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    珠海寫字樓沉寂了5年之后，忽然遍地開花：南灣天朗海峰有新單位推出，前山的心海州寫字樓項目開賣，緊接著還有拱北的仁恒濱海中心、吉大的鈺海環(huán)球金融中心、老香洲的安廣世紀大廈……近10個寫字樓陸續(xù)在這兩年內(nèi)推出。且和以往純粹公司銷售的方式不一樣，在住宅限購的情況下，寫字樓發(fā)展商也將目光瞄準了普通投資客。

　　投資緣由
　　寫字樓漸入百姓眼

　　在去年12月份之前，蔣先生從未想過購買寫字樓的事情。即使去年12月，位于前山的心海州寫字樓公開發(fā)售，鋪天蓋地的宣傳，他依然沒在意。“我又不開公司，買寫字樓干什么。”蔣先生當時這樣解釋。

　　這種情況在進入2013年春節(jié)過后完全改變了。經(jīng)常收到一些來自中介的電話或者短信，從前內(nèi)容里除了住宅只有商鋪，現(xiàn)在多了不少寫字樓的信息。開車經(jīng)過香洲、拱北、吉大、前山、新香洲時，總是時不時地看到有不同的寫字樓項目在建。最初，他看到新的在建樓盤都會停下來看一眼，是什么項目，了解一下戶型、開賣之類的信息，一旦發(fā)現(xiàn)是寫字樓，就沒什么興趣走開了。但漸漸地，在連續(xù)看了四五個項目都發(fā)現(xiàn)是寫字樓后，他心里嘀咕：什么時候?qū)懽謽沁@么多了。

　　偶然間，蔣先生看到媒體上報出一段數(shù)據(jù)，解了他的疑惑：2013年供應(yīng)寫字樓項目10個，供應(yīng)寫字樓面積達33.6萬平方米，其中三舊項目4個，預(yù)計供應(yīng)寫字樓面積17.9萬平方米，占2013年寫字樓供應(yīng)面積的55%。事實上，今年珠海市統(tǒng)計信息網(wǎng)上公布的數(shù)據(jù)顯示，1-3月，珠海市辦公樓的施工面積達到50萬平方米，銷售面積為2.96萬平方米，同比增幅高達3600%。而去年全年寫字樓的銷售面積不過1.01萬平方米。

　　“大概都是公司買的吧”，蔣先生想著，但見到他的朋友老梁后這個想法改變了。老梁涉足的生意很雜，紅酒、裝修行業(yè)等都涉足。但在房產(chǎn)投資這塊經(jīng)驗豐富，炒過期房，買過商鋪，至今名下有三套以上房產(chǎn)。蔣先生曾經(jīng)聽從他的建議，買了華發(fā)新城五期的一套房，至今已經(jīng)翻倍。兩人聊天無意提到寫字樓時，老梁告訴蔣先生：他在吉大的鈺海環(huán)球金融中心交了認籌金定了一套250平方米的寫字樓。“可以留著開公司，也可以租給別人，反正總比存到銀行好。”老梁建議他也去留意一下寫字樓，合適的話可以考慮買一套投資。

　　投資背景
　　廣深進入第五代，珠海剛剛第三代

　　蔣先生決定去各大寫字樓轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，發(fā)現(xiàn)他們有著共同的特征：現(xiàn)代時尚的立面造型，儼然有了大都市的寫字樓范，寫字樓樓體外或打著“5A級寫字樓”、或打著“生態(tài)”、“會呼吸”等字樣，似乎與印象中的簡單樸實的寫字樓形象不符。“我的印象中，寫字樓不就是辦公室嗎？不都一樣，格子間，能豪華到哪里去？只要位置好不就行了。”蔣先生說，看完之后，感觸卻不一樣，除了地段外，配套都非常完善，基本都是全自動化系統(tǒng)，看起來很高端。鈺海環(huán)球金融中心據(jù)說有直升機停機坪，心海州寫字樓的層距達到4.38米，安廣世紀大廈的電梯據(jù)說速度達到2.5米/秒……

　　看起來很高端，但在業(yè)內(nèi)人士看來，珠海的寫字樓市場才剛剛開始。縱觀一線城市，如上海的環(huán)球金融中心和金茂大廈、深圳的地王大廈、廣州的國際金融中心(IFC )，作為標桿頂級寫字樓，象征著城市的名片。這些城市新建的寫字樓已基本滿足甲級標準。當廣深的寫字樓已經(jīng)完成第四代、第五代升級，珠海的寫字樓卻才剛剛完成第三代升級。珠海的光大國貿(mào)大廈、粵財大廈等寫字樓還屬于乙級中檔寫字樓。而新入市的安廣世紀大廈、鈺海環(huán)球大廈、心海州等則開始邁入5A標準。

　　安廣大廈經(jīng)理關(guān)紹在媒體采訪中表示，珠海的寫字樓市場才剛剛開始，沒有一線成熟，而開發(fā)商則只能靠借鑒其他城市的經(jīng)驗來打造寫字樓。也可以說是市場需求催熟寫字樓發(fā)展市場，因大企業(yè)面臨著更新?lián)Q代的需求，高端的寫字樓，以及升級寫字樓硬件也成為大勢所趨。珠海的寫字樓現(xiàn)在并未被激發(fā)，而未來市場也勢必爆發(fā)。安廣大廈初試牛刀之后，也準備開始著手位于拱北夏灣的第二個寫字樓項目。

　　對于珠海寫字樓市場，并無專業(yè)的開發(fā)寫字樓產(chǎn)品的開發(fā)商。一邊是市場所需，寫字樓更新?lián)Q代；一邊是順應(yīng)發(fā)展，寫字樓逐漸專業(yè)化。再加上中海、仁恒、金地、華融等外來房企的沖擊之下，寫字樓的競爭格局或更加激烈，高端化也成為必然。