前國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)引擎西移，尤其是成都為眾多國(guó)內(nèi)外財(cái)團(tuán)等普遍看好，潛在的辦公需求非常龐大，市場(chǎng)消化可能僅是時(shí)間早晚的問(wèn)題。

　　在寫(xiě)字樓供大于求及空置率高企的背景下，成都商業(yè)地產(chǎn)泡沫論甚囂塵上，尤其是城南板塊多為人所詬病。不過(guò)在思源經(jīng)紀(jì)西部大區(qū)總經(jīng)理兼成都公司總經(jīng)理廖建華看來(lái)，雖然成都商業(yè)地產(chǎn)存在階段性泡沫，但也不能忽視成都快速發(fā)展所帶來(lái)的新機(jī)遇，在良莠不齊的產(chǎn)品供應(yīng)中，投資者應(yīng)更多關(guān)注品牌開(kāi)發(fā)企業(yè)或者地段優(yōu)勢(shì)明顯的項(xiàng)目，而且對(duì)于此類(lèi)優(yōu)質(zhì)物業(yè)長(zhǎng)線投資的收益將更為可觀。

　　事實(shí)上，僅以城南天府大道中段為例，這里就集中了不少品牌開(kāi)發(fā)商的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，如新世紀(jì)環(huán)球中心、東方希望天祥廣場(chǎng)、棕櫚泉國(guó)際中心、奧克斯廣場(chǎng)、大魔方等高端項(xiàng)目。世邦魏理仕華西區(qū)董事總經(jīng)理胡港文就將成都金融城及新會(huì)展板塊比作是未來(lái)成都的陸家嘴，并稱當(dāng)前城南這一板塊的情況類(lèi)似于當(dāng)年上海陸家嘴，并對(duì)市場(chǎng)持樂(lè)觀態(tài)度。“10年前，陸家嘴8000多元/平方米仍鮮有人問(wèn)津，但現(xiàn)在沒(méi)有6萬(wàn)元以上是買(mǎi)不到的，尤其商業(yè)更是一鋪難求，新鴻基當(dāng)年以700美元/平方米買(mǎi)下的商業(yè)后來(lái)整體售出價(jià)已達(dá)到驚人的6萬(wàn)元/平方米。”即便是頂級(jí)住宅價(jià)格2007年平均單價(jià)僅35000元左右，但到2011年一路飆升至12萬(wàn)元，漲幅逾200%。