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    2013年年初，徐銘所在的互聯(lián)網(wǎng)公司從北京CBD的萬達廣場搬到了酒仙橋電子城。公司遷址的原因很簡單，萬達廣場7元/平方米/天的租金已成為其難以承受之重，且今年如果再續(xù)租又將面臨租金的上漲，老板索性決定將公司搬到酒仙橋區(qū)域，相較而言，電子城4元/平方米/天的租金能節(jié)約一大筆成本。

    事實上，由于酒仙橋電子城所在區(qū)域配套設(shè)施逐漸成熟，近兩年不斷吸引大型企業(yè)進駐。而從去年開始，北京寫字樓需求溢出效應(yīng)明顯，包括望京、酒仙橋等區(qū)域的新興辦公區(qū)域成為一眾企業(yè)的“新寵”。

    一系列連鎖反應(yīng)被激發(fā)。受北京寫字樓市場租金的連續(xù)上漲，北京商務(wù)園和倉儲設(shè)施的租金也經(jīng)歷了大幅上升。而第一太平戴維斯北京研究及顧問咨詢部董事王瓊告訴記者，北京核心辦公商圈的業(yè)主們在意識到需求外溢后，為挽留住優(yōu)質(zhì)客戶，開始給予續(xù)租客戶更為優(yōu)惠的條件。由此，北京東部傳統(tǒng)商務(wù)區(qū)甲級寫字樓租金三年來亦出現(xiàn)了首次下跌。

    租金拐點在連續(xù)監(jiān)測北京寫字樓市場后，第一太平戴維斯發(fā)現(xiàn)，在經(jīng)過了連續(xù)三年持續(xù)上漲后，東部傳統(tǒng)商務(wù)區(qū)租金出現(xiàn)了首次小幅下跌，但西部市場及新興區(qū)域租金仍保持上漲。在業(yè)界看來，此前寫字樓租金漲速最快的北京現(xiàn)在有明顯放緩的趨勢，意味著寫字樓租金拐點的到來。

    此前，由于供需矛盾的持續(xù)發(fā)酵，租金一直居高不下，導致北京甲級寫字樓完全由賣方市場主導。戴德梁行的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年第一季度，北京甲級寫字樓租金上漲至每月每平方米298.23元，環(huán)比上漲1.27個百分點，與去年同期相比上漲7.46%。同時，在無新項目入市的情況下，寫字樓空置率下降至1.97%，環(huán)比降低0.79個百分點。

    另一面，供應(yīng)卻愈加稀缺。根據(jù)第一太平戴維斯提供的數(shù)據(jù)，2013年第一季度，由于僅有兩個自用型項目竣工入市，北京甲級寫字樓可租賃存量穩(wěn)定在914萬平方米。此后3個季度，僅有4個項目預(yù)計將交付使用，為市場新增15.6萬平方米可租賃供給。

    “這將令2013年供給量跌至過去15年最低值。”王瓊說，北京甲級寫字樓預(yù)計將繼續(xù)面臨可租賃供給短缺的狀況。

    這種情況下，核心商圈的寫字樓的需求構(gòu)成已發(fā)生實質(zhì)性改變，租客群體發(fā)生變化，同時核心位置亦面臨再聚集趨勢。

    根據(jù)高緯環(huán)球北京分公司的調(diào)研，今年第一季度，隨著中國網(wǎng)、拉手網(wǎng)和東方資產(chǎn)等租戶的入駐，北京寫字樓租賃成交中，高科技和金融業(yè)分別以31%和24%的占比排名前兩位。從商圈來看，北京中央商務(wù)區(qū)商圈、亮馬河商圈和望京商圈的寫字樓租賃成交最為活躍。