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　　近日，全球知名綜合性地產(chǎn)咨詢(xún)服務(wù)公司世邦魏理仕(CBRE)在重慶發(fā)布《中國(guó)辦公樓實(shí)情調(diào)查》稱(chēng)，未來(lái)4年(2013年至2016年)，其重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的14個(gè)城市的寫(xiě)字樓總量將增加4080萬(wàn)平方米，增幅達(dá)80%，包括天津、沈陽(yáng)和重慶等二線(xiàn)城市寫(xiě)字樓將出現(xiàn)供過(guò)于求的情況。

　　世邦魏理仕華西區(qū)董事總經(jīng)理胡港文表示，重慶寫(xiě)字樓買(mǎi)家入市的機(jī)會(huì)來(lái)了。

　　寫(xiě)字樓新增供應(yīng)江北嘴占1/3

　　世邦魏理仕研究數(shù)據(jù)顯示，截至去年底，重慶優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓存量約為136萬(wàn)平方米，空置率28.1%。而未來(lái)4年優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓市場(chǎng)預(yù)計(jì)新增供應(yīng)超過(guò)330萬(wàn)平方米。胡港文分析，根據(jù)市場(chǎng)過(guò)往3年的吸納能力衡量，并適當(dāng)考慮工程延期的因素，這意味著總體寫(xiě)字樓市場(chǎng)供過(guò)于求的風(fēng)險(xiǎn)在未來(lái)幾年有可能會(huì)加劇。

　　其中，江北嘴中央商務(wù)區(qū)的寫(xiě)字樓市場(chǎng)由于未來(lái)供應(yīng)充沛(未來(lái)4年新增供應(yīng)約為110萬(wàn)平方米)，占重慶寫(xiě)字樓市場(chǎng)新增供應(yīng)的1/3，該區(qū)域的辦公樓租金及空置率將面臨相當(dāng)大的挑戰(zhàn)。

　　投資者首選藍(lán)籌寫(xiě)字樓

　　雖然近兩年重慶寫(xiě)字樓市場(chǎng)空置率一直保持高位，但甲級(jí)寫(xiě)字樓的市場(chǎng)表現(xiàn)卻格外突出。不僅租金增幅超過(guò)全市平均，被吸納面積也不斷上升，特別表現(xiàn)在配套完善，交通便利，品質(zhì)稀缺的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目上。

　　胡港文認(rèn)為，基于目前供過(guò)于求的市場(chǎng)局面，寫(xiě)字樓買(mǎi)家可以拿到較為理想的價(jià)格，恰好迎來(lái)入市的良機(jī)。

　　他建議，應(yīng)首選位于城市核心區(qū)域、按高規(guī)格建造、并由資深開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)管理并只用于租賃的藍(lán)籌寫(xiě)字樓。對(duì)于自用型投資者而言，要是從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看有擴(kuò)充企業(yè)的計(jì)劃，不妨多購(gòu)買(mǎi)一些寫(xiě)字樓單位，否則將來(lái)可能要承受租金上漲的成本，就不劃算了。

　　對(duì)于個(gè)人投資者而言，則根據(jù)自己的支付能力選擇核心商圈地段好、物管好的寫(xiě)字樓產(chǎn)品，可降低投資風(fēng)險(xiǎn)。(世邦魏理仕數(shù)據(jù)支持)