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　　在住宅市場(chǎng)屢次遭遇嚴(yán)厲調(diào)控、通脹壓力居高不下，寫(xiě)字樓、商業(yè)地產(chǎn)正成為房地產(chǎn)企業(yè)和民間資金的避風(fēng)港。翻看萬(wàn)達(dá)、萬(wàn)科、保利、綠地這幾大房企的發(fā)展現(xiàn)狀，會(huì)發(fā)現(xiàn)他們都已不約而同明確了大力發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)的戰(zhàn)略，貌似一夜之間無(wú)論大小房企向商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型已成趨勢(shì)。

　　寫(xiě)字樓在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中屬于高貢獻(xiàn)行業(yè)，在擴(kuò)大就業(yè)、持久納稅、改善生活品質(zhì)、提升城市品位、當(dāng)前擴(kuò)大內(nèi)需和產(chǎn)業(yè)升級(jí)中無(wú)疑將發(fā)揮先導(dǎo)作用。更為重要的是，城市化進(jìn)程受益最多的毫無(wú)疑問(wèn)是第三產(chǎn)業(yè)，而寫(xiě)字樓正是第三產(chǎn)業(yè)的重要載體，所有這些將為各地城市的寫(xiě)字樓市場(chǎng)提供廣泛的發(fā)展前景，在可以預(yù)見(jiàn)的未來(lái)10年甚至20年，正是國(guó)內(nèi)寫(xiě)字樓市場(chǎng)的高速發(fā)展期。

　　寫(xiě)字樓發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁

　　2010年以來(lái)，不受政府調(diào)控的限制、抗通脹壓力強(qiáng)、收益回報(bào)率高等特點(diǎn)讓寫(xiě)字樓、商業(yè)地產(chǎn)成為投資者保值增值的最佳選項(xiàng)。這似乎正在印證一個(gè)流傳很久的業(yè)內(nèi)預(yù)言：21世紀(jì)的前十年是住宅投資的黃金時(shí)期，第二個(gè)十年是投資寫(xiě)字樓、商業(yè)地產(chǎn)的黃金時(shí)期。

　　首先，全國(guó)寫(xiě)字樓發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁，據(jù)中國(guó)寫(xiě)字樓研究中心(CORC)統(tǒng)計(jì)，全國(guó)寫(xiě)字樓已經(jīng)達(dá)到二萬(wàn)棟左右。經(jīng)過(guò)十幾年的發(fā)展，寫(xiě)字樓逐漸從零星開(kāi)發(fā)發(fā)展到相當(dāng)規(guī)模與層次，吸引著各行各業(yè)的參與和互動(dòng)，從前期開(kāi)發(fā)到后期經(jīng)營(yíng)，中國(guó)寫(xiě)字樓正在發(fā)展成為真正獨(dú)立的行業(yè)，并在中國(guó)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型和節(jié)能減排的過(guò)程中扮演著重要角色。

　　其次，在連續(xù)房地產(chǎn)新政的調(diào)控下，作為實(shí)體經(jīng)濟(jì)關(guān)聯(lián)度最緊密的行業(yè)之一，中國(guó)寫(xiě)字樓市場(chǎng)多年來(lái)一直發(fā)展穩(wěn)健，政策限制少，獲益穩(wěn)定。在擴(kuò)大就業(yè)、持久納稅、改善生活品質(zhì)、提升城市形象方面居功至偉�？梢哉f(shuō)代表了中國(guó)30年改革開(kāi)放的成果和縮影。

　　第三，經(jīng)過(guò)30年的發(fā)展，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)開(kāi)始進(jìn)入了新的成長(zhǎng)期，眾多房地產(chǎn)企業(yè)具備了轉(zhuǎn)型寫(xiě)字樓商業(yè)地產(chǎn)的條件，開(kāi)始謀求多元化發(fā)展。從歐美和香港的經(jīng)驗(yàn)上看，開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)良好的寫(xiě)字樓商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目在經(jīng)營(yíng)上軌道后，可以為企業(yè)獲得穩(wěn)定的長(zhǎng)遠(yuǎn)回報(bào)。此外，經(jīng)營(yíng)寫(xiě)字樓商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)，還有助于充實(shí)資本金、提高凈資產(chǎn)。

　　寫(xiě)字樓品質(zhì)升級(jí)換代

　　對(duì)于南昌寫(xiě)字樓的發(fā)展預(yù)期,有專業(yè)人士認(rèn)為,建造具有國(guó)際水平的多功能甲級(jí)寫(xiě)字樓是南昌寫(xiě)字樓發(fā)展的重點(diǎn),同時(shí)需搭配設(shè)置更滿足中小企業(yè)辦公需求的物業(yè)，除了要進(jìn)行詳實(shí)的市場(chǎng)考察,還應(yīng)主要遵循按需、適度、超前的原則。

