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　　2013年一季度，嘉興共成交商品房6580套，其中，商業(yè)類房產為1864套（商貿房1378套，寫字樓486套），同比爆漲359.11%。4月8日~4月14日，春季房博會期間的一周，商業(yè)類房產成交175套（商貿房155套，寫字樓20套），明顯高于一季度周成交量143套的數(shù)據(jù)。觀察一季度數(shù)據(jù)，商業(yè)地產打著新政的擦邊球，出現(xiàn)短期的銷售井噴。

　　與“走量熱”形成鮮明對比的是，開發(fā)商對商業(yè)地塊的熱衷度明顯低于投資者。一季度，嘉興市推出的商業(yè)地塊仍以“底價”成交為主旋律�；�形現(xiàn)狀霧里看花，嘉興商業(yè)地產為何冰火兩重天？

    政府：循序漸進推動商業(yè)發(fā)展

　　2013年4月上旬，嘉興市國土資源局發(fā)布了《嘉興市本級2013年度國有建設用地供應計劃》。用地供應計劃總量中，商服用地為147.5053公頃，占總量的20.65%。較2012年商服用地122.09公頃（占總量的14.09%），占比增加了近7個百分點。近幾年的土地出讓，商業(yè)用地市場投放量處于循序漸進地擴大狀態(tài)。

　　據(jù)市合作辦信息，2012年全市浙商回歸引進項目531個，到位資金161億元。從政府竭力推動招商引資及各大招商政策出臺的態(tài)度看，推動商業(yè)發(fā)展，是城市發(fā)展和政府重點支持的工作。

    開發(fā)商：謹慎入市，看好后市，小步調試水

　　2月26日，經(jīng)開2013-1號商住地塊（商業(yè)建筑比例20%~30%），由旭大（香港）有限公司以6220元/㎡成功拍得，溢價率33%，總價約1.518億元，樓面價約2488~3455.6元/㎡；3月26日，位于第一醫(yī)院附近的經(jīng)開2013-10號商住地塊，經(jīng)過幾十輪激烈競爭，由嘉興紫富置業(yè)有限公司以6500元/㎡的價格競得，折合樓面價約3250~4333元/㎡，土地溢價率高達52.2%。觀察一季度開發(fā)商表現(xiàn)，區(qū)位較好的商住地塊炙手可熱，純商業(yè)地塊被觀望，甚至流拍。

　　從幾大商圈發(fā)展看，除了市中心老商圈較為成熟外，南湖新區(qū)東南商圈、秀洲區(qū)城西商圈、運河新區(qū)西南商圈這幾個近幾年重點推動的商圈，仍然人氣欠佳，不少商城、寫字樓的空置率讓開發(fā)商頭疼不已。

　　不少業(yè)內人士反映，一方面，嘉興整個城市綜合經(jīng)濟發(fā)展緩慢，消費力有限，因此，商業(yè)地產外來投資者欠缺。而本地商業(yè)地產的開發(fā)運營也尚未成熟，純商業(yè)操盤需要非常過硬的研發(fā)技術與整合營銷手段，開發(fā)風險較大。

　　另一方面，截至2012年底，嘉興市區(qū)商業(yè)用房市場存量達到17774套，按照2012年5779套的去化速度，未來商業(yè)用房仍面臨著巨大的挑戰(zhàn)。同時隨著2013年新商業(yè)項目的增加，龐大的庫存量也讓開發(fā)者舉步維艱。

　　但也正因是前期的緩慢發(fā)展，形成了后市不可估量的發(fā)展空間。因此，謹慎入市，看好后市，小步調試水成了眾多投資者進軍商業(yè)地產的三大準則。而大連萬達商業(yè)的領頭進駐，也為嘉興商業(yè)發(fā)展添加了濃重的色彩。60億的投資必將成為嘉興商業(yè)地產的標桿。

    投資者：各區(qū)域商業(yè)發(fā)展趨勢強勁，提前下手博后市收益

　　2012年度，嘉興樓市共成交商業(yè)地產45.6萬㎡，成交套數(shù)5779套，其中商貿成交4584套，均價為10271元/㎡，寫字樓成交1195套，均價6798.8元/㎡。2012年商業(yè)地產的整體走勢也跟住宅有一定相似，在經(jīng)歷了上半年的成交低迷后，在7月份出現(xiàn)了明顯的走量，然后逐步提高。2013年一季度成交更是達到同比359.11%的增長。

　　來自各個在售商業(yè)樓盤售樓處的反映，一季度雖然新政調控，商業(yè)地產的客戶接待情況卻尚為樂觀，像中潤·嘉興中心、中凰國際嘉興名品城、世界貿易中心等大型商貿投資市場，為一季度成交數(shù)據(jù)貢獻了較大占比。眾多個體投資者對嘉興商業(yè)發(fā)展后市抱看漲心態(tài)。

　　而后續(xù)，市中心鹿都廣場、嘉興八佰伴老西站項目、國際商務區(qū)臺昇國際廣場、晶暉廣場，華盛廣場；運河新區(qū)、新文化廣場、晨凱大廈等；西南區(qū)域海德·飾博匯、多德福·嘉興食品城；城南區(qū)域萬家匯嘉興義烏商貿城；秀洲新區(qū)北科建·長三角創(chuàng)新園；周邊區(qū)域中國嘉興（國際）毛衫城、佳源中心廣場等眾多商業(yè)項目都將為各自區(qū)域的發(fā)展提供強勁的商業(yè)動力，也為廣大購房者提供了更大的選擇空間，加之政府大力推動商業(yè)發(fā)展的各項優(yōu)惠政策，投資需求提前釋放也不難想象了。