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　　在新興的光谷商圈，寫字樓市場也迅速走熱。

　　記者看到，光谷商圈聯(lián)合國際、光谷銀座等寫字樓項目出租率也很高。聯(lián)合國際物業(yè)部工作人員告訴記者，4月份該寫字樓對外出租的價位是每平方米69元，自去年底地鐵貫通后，光谷廣場站周邊寫字樓租賃持續(xù)升溫，3月份，一家企業(yè)罕見地在此簽了一套寫字樓單位，因?yàn)榕伦饨鹕蠞q，合同一簽就是3年。旁邊的光谷銀座寫字樓，4月份對外出租的價位在每平方米63元，而去年4月份的租金價位在55元左右。

　　仲量聯(lián)行武漢董事總經(jīng)理李杰表示，數(shù)據(jù)顯示，目前武漢是除北京以外租金增長最快的寫字樓市場。2005年，武漢市甲級寫字樓月均租金在41元/平米，到5年后的2010年，也只漲到了48元/平米。但從2010年開始，伴隨著武漢城市經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，跨國企業(yè)和沿海企業(yè)進(jìn)駐武漢速度加快，武漢甲級寫字樓市場租金開始飆升，僅有的幾個甲級寫字樓項目長期供不應(yīng)求。甲級寫字樓租金連續(xù)10個季度上漲，截至今年一季度，租金均價已經(jīng)達(dá)到85.4元/平方米，甲級寫字樓更是達(dá)到了108.9元/平米。不過，與其他商業(yè)地產(chǎn)“1.5線”城市如成都等相比，這個價格并不高。

　　大佬加新貴盤踞甲級圈

　　駐漢領(lǐng)事館、大金、三菱、奧林巴斯、雪花啤酒、百勝餐飲、華為、拜耳醫(yī)藥、東亞銀行、平安銀行、交通銀行、法國航空等等，這些跨國企業(yè)和國內(nèi)知名大企業(yè)的名字，都可以在漢口幾幢甲級寫字樓大廳的銘牌上看到。也正是越來越多的這些企業(yè)或機(jī)構(gòu)來漢，帶動了武漢甲級寫字樓市場的供不應(yīng)求。

　　盡管仲量聯(lián)行、戴德梁行、世邦魏理仕等知名地產(chǎn)顧問公司對甲級寫字樓的定義不同，但商務(wù)氛圍濃厚、知名地產(chǎn)商開發(fā)、知名物業(yè)公司管理、硬件設(shè)施好等都具備的甲級寫字樓，在武漢市場并不多，比較認(rèn)同的甲級寫字樓，主要集中于建設(shè)大道商圈、永清街商圈、武漢CBD和武昌東湖商圈。

　　記者探訪發(fā)現(xiàn)，隨著武漢經(jīng)濟(jì)的外向度提高，以往主要以國內(nèi)金融機(jī)構(gòu)支撐的甲級寫字樓市場，開始迎接越來越多的跨國企業(yè)進(jìn)駐。

　　仲量聯(lián)行獨(dú)家提供給本報的數(shù)據(jù)分析顯示，在他們常年監(jiān)控的60多幢寫字樓項目中，甲級和乙級寫字樓項目租戶有明顯區(qū)別。

　　比如，甲級寫字樓中支付能力較強(qiáng)的金融類企業(yè)占比最大，并且明顯高于其在乙級辦公樓中的比例。目前，大型銀行、保險機(jī)構(gòu)、外資銀行等企業(yè)都首選在甲級寫字樓辦公。而且，在幾年前由于甲級辦公樓長期的供不應(yīng)求，部分金融機(jī)構(gòu)只能暫時租用乙級辦公樓，近兩年在民生銀行大廈、武漢天地企業(yè)中心5號等甲級寫字樓投入使用后，多家金融機(jī)構(gòu)也開始了搬家行動。

　　從行業(yè)分布來看，知名制造業(yè)企業(yè)，如大金、三菱等更傾向于入駐甲級辦公樓，而商務(wù)及專業(yè)服務(wù)業(yè)企業(yè)更多地出現(xiàn)在乙級辦公樓中；交通物流業(yè)企業(yè)（外資占52%）的支付能力普遍較高，更偏好甲級辦公樓。

　　從來源地分析，甲級辦公樓外資企業(yè)的比例最大，并且顯著高于其在乙級辦公樓中的比例；其次是來自省外的中資企業(yè)；最后才是湖北省內(nèi)企業(yè)。省內(nèi)企業(yè)大部分選擇了租金較低的乙級辦公樓。

　　值得注意的是，得益于房地產(chǎn)市場的火爆，越來越多的地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也選擇進(jìn)駐甲級寫字樓辦公。記者在新世界國貿(mào)、新世界中心、企業(yè)中心5號、民生銀行大廈等甲級寫字樓項目看到，國內(nèi)大型房企、本地排名靠前的地產(chǎn)商，很多已經(jīng)選擇入駐這些寫字樓。