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    想要在如此激烈的寫字樓市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中脫穎而出，領(lǐng)域市場(chǎng)研究部經(jīng)理張?chǎng)握J(rèn)為，至少得具備三大因素：性價(jià)比、差異化、稀缺性。

    寫字樓回報(bào)率6%-8%就可入手

    對(duì)于想要投資寫字樓的市民而言，回報(bào)率到幾何就能速度下手了呢？投資專家普遍認(rèn)為，在投資總價(jià)在70萬(wàn)-200萬(wàn)元的前提下，寫字樓能達(dá)到6%-8%的回報(bào)率就可入手。

    張?chǎng)谓ㄗh以租賃手段獲利的投資者，選擇出租率高、售價(jià)便宜、租金高、贈(zèng)送空間大的寫字樓。相對(duì)而言，若周邊金融機(jī)構(gòu)密布、金融產(chǎn)業(yè)密集，租金平均水平自然會(huì)比教育、醫(yī)藥等行業(yè)更高，投資者需要考察周邊租金水平。

    再者，寫字樓聚集、有商務(wù)集群效應(yīng)的地區(qū)，隨著區(qū)域的不斷成熟，租金上漲則普遍可預(yù)期。比如財(cái)富中心片區(qū)，3年來(lái)租金、售價(jià)幾乎都已經(jīng)翻一番。2010年，財(cái)富中心A座每平方米建面售價(jià)約8000元，現(xiàn)在約16000元。而財(cái)富中心工業(yè)性質(zhì)的產(chǎn)業(yè)樓宇，2010年每平方米租金約20-30元/平方米，現(xiàn)在約60元/平方米，售價(jià)能達(dá)到12000元/平方米。再看出租率，3年前空置率80%，現(xiàn)在顛倒，出租率80%。

    算其投資回報(bào)率，商業(yè)寫字樓當(dāng)年的投資者能拿到100元×12÷8000元=15%的回報(bào)率。而即使是當(dāng)前入手，也有100元×12÷16000元=7.5%的回報(bào)率。而若入手工業(yè)樓宇，則有60元×12÷12000元=6%的回報(bào)率。

    商鋪回報(bào)率8%-10%可下手

    相比寫字樓的低門檻，商鋪在普遍200萬(wàn)元以上的高門檻背景下，收益也更高，回報(bào)率或能達(dá)到8%-10%。

    支招
    教你算投資回報(bào)率

   年投資收益率=年租金收入（扣除相關(guān)稅費(fèi)及管理費(fèi)的凈收入）/購(gòu)買總價(jià)（包括相關(guān)稅費(fèi)及中介費(fèi)）；

    年投資收益率簡(jiǎn)單算法=租金單價(jià)×12/購(gòu)買單價(jià)；

    投資回收年限=購(gòu)買總價(jià)/年租金收入。