　　在1993年華財(cái)大廈出現(xiàn)以前，南昌還沒(méi)有寫(xiě)字樓的概念。公司、企業(yè)對(duì)辦公條件要求不高，更多的老板還是選擇了一般租用民宅或是沿街店鋪以及政府的一些樓院，更有些機(jī)構(gòu)則選擇租住酒店、賓館作辦公場(chǎng)地。1996年，江信國(guó)際大廈按照標(biāo)準(zhǔn)寫(xiě)字樓建造，給南昌寫(xiě)字樓譜寫(xiě)了新的篇章。2001年集商務(wù)、公寓、酒店于一體的國(guó)貿(mào)廣場(chǎng)的問(wèn)世，實(shí)現(xiàn)了南昌寫(xiě)字樓升級(jí)換代。隨之而來(lái)的2004—2005年財(cái)富廣場(chǎng)、地王廣場(chǎng)、華龍國(guó)際大廈、恒茂國(guó)際華城又讓南昌寫(xiě)字樓迅速更新?lián)Q代。

　　但這些早期的寫(xiě)字樓如今也難以滿足市場(chǎng)需求，不論是硬件設(shè)施還是軟件服務(wù)都暴露出一些不足，而且情況都較為普遍，遠(yuǎn)低于業(yè)主的心理預(yù)期，影響了寫(xiě)字樓市場(chǎng)的整體發(fā)展，成為目前南昌寫(xiě)字樓市場(chǎng)的一大難題。

　　作為一個(gè)中部重要的省會(huì)城市，南昌正在日益發(fā)揮著其重要的作用，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，南昌勢(shì)必將受到更多的關(guān)注，外來(lái)企業(yè)大量進(jìn)駐，這將帶動(dòng)南昌商業(yè)寫(xiě)字樓的需求，商業(yè)寫(xiě)字樓競(jìng)爭(zhēng)也將日趨激烈。

    寫(xiě)字樓發(fā)展進(jìn)入跨越式階段

　　分析人士預(yù)計(jì),近些年將是南昌寫(xiě)字樓供應(yīng)全面爆發(fā)的一年。

　　在沉寂了若干年后的南昌寫(xiě)字樓市場(chǎng)，隨著紅谷灘萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、聯(lián)發(fā)廣場(chǎng)、新地中心、綠地中央廣場(chǎng)、綠地新都會(huì)等寫(xiě)字樓的推出及問(wèn)市，再次成為南昌房地產(chǎn)市場(chǎng)的“引爆點(diǎn)”。而恒茂夢(mèng)時(shí)代廣場(chǎng)寫(xiě)字樓又使南昌寫(xiě)字樓市場(chǎng)呈現(xiàn)出一個(gè)爆發(fā)的態(tài)勢(shì)。

　　有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，未來(lái)1-3年內(nèi),南昌寫(xiě)字樓市場(chǎng)會(huì)將進(jìn)入全新的跨越式發(fā)展階段。據(jù)中國(guó)寫(xiě)字樓研究中心(CORC)最新調(diào)研顯示,2013年將有多個(gè)大型綜合性項(xiàng)目投入市場(chǎng),這些項(xiàng)目的特點(diǎn)是體量更大,項(xiàng)目比以前更具有標(biāo)志性,將對(duì)整個(gè)南昌寫(xiě)字樓市場(chǎng)產(chǎn)生重要影響。新一代寫(xiě)字樓將擁有更加豐滿的國(guó)際元素和服務(wù)元素，能夠給業(yè)主提供商務(wù)、購(gòu)物、健身和餐飲等“一站式”的配套服務(wù)，隨著一批新興寫(xiě)字樓的出現(xiàn)，南昌寫(xiě)字樓市場(chǎng)將風(fēng)起云涌，呈現(xiàn)差異化的競(jìng)爭(zhēng)格局。

　　隨著中國(guó)樓宇經(jīng)濟(jì)時(shí)代全面來(lái)臨，在強(qiáng)大的城市轉(zhuǎn)型動(dòng)力驅(qū)動(dòng)下，南昌正釋放前所未有的新經(jīng)濟(jì)活力，順應(yīng)城市新經(jīng)濟(jì)發(fā)展誕生的金融法律、商業(yè)咨詢、高端物流、文化創(chuàng)意等新經(jīng)濟(jì)企業(yè)蓬勃崛起，大量寫(xiě)字樓辦公需求應(yīng)運(yùn)而生，南昌寫(xiě)字樓市場(chǎng)租賃成交進(jìn)入高活躍期，售價(jià)、租金持續(xù)走高，寫(xiě)字樓出租率高達(dá)80%-100%。這導(dǎo)致了投資者有意在既穩(wěn)定且又具有較高回報(bào)率的國(guó)際甲級(jí)智能寫(xiě)字樓上投資，以期有所新的收獲。這在客觀上加大了以出售為主國(guó)際數(shù)字化甲級(jí)智能寫(xiě)字樓的需求量。