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    和住宅市場(chǎng)一樣，5月，本土寫字樓產(chǎn)品，迎來(lái)集中推盤。

    寫字樓市場(chǎng)發(fā)力，源自隨著城市經(jīng)濟(jì)的飛速增長(zhǎng)，駐漢的世界500強(qiáng)企業(yè)越來(lái)越多，其對(duì)于5A級(jí)寫字樓產(chǎn)品的購(gòu)買需求，日益增長(zhǎng)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前，進(jìn)駐武漢的500強(qiáng)企業(yè)數(shù)量，已經(jīng)超過(guò)170家。而另一方面，民營(yíng)企業(yè)的發(fā)展壯大步入快車道，其對(duì)于總部辦公的訴求，也在加大。供應(yīng)量陡增，需求量加大，是否意味著本土寫字樓市場(chǎng)，就如3年前的商鋪市場(chǎng)一樣，一經(jīng)投資，一本萬(wàn)利？

    根據(jù)世邦魏理仕發(fā)布的數(shù)據(jù)，截至2012年底，武漢優(yōu)質(zhì)寫字樓總量約148萬(wàn)平萬(wàn)米。預(yù)計(jì)未來(lái)4年內(nèi)將累計(jì)新增優(yōu)質(zhì)寫字樓240萬(wàn)平方米，若全部按期交付，至2016年市場(chǎng)存量將比目前市場(chǎng)存量翻兩番。供應(yīng)量增長(zhǎng)將在2014年達(dá)到高峰，單年供應(yīng)量將接近70萬(wàn)平方米。

    目前武漢優(yōu)質(zhì)寫字樓存量中有45.3%的散售項(xiàng)目，而到2016年散售項(xiàng)目比例不斷擴(kuò)大，預(yù)計(jì)占存量的63%，約151萬(wàn)平方米。由于散售項(xiàng)目在后續(xù)的管理和保持租金穩(wěn)定性方面均有一定難度，無(wú)論從項(xiàng)目的持有者還是投資者角度來(lái)說(shuō)，市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)不斷增大。其次，新增寫字樓64%將位于傳統(tǒng)核心商務(wù)區(qū)外的次中心區(qū)域。上述區(qū)域的交通和配套設(shè)施仍需不斷完善，在需求有限的情況下，預(yù)計(jì)市場(chǎng)整體空置率會(huì)繼續(xù)攀高。