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　　近年來，由于我國城市發(fā)展與產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不斷升級，寫字樓經(jīng)濟(jì)所占的比重越來越大，寫字樓在城市發(fā)展中的地位與作用也越來越重要。伴隨我國第三產(chǎn)業(yè)國民經(jīng)濟(jì)支柱地位的逐漸建立，加以全球化、信息化的滲透，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)將越來越明顯。而寫字樓作為第三產(chǎn)業(yè)的重要載體，隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展，其長期的投資價值與可持續(xù)發(fā)展?jié)摿��?yōu)勢也日益顯現(xiàn)。

　　樓市調(diào)控下 寫字樓市場日益見熱

　　從2003年的“18號文”到今年的“新國五條”，不知不覺中樓市調(diào)控走過10年。綜觀過往10年，盡管國家對住宅地產(chǎn)的調(diào)控一波接一波，但國家對于商業(yè)地產(chǎn)的政策卻一直十分穩(wěn)定，無論是信貸政策還是限購政策，均未涉及商業(yè)地產(chǎn)，在這種背景之下，部分城市早已出現(xiàn)投資資金從住宅市場流入商業(yè)地產(chǎn)市場的現(xiàn)象。這也間接刺激和帶動了以城市綜合體和商鋪乃至寫字樓等為代表的商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展，其背后所蘊藏的巨大市場奶酪也帶動了很多房企投身到寫字樓等為代表的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)陣營中來。

　　今年年初，在樓市上漲預(yù)期愈演愈烈的背景下，“新國五條”應(yīng)聲落地。不少行業(yè)專家對比認(rèn)為，住宅限購、限貸等調(diào)控的持續(xù)從緊，將更進(jìn)一步刺激商業(yè)地產(chǎn)投資需求，尤其是寫字樓等市場的投資。全國寫字樓的價格將得到進(jìn)一步拉動，預(yù)計今年商用物業(yè)的價格漲幅更將超10%，熱點區(qū)域的高端商務(wù)平臺價格漲幅會更高。

　　而從趨勢上看，全國寫字樓的開發(fā)比例也正呈上升趨勢，有數(shù)據(jù)顯示：僅2010年上海浦東甲級寫字樓存量就從3年前的92萬平方米增至157萬平方米，增幅達(dá)70%。各大中城市的中央商務(wù)區(qū)建設(shè)更是一片火熱。而伴隨二三線城市經(jīng)濟(jì)的崛起，多核多中心的發(fā)展和建設(shè)又勢必給以寫字樓等為代表的商業(yè)地產(chǎn)帶來前所未有的機會。

　　 從全國寫字樓市場看，目前除了北京、上海、廣州等一線城市外，國內(nèi)大多數(shù)城市的商業(yè)公共建筑尤其是寫字樓配套嚴(yán)重不足，特別是個別欠發(fā)達(dá)地區(qū)。在很多城市，一方面是傳統(tǒng)寫字樓急需面臨的更新?lián)Q代和軟硬件配套的升級，如在很多傳統(tǒng)辦公集中地段的寫字樓，因為配套的滯后和泊車等的不足導(dǎo)致企業(yè)紛紛撤離而致的租金下滑，而另一方面卻是高端寫字樓的一間難求，租金的持續(xù)飆升。

　　  如今，隨著我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展和經(jīng)濟(jì)全球化的到來，傳統(tǒng)意義的寫字樓顯然已不能完全滿足國際化商務(wù)辦公的需要。集合了辦公、商務(wù)、會議、洽談乃至餐飲、娛樂等一體的國際水準(zhǔn)寫字樓，不只是現(xiàn)代化城市繁盛的標(biāo)志，更是城市開放度和商務(wù)活力指數(shù)的最佳代言。

　　而能否在傳統(tǒng)產(chǎn)品的功能基礎(chǔ)上兼顧客戶需求，為客戶提供低成本、高效率的商務(wù)平臺，以智能化、綠色環(huán)保辦公理念為客戶提供信息便捷共享、功能豐富的國際化商務(wù)社區(qū)，滿足世界500強企業(yè)或總部企業(yè)的需要，不只是當(dāng)前寫字樓市場開發(fā)迫切需要破解的難題，也是時下很多房企獨辟蹊徑贏得市場主動的新課題。