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    目前，許多二三線城市在地方政府著眼于稅收增長(zhǎng)方面而支持迅速建設(shè)的寫(xiě)字樓，其市場(chǎng)不容樂(lè)觀。

    近日，世邦魏理仕(CBRE)中國(guó)區(qū)研究部執(zhí)行董事陳仲偉就向媒體明確表示：“在未來(lái)四年，如果所有項(xiàng)目如期交付，國(guó)內(nèi)十四個(gè)主要一、二線城市的寫(xiě)字樓總量將增加4080萬(wàn)平方米，增幅達(dá)80%。盡管近幾年來(lái)許多開(kāi)發(fā)商已經(jīng)在供應(yīng)井噴的二線城市推遲上市寫(xiě)字樓項(xiàng)目，但仍難從供應(yīng)過(guò)量的風(fēng)險(xiǎn)中抽身，位于新興區(qū)域的寫(xiě)字樓市場(chǎng)更將面臨巨大挑戰(zhàn)。”

    據(jù)記者了解，過(guò)去幾年，相對(duì)于北京、上海、廣州等成熟的市場(chǎng)，大多二線城市政府為刺激財(cái)政收入，大力發(fā)展新CBD并在這些城市 新興區(qū)域推出大量的土地發(fā)展商業(yè)物業(yè)。有世邦魏理仕研究部的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在未來(lái)四年的所有新增供應(yīng)當(dāng)中，約有52%是來(lái)自于城市的新興區(qū)域，這個(gè)比例在天津達(dá)到了72.9%。

    “在這些新興區(qū)域，商業(yè)氛圍還有待提升，各項(xiàng)公共生活配套設(shè)施也往往不到位，而基礎(chǔ)設(shè)施如公交、地鐵等仍需相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)間才能完善，這使得原 本就充裕的供給將需要更長(zhǎng)的時(shí)間來(lái)消化。”陳仲偉指出，過(guò)去幾年，二線城市開(kāi)發(fā)商已經(jīng)意識(shí)到風(fēng)險(xiǎn)而選擇推遲上市寫(xiě)字樓以避開(kāi)供應(yīng)高峰。“由于國(guó)內(nèi)辦公樓建 設(shè)進(jìn)度延遲現(xiàn)象較為普遍，過(guò)去四年中國(guó)主要城市辦公樓實(shí)際新增供應(yīng)比我們預(yù)測(cè)值低30%~54%。”

    盡管推遲上市使供應(yīng)過(guò)量的情況有所緩和，但在天津、沈陽(yáng)和重慶這類(lèi)城市，供應(yīng)過(guò)量風(fēng)險(xiǎn)仍然存在。各大城市是否有足夠的需求來(lái)吸納未來(lái)的供給還有待觀察。

    陳仲偉介紹，雖然中國(guó)經(jīng)濟(jì)朝第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展轉(zhuǎn)型，但二線城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度難以創(chuàng)造足夠大的寫(xiě)字樓需求，無(wú)法擁有趕超北京、上海辦公樓需求的潛力。 “過(guò)去三年二線城市三產(chǎn)年復(fù)合增長(zhǎng)率為18%，依此速度，哪怕每年有45%的寫(xiě)字樓新增供應(yīng)延遲上市，且上市后出租率80%即算成功去化，未來(lái)四年中二線 城市的辦公樓新增供應(yīng)也要5.97年后才能基本消化。”陳仲偉預(yù)測(cè)，考慮到大量新項(xiàng)目上市和中央政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控，未來(lái)四年延遲上市現(xiàn)象仍將繼續(xù)， 尤其是在供應(yīng)過(guò)量風(fēng)險(xiǎn)較大的城市。