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寫字樓品質(zhì)升級(jí)換代 發(fā)展進(jìn)入跨越式階段(2)

  • 杭州寫字樓網(wǎng)
  • 2013/5/3 13:19:04
導(dǎo)讀:  在住宅市場屢次遭遇嚴(yán)厲調(diào)控、通脹壓力居高不下,寫字樓、商業(yè)地產(chǎn)正成為房地產(chǎn)企業(yè)和民間資金的避風(fēng)港。翻看萬達(dá)、萬科、保利、綠地這幾大房企的發(fā)展現(xiàn)狀,會(huì)發(fā)現(xiàn)他們都已不約而同明確了大力發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)的戰(zhàn)略,

  全面刷新南昌寫字樓標(biāo)準(zhǔn)

  雖然我們看到了南昌寫字樓的發(fā)展勢態(tài),但是當(dāng)我們深入市場仍然發(fā)現(xiàn),目前南昌眾多寫字樓中都還存在或多或少的“硬傷”。

  比較普遍的是:其一、停車不方便成了寫字樓中最為普遍的現(xiàn)象,一些寫字樓車位不足,物業(yè)與業(yè)主矛盾時(shí)常發(fā)生;其二、寫字樓硬件設(shè)施老化,如電梯太慢,空間太小,也是多數(shù)寫字樓存在的弊;其三、寫字樓周邊的環(huán)境較為復(fù)雜、喧鬧,綠化面積較小甚至沒有;其四、寫字樓內(nèi)部配套少,員工消費(fèi)的餐飲配套設(shè)施很少,在寫字樓內(nèi)工作的人員就餐非常不方便;其五、寫字樓物業(yè)管理相對(duì)簡單,并沒有提供更多的優(yōu)質(zhì)服務(wù)。

  電梯數(shù)量的多少,決定上下班時(shí)的便利度,電梯容量則決定載運(yùn)貨物時(shí)是否便利,以及載人的多少。電梯的配置越來越成為評(píng)定甲級(jí)寫字樓的商務(wù)標(biāo)準(zhǔn)之一,據(jù)了解,北京甲級(jí)寫字樓中,某國際廣場在建筑面積為42000平方米的寫字樓中引進(jìn)9部電梯,平均單梯服務(wù)面積為4700平方米平方米;同一區(qū)域的上海甲級(jí)寫字樓中,某金融中心在建筑面積為72000平方米的寫字樓中引進(jìn)18部電梯,平均單梯服務(wù)面積卻為4000平方米……

  據(jù)了解,恒茂·夢(mèng)時(shí)代廣場在建筑面積為38163平方米的國際商務(wù)中心中大手筆引進(jìn)12部國際品牌專屬電梯同時(shí)運(yùn)營,智能化管理,相當(dāng)于每3層配置2部極速電梯,平均單部電梯服務(wù)面積為3180平方米……這意味著,你在恒茂·夢(mèng)時(shí)代廣場國際商務(wù)中心等電梯的時(shí)間,比其他寫字樓至少少上近2-3倍。這個(gè)無法輕易被超越的數(shù)字,全面刷新南昌寫字樓標(biāo)準(zhǔn)。三重恒溫入戶大堂,10.8米挑高空間,3.6米高人一等的恢弘辦公空間等頂尖標(biāo)準(zhǔn)配置,全國只有極少數(shù)頂級(jí)國際寫字樓的大堂能達(dá)到如此標(biāo)準(zhǔn)。

  寫字樓投資進(jìn)入黃金期

  目前,在高租金回報(bào)和利率不斷下調(diào)的背景趨勢下,一大批投資者苦于資本沒有穩(wěn)定高額的回報(bào),希望分散投資風(fēng)險(xiǎn)。而寫字樓市場的出租行情穩(wěn)定,使他們躍躍欲試。

  2012年,南昌寫字樓市場進(jìn)入黃金增長期,不但供需齊齊攀升,在辦公及投資雙重驅(qū)動(dòng)下,價(jià)格也一路高漲。隨著南昌產(chǎn)業(yè)升級(jí)、經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的深入,多年不溫不火的南昌寫字樓市場,也迎來了投資的“大旺季”,再加上今年住宅市場大調(diào)控的市場背景,投資勢頭甚至一度蓋過南昌人對(duì)商鋪的投資熱情。

  近年來,在相關(guān)官方數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)中,準(zhǔn)確無誤地傳遞出這樣一種信息:寫字樓產(chǎn)品的大時(shí)代如期而至。在通脹壓力和樓市調(diào)控背景下,寫字樓以投資回報(bào)高、風(fēng)險(xiǎn)低等優(yōu)勢,成為人們手中財(cái)富增值避險(xiǎn)的主要工具,“錢”途不可限量。而縱觀全球,無論是國際金融城中心曼哈頓,還是東京新宿、香港中環(huán),甚至北京、上海等內(nèi)地一線城市,最昂貴的物業(yè)均是為數(shù)不多的超甲級(jí)寫字樓,以高租金、高出租率支撐高昂價(jià)值。衡量優(yōu)質(zhì)寫字樓的價(jià)值,不僅要看地段、看配套、看產(chǎn)品,還要看回報(bào)率。

  從地鐵物業(yè)的屬性上看,根據(jù)北京、上海、香港等地鐵城市調(diào)查分析,地鐵物業(yè)的升值幅度均在40%左右,租售率達(dá)100%;根據(jù)同區(qū)域地段上看,北京市中央商務(wù)區(qū)國貿(mào)大廈的租金高達(dá)1200元/平方米/月,上海市最繁華的商業(yè)區(qū)恒隆廣場的租金為8.00-11.00美金/平方米/天。以此為借鑒,有業(yè)內(nèi)人士分析,地處南昌市城市主軸黃金地段、首條地鐵1號(hào)線上蓋的恒茂·夢(mèng)時(shí)代廣場國際商務(wù)中心的回報(bào)率價(jià)值不可估量,投資前景愈加清晰可見。

關(guān)鍵詞:寫字樓,寫字樓發(fā)展,寫字樓品質(zhì),投資寫字樓,南昌寫字樓
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