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    2012年初實(shí)行“禁酒令”以后，規(guī)劃與審批都更嚴(yán)格了，因此預(yù)計(jì)未來一兩年酒店式公寓將會(huì)較為短缺。“‘禁酒令’剛出的時(shí)候有人稱此類產(chǎn)品今后將絕版，從供應(yīng)量上看，絕版確實(shí)不是沒可能，但具體有沒有絕版的投資價(jià)值，還得看產(chǎn)品本身。”昨日贏商投資機(jī)構(gòu)總經(jīng)理方芳接受記者采訪時(shí)說。

    她分析，目前酒店式公寓的供應(yīng)還是比較充足的，但接下來就未必了，這都與土地市場的供應(yīng)量相關(guān)，當(dāng)下市場上的酒店式公寓大都是2012年春季“禁酒令”以前拿下的地，那之后拍出的能作酒店式公寓的商業(yè)用地就少了。從投資的角度來看，一些項(xiàng)目的地段不是特別好，如果沒有配備合適的價(jià)格體系，它們的形勢依舊不容樂觀。

    酒店式公寓尤其是市中心的酒店式公寓一直以純投資型商品而備受投資客喜愛，一方面因?yàn)椴怀钭�，另一方面也因�(yàn)橥顿Y門檻相對住宅較低，因此投資人數(shù)基數(shù)要比投資寫字樓或者商鋪的基數(shù)大得多，中小投資者幾乎都可以入手。

    方芳認(rèn)為，投資酒店式公寓地段非常重要。租金回報(bào)是檢驗(yàn)酒店式公寓的重要標(biāo)準(zhǔn)之一，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)性質(zhì)的限制，酒店式公寓流通性明顯不及傳統(tǒng)住宅，這類產(chǎn)品在二手房市場上表現(xiàn)也不活躍，因而主要依賴租金來取得收益。因此，選擇一個(gè)成熟的板塊很重要。要么就是交通便捷的區(qū)域，這種地方人氣也不會(huì)差。

    沐和商業(yè)地產(chǎn)的汪謙霞認(rèn)為酒店式公寓的熱銷在意料之中，調(diào)控不放松、投資者找不到投資方向的情況下，不動(dòng)產(chǎn)仍不失為一個(gè)較好的投資渠道。但從漲幅來看，酒店式公寓明顯不及住宅和商鋪，因?yàn)橥恋啬晗拗挥?0年，而且得房率也明顯低于住宅，目前杭州市場上的酒店式公寓產(chǎn)品得房率最高的也只有70%左右。她也認(rèn)為，投資酒店式公寓產(chǎn)品，選擇好的地段非常關(guān)鍵，配套成熟的市中心，一些大的商圈，以及交通便捷的區(qū)域都可以考慮。