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    近年來(lái)，基于成都市發(fā)展規(guī)劃和構(gòu)建“一核集聚、兩軸四片區(qū)”的城市空間布局，各類商務(wù)、商貿(mào)區(qū)的建設(shè)尤其是寫字樓市場(chǎng)發(fā)展也如火如荼。

　　以客戶為導(dǎo)向開(kāi)發(fā)寫字樓

　　對(duì)于成都寫字樓市場(chǎng)的后市，將面臨商務(wù)辦公需求消化的持續(xù)穩(wěn)定與新增體量的持續(xù)飆升的雙向影響。未來(lái)成都寫字樓市場(chǎng)不同品質(zhì)物業(yè)的表現(xiàn)差異將會(huì)進(jìn)一步拉大，位于成熟商務(wù)區(qū)及高品質(zhì)的寫字樓，其租售表現(xiàn)將進(jìn)一步高出市場(chǎng)平均水平。尤其是處于城市核心區(qū)域、按高規(guī)格建造、由資深開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)管理并只用于租賃的超甲寫字樓，在租金增長(zhǎng)、空置率、租金收入等各項(xiàng)重要指標(biāo)上均遠(yuǎn)超整體市場(chǎng)平均水平。我們認(rèn)為，未來(lái)成都寫字樓市場(chǎng)的分化將進(jìn)一步加劇，高品質(zhì)寫字樓將脫穎而出，以最終客戶需求為導(dǎo)向的寫字樓開(kāi)發(fā)才是王道。

　　供應(yīng)呈相對(duì)零散分布狀

　　與一線城市相比，成都寫字樓供應(yīng)呈相對(duì)零散分布現(xiàn)狀，目前尚沒(méi)有達(dá)到和形成如上海陸家嘴、北京國(guó)貿(mào)等真正意義上的CBD影響力。但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，成都是國(guó)務(wù)院確定的西南地區(qū)的金融、商貿(mào)、科技中心和交通通訊樞紐，為成都寫字樓市場(chǎng)發(fā)展奠定了良好的基礎(chǔ)。值得關(guān)注的是，成都寫字樓市場(chǎng)從2008年開(kāi)始高速發(fā)展，尤其是自2009年以來(lái)成都寫字樓回報(bào)率連續(xù)三年超過(guò)8%，高于北京、上海、廣州和深圳。和一線城市相比，成都寫字樓市場(chǎng)的發(fā)展?jié)摿�和活躍度并不差。成都作為中國(guó)西部的中心城市，吸引了越來(lái)越多世界級(jí)企業(yè)的入駐，世界500強(qiáng)企業(yè)已有238家來(lái)到成都，其商務(wù)辦公環(huán)境在軟件和硬件上都在積極朝一線城市靠攏。