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　　過(guò)去的三年多里，武漢寫(xiě)字樓市場(chǎng)搭上了經(jīng)濟(jì)發(fā)展的快車(chē)：從2009年開(kāi)始，武漢寫(xiě)字樓市場(chǎng)平均租金出現(xiàn)連續(xù)上漲，增速在國(guó)內(nèi)僅次于北京市。寫(xiě)字樓銷(xiāo)售、租賃的火爆，跟住宅的限購(gòu)有一定關(guān)系，但更多的是武漢經(jīng)濟(jì)實(shí)力增強(qiáng)、經(jīng)濟(jì)地位提升的表現(xiàn)。近三年來(lái)，每年都有大量企業(yè)進(jìn)駐武漢，他們對(duì)甲級(jí)寫(xiě)字樓的需求很大，有些企業(yè)不得不排隊(duì)等待，一房難求。

　　想進(jìn)甲級(jí)寫(xiě)字樓排隊(duì)就半年

　　4月28日上午，記者來(lái)到漢口的新世界中心寫(xiě)字樓。從一樓大廳的銘牌上可以看到，這里入駐的企業(yè)以跨國(guó)公司華中總部、國(guó)內(nèi)大企業(yè)總部、高科技公司等企業(yè)為主。

　　在物業(yè)租賃中心，記者以租賃150平米左右辦公場(chǎng)所為由咨詢租賃事宜。物業(yè)顧問(wèn)在仔細(xì)了解了企業(yè)類(lèi)型、租賃需求后，很抱歉地說(shuō)，目前寫(xiě)字樓已經(jīng)滿租，記者可以登記租賃需求，等待老租戶退租后再看。

　　在租賃登記表格上，記者看到，前面已經(jīng)有多家企業(yè)在“排隊(duì)”。最近登記的是一家總部位于上海的設(shè)計(jì)公司，備注里填寫(xiě)的是：租賃面積500平米左右，在詳細(xì)信息中，該企業(yè)標(biāo)注的員工人數(shù)是50人。

　　物業(yè)顧問(wèn)告訴記者，排隊(duì)入駐已經(jīng)是這里的常態(tài)，只有老租戶退出后，才有新的空間租給排隊(duì)的企業(yè)。至于要等多長(zhǎng)時(shí)間，誰(shuí)也說(shuō)不準(zhǔn)。

　　去年，國(guó)內(nèi)一家專(zhuān)業(yè)地產(chǎn)網(wǎng)站在排隊(duì)等待半年后，才成功進(jìn)駐這家甲級(jí)寫(xiě)字樓。該公司總經(jīng)理徐先生告訴記者，此前公司剛落戶武漢時(shí)，在菱角湖一幢乙級(jí)寫(xiě)字樓辦公，但周邊交通不是很方便，商務(wù)氛圍也不夠濃厚，他們邊租邊尋找新的場(chǎng)所，作為甲級(jí)寫(xiě)字樓，新世界中心是外來(lái)企業(yè)在武漢首選的辦公地之一。

　　當(dāng)日中午，記者來(lái)到新華路與江漢北路交會(huì)處的浦發(fā)銀行大廈，這也是一幢落成僅三年的甲級(jí)寫(xiě)字樓。記者走進(jìn)一樓大廳時(shí)，寫(xiě)字樓出入口并沒(méi)有出現(xiàn)人來(lái)人往的熱鬧場(chǎng)面。但出乎意料的是，這里也沒(méi)有空余面積可租。

　　大堂物業(yè)部的服務(wù)人員告訴記者，浦發(fā)銀行大廈常年滿租，如果需要租賃寫(xiě)字樓，可以關(guān)注業(yè)主們的出租信息。原來(lái)，該項(xiàng)目是“開(kāi)發(fā)方持有+少量散售模式”，開(kāi)發(fā)方和大客戶自用了主要樓層，散戶整層購(gòu)買(mǎi)的居多，也都駐滿了企業(yè)。想入駐該寫(xiě)字樓，只能等待散戶業(yè)主發(fā)布出租信息了。

　　連日來(lái)，記者以中小企業(yè)主的身份走訪西北湖建設(shè)大道、中南路、解放大道武廣商圈等多地的寫(xiě)字樓項(xiàng)目，發(fā)現(xiàn)多數(shù)甲級(jí)寫(xiě)字樓已經(jīng)滿租，個(gè)別只剩下少數(shù)大面積的單位，如果是需要200平米左右的中等面積，一般都要排隊(duì)。

　　寫(xiě)字樓租金五年漲一倍如今還在漲

　　武漢寫(xiě)字樓需求量到底經(jīng)歷了一個(gè)什么增長(zhǎng)曲線？這樣一組數(shù)據(jù)可以看出市場(chǎng)由冷走熱的快速變化：2008年，武漢寫(xiě)字樓新增租賃面積只有4.8萬(wàn)平米，2009年達(dá)到 8.6萬(wàn)平米，2011年暴增到19.6萬(wàn)平米，2012年達(dá)到了27萬(wàn)平米。

　　伴隨著寫(xiě)字樓市場(chǎng)的火爆，租金也節(jié)節(jié)攀升。

　　新世界中心目前的均價(jià)是每月120元/平米，物業(yè)費(fèi)28元/平米，也就是說(shuō)，企業(yè)租一套150平米的寫(xiě)字樓，月固定支出就是2.2萬(wàn)元。而在永清商圈的企業(yè)中心5號(hào)，在投入市場(chǎng)時(shí)則創(chuàng)出了武漢寫(xiě)字樓市場(chǎng)的最高租金，僅月租金就是150元/平米。

　　在武昌中南商圈，寫(xiě)字樓租金也節(jié)節(jié)走高。記者5月3日來(lái)到中建廣場(chǎng)寫(xiě)字樓的物業(yè)中心。工作人員告訴記者，這里平均月租金達(dá)到了71元/平米，物業(yè)費(fèi)在6.6元/平米，在中南商圈屬于較高的。雖然沒(méi)有滿租，但是小面積的單位很少。該工作人員給記者推薦了一套118平米的。不過(guò)，他查了一下業(yè)主信息后告知記者，等到6月8日才可以租。