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　　世邦魏理仕指出，目前，國內(nèi)二線城市幾乎都在開發(fā)或者規(guī)劃建設(shè)新興區(qū)域、新中央商務(wù)區(qū)，在這一趨勢帶動下，大量商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目涌入市場，并集中在這些新開發(fā)區(qū)域內(nèi)。

　　基于過去3年的平均吸納率測算，世邦魏理仕將天津、沈陽、重慶評定為供過于求的高風(fēng)險(xiǎn)城市，如要消化未來4年的預(yù)期供應(yīng)量，所需時(shí)間分別為60年、25年、20年；而諸如成都、深圳、武漢、南京、青島等城市，被世邦魏理仕列為中等風(fēng)險(xiǎn)城市，認(rèn)為這些城市未來4年的寫字樓供應(yīng)量，需要10年以上的去化周期。

　　世邦魏理仕分析指出，國內(nèi)的許多二線城市寫字樓供應(yīng)量快速增長，這一動力并非是由經(jīng)濟(jì)增長拉動市場需求而直接推動的。很大程度上，這種快速擴(kuò)張是受地方政府的決策引導(dǎo)所致。世邦魏理仕指出，很多地方政府熱衷于開發(fā)新區(qū)、建設(shè)新中央商務(wù)區(qū)，以便借此來推動土地的銷售、城市的發(fā)展、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)以及房地產(chǎn)投資，二線城市商業(yè)地產(chǎn)過度開發(fā)令人擔(dān)憂。

　　以風(fēng)險(xiǎn)最高、吸納周期達(dá)到60年之久的天津?yàn)槔�，該市未來超過370萬平方米的寫字樓新增供應(yīng)都來自濱海新區(qū)，占全市供應(yīng)的70%；同樣，供過于求、吸納周期長達(dá)25年的東北重鎮(zhèn)沈陽，多年致力于金廊區(qū)域的開發(fā)建設(shè)，也導(dǎo)致大量新增寫字樓項(xiàng)目將在未來幾年內(nèi)密集入市。成都有相似情況，而這個區(qū)域就在天府新城